Дело № 2-2698/2012

Поступило в суд 17.07.2012

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17.08.2012 г.Новосибирск

Кировский районный суд г.Новосибирска в составе:

судьи И.М. Тепляковой,

при секретаре М.О. Семеновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Родионовой Людмилы Алексеевны к администрации Кировского района г. Новосибирска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к администрации Кировского района г.Новосибирска о сохранении квартиры № дома № по ул. <данные изъяты> в <данные изъяты> в перепланированном состоянии. В обоснование иска указала, что она является собственником указанной квартиры, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В квартире без надлежащего разрешения произведена перепланировка и переустройство, которые не влияют на несущую способность жилого дома, соответствует нормам СНиП и СанПиН.

Истец просила суд сохранить квартиру № дома № по ул. <адрес> в г. <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии: общая площадь квартиры– <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м. (жилая – <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м., гостиная – <данные изъяты> кв.м.), площадь подсобных помещений – <данные изъяты> кв.м. (коридор – <данные изъяты> кв.м., сан.узел -<данные изъяты> кв.м., кухня – <данные изъяты> кв.м., сан. узел – <данные изъяты> кв.м.), площадь лоджии – <данные изъяты> кв.м.

Истец Родионова Л.А. в судебном заедании на заявленных требованиях настаивала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Кировского района г.Новосибирска Беляев Н.Н. в суд не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо – Родионов А.Д. в судебном заседании с иском был согласен, просил требования удовлетворить.

Третье лицо - Родионова А.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с предъявленным иском согласна.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Свидетельством о регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Родионова Л.А. является собственником квартиры по адресу: г. <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 7).

Выписка из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что в квартире №№ по ул. <адрес>, № г.<адрес> состоят на регистрационном учете по месту жительства: с ДД.ММ.ГГГГ собственник Родионова Л.А., муж Родионов Александр Дмитриевич, дочь Родионова Анна Александровна (л.д.13).

Экспликация к плану помещения - квартиры №№ дома №№ по ул. <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения о помещении до проведения перепланировки, в том числе: 1. коридор – <данные изъяты> кв.м., 2. жилая – <данные изъяты> кв.м., 3. сан.узел -<данные изъяты> кв.м., 4. жилая – <данные изъяты> кв.м., 5. гостиная – <данные изъяты> кв.м., 6. кухня – <данные изъяты> кв.м., 7. сан. узел – <данные изъяты> кв.м., 8. лоджия – <данные изъяты> кв.м. (л.д. 41).

Согласно техническому паспорту, составленному ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сведения о помещении после проведения перепланировки: общая площадь квартиры – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь – <данные изъяты> кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (балконов, лоджий) – <данные изъяты> кв.м., а именно: 1. коридор – <данные изъяты> кв.м., 2. жилая – <данные изъяты> кв.м., 3. сан.узел -<данные изъяты> кв.м., 4. жилая – <данные изъяты> кв.м., 5. гостиная – <данные изъяты> кв.м., 6. кухня – <данные изъяты> кв.м., 7. сан. узел – <данные изъяты> кв.м., 8. лоджия – <данные изъяты> кв.м. (л.д. 9-12).

ООО «ООО» в экспертном заключении, составленном ДД.ММ.ГГГГ, указало, что на момент проведения обследования несущие и ограждающие конструкции квартиры по адресу: <адрес> и здания в целом находятся в работоспособном состоянии. Опасные трещины в несущих стенах, сверхнормативные прогибы перекрытий не обнаружены. Выполненная перепланировка обследуемой квартиры заключается в: демонтаже дверного блока между кухней № и коридором №; заделке дверного проема между кухней № и коридором №; демонтаже перегородки с дверным проемом между санузлом № и коридором №; демонтаже перегородки с дверным проемом между жилой комнатой № и коридором №; демонтаже дверного блока между жилой комнатой № и коридором №; демонтаже перегородки с дверным проемом между коридором № и санузлом №; демонтаже части перегородки между гостиной № и кухней № с устройством проема и установкой над проемом перемычки из двух швеллеров №, сваренных в двутавровое сечение; выполнении новой перегородки с дверными проемами между санузлом №, гостиной №, жилой комнатой № и коридором №; выполнении новой перегородки с дверным проемом между санузлом № и коридором №; установке сантехнических приборов: унитаза и умывальника в санузле №, ванны и умывальника в санузле №, мойки в кухне №; установке электроплиты в кухне №. Системы электроснабжения, вентиляции, водоснабжения, канализации и отопления выполненной перепланировкой и переустройством не затронуты. Состояние новых перегородок работоспособное. Выполнена дополнительная оклеечная гидроизоляция в санузле №. Установленные сантехнические приборы присоединены к существующим системам водоснабжения и канализации без их изменения. Электроплита подключена к предусмотренному силовому разъему. Выполненная перепланировка и переустройство не увеличивают нормативную нагрузку на перекрытия здания, на нарушает требований п.9.22 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 2.04.01-85 (2000) «Внутренний водопровод и канализация», п.3.8 и п.3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», а также раздела IV «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170. Несущие конструкции здания не затронуты. В результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры увеличилась на <данные изъяты> кв.м., жилая площадь уменьшилась на <данные изъяты> кв.м. Изменение площадей произошло за счет демонтажа старых и возведения новых перегородок, а также за счет отделки. Произведенные изменения предусматривают повышение комфортности проживания в данной квартире. Сохранение квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. (л.д. 14-50).

Администрация Кировского района г.Новосибирска письмом от ДД.ММ.ГГГГ № отказала Родионовой Л.А. в согласовании проведенной перепланировки жилого помещения (л.д.6).

В соответствии с п. 2.4.16 Положения об администрации района г. Новосибирска, утвержденного решением городского Совета г. Новосибирска от 22.02.2006 № 207, на администрации районов г. Новосибирска возложены функции по согласованию переустройства и (или) перепланировки жилых помещений.

Совокупность приведенных доказательств подтверждает, что выполненная в квартире №№ дома № № по ул. <адрес> перепланировка не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. При этом истцу уполномоченным органом отказано в согласовании выполненной перепланировки в административном порядке.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Наличие обстоятельств, препятствующих перепланировке жилого помещения, указанных в пп. 1.7.2-1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, судом при рассмотрении дела не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193, 194-199 ГПК РФ, суд