Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

30 мая 2017 года<адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьиШевелевой Е.А.

при секретареВиляйкиной О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овсянникова А. В. и Овсянниковой О. В. к ООО Виакон «П. Р.» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Овсянников А.В., Овсянникова О.В. обратились в суд с иском, в котором просят взыскать с ООО Виакон "П. Р." в пользу Овсянникова А. В. и Овсянниковой О. В. денежную сумму в счет неустойки (пени), в размере 123 300 рублей; компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей; штраф.

В обоснование иска указали, что /дата/ между ООО Виакон "П. Р." и ООО "А ЭНД А ГРУПП" заключен договор участия в долевом строительстве №-ВС1. /дата/ на основании Соглашения № о передаче прав и обязанностей по Договору участия в долевом строительстве <данные изъяты> от /дата/, ООО "Альянс" передало права участника долевого строительства по вышеуказанному договору истцам: Овсянникову А. В. и Овсянниковой О. В.. Согласно договору участия в долевом строительстве <данные изъяты> от /дата/, застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить жилой <адрес> (по генплану), с помещениями общественного назначения по <адрес> стр., в <адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства - однокомнатную квартиру строительный №, площадью 40,71 кв.м., расположенную на восьмом этаже. Участник долевого строительства обязался оплатить цену договора в размере 1 850 000 рублей.Согласно вышеуказанному договору участия в долевом строительстве <данные изъяты> от /дата/ и соглашению № от /дата/ о передаче прав и обязанностей по Договору участия в долевом строительстве № <данные изъяты> от /дата/, срок передачи объекта долевого строительства 4 квартал 2016 года. Строительство объекта до настоящего времени не закончено, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено. Однокомнатная квартира строительный №, площадью 40,71 кв.м., расположенная на восьмом этаже в жилом <адрес> (по генплану), с помещениями общественного назначения по <адрес> стр., в <адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> до настоящего времени не передана участникам долевого строительства. Со стороны истцов обязательства по оплате цены договора исполнены в полном объеме, а именно, истцы полностью оплатили цену договора в сумме 1 850 000 рублей (п. 3 соглашения № от /дата/ о передаче прав и обязанностей по Договору участия в долевом строительстве №-ВС1 от /дата/). Таким образом, Застройщиком нарушены условия договора в части сроков передачи квартиры участникам долевого строительства. /дата/ истцом была направлена претензия в адрес ответчика в порядке досудебного урегулирования спора с требованием уплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства и уплатить компенсацию морального вреда. На претензию истцы ответ не получили, в связи с чем, истцы вынуждены за защитой своих прав обратиться в суд. Согласно отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 63008988210151, ответчик получил претензию /дата/. Поскольку Застройщик в сроки указанные в договоре не передал истцам Объект долевого строительства, то Застройщик обязан уплатить неустойку (пени) в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов Комольцев В.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил взыскать сумму неустойки в пользу истцов солидарно.

Представитель ответчика Коструб М.В. в судебном заседании исковые требования не признал, поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление согласно которому взыскание неустойки в значительном размере повлияет на права других участников долевого строительства, просил применить ст. 333 ГК РФ и снизить неустойку. В просрочке передачи объекта отсутствует вина ответчика. Помимо этого, истцом не обоснованы надлежаще требования о взыскании компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что /дата/ между ООО Виакон "П. Р." и ООО "А ЭНД А ГРУПП" заключен договор участия в долевом строительстве №-ВС1, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить жилой <адрес> (по генплану), с помещениями общественного назначения по <адрес> стр., в <адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства - однокомнатную квартиру строительный №, площадью 40,71 кв.м., расположенную на восьмом этаже (л.д. 4-6).

/дата/ между ООО «Альянс», ООО Виакон «П. Р.» и Овсянниковой О.В., Овсянниковым А.В. заключено соглашение № о передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве №-ВС1, согласно которому указанная квартира по завершении строительства многоквартирного дома подлежит передаче в общую совместную собственность истцов.

На основании договора участия в долевом строительстве <данные изъяты> и соглашения № о передаче прав и обязанностей по договору - срок окончания строительства жилого дома – 3 квартал 2016 г., срок передачи объекта долевого строительства участнику – 4 квартал 2016 г.

Цена договора составляет 1 850 000 рублей.

Истцы обязательства по оплате цены договора исполнили надлежащим образом. Ответчик эти обстоятельства не оспаривал.

В соответствии со ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из пояснений представителя истца и отзыва ответчика следует, что до настоящего времени объект долевого строительства по акту приема-передачи истцу ответчиком не передан.

Согласно ст. 10 Федерального закона №214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст.6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей статьей неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств. Заключенное заранее соглашение об устранении или ограничении ответственности за умышленное нарушение обязательства ничтожно.

Ответчиком не оспаривался факт нарушения сроков передачи объекта долевого строительства.

Каких-либо обстоятельств непреодолимой силы, в силу которых ответчик освобождается от ответственности, судом не установлено. Приведенные ответчиком доводы о просрочках контрагентов ответчика и сложной финансовой обстановки в строительной отрасли не освобождают его от ответственности перед участником долевого строительства.

Таким образом, период просрочки передачи квартиры составляет с /дата/ по /дата/ (в пределах заявленного истцом пе