Дело 2-7295/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 ноября 2016 года <адрес>

Ленинский районный суд г.Новосибирска в лице судьи Васильева Д.С.,

при секретаре судебного заседания Аверине Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» к Василиненко ФИО5 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «КБ ДельтаКредит» обратилось с иском, в котором просило взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 1 391 965,27 руб., из которых основной долг – 1 387 227,47 руб., проценты – 4 737,80 руб., сумму процентов, начисленных банком в соответствии с условиями кредитного договора на сумму основного долга по кредиту из расчета годовой процентной ставки в размере 12,25 % годовых за период с 26.08.2016г. по день фактического возврата кредита, расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 159,83 руб., расходы на оплату услуг оценщика в размере 5 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 12 600 руб.; а также просил обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый № путем продажи с публичных торгов.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчиком договор исполняется ненадлежащим образом, платежи по кредитному договору производились не в полном объеме и с нарушением сроков, в связи с чем, для защиты своего нарушенного права истец вынужден обратиться в суд.

Представитель истца Смирнов Д.С. в судебном заседании уточнил исковые требования и с учетом уточнений исковых требований просил взыскать с ответчика задолженность в размере 1 370 440,69 рублей, из которых сумма основного долга – 1 362 984,20 рубля, проценты – 7 456,49 рублей, сумму процентов, начисленных банком в соответствии с условиями кредитного договора на сумму основного долга по кредиту из расчета годовой процентной ставки в размере 12,25 % годовых за период с 26.08.2016г. по день фактического возврата кредита, обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый № путем продажи с публичных торгов, взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом по адресу, указанному кредитору, о перемене которого не сообщал. Судебная повестка, направленная в его адрес посредством почтовой связи заказным письмом с уведомлением, вернулись в связи с истечением срока хранения.

Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ отказ в получении почтовой корреспонденции следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

С учетом мнения истца, изложенного в исковом заявлении, суд, руководствуясь частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 06.12.2013 года между Банком «Левобережный» (ОАО) и ответчиком заключен кредитный договор № С1204-13, по которому кредитная организация взяла на себя обязательство предоставить ответчикам целевой кредит в сумме 1 714 000 рублей под 12,25% годовых на срок 110 месяцев, путем зачисления денежных средств на счет заемщиков, а заемщики обязались возвратить кредитору полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора в соответствии с графиком платежей.

Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно: приобретения квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №.

05.02.2014 года между Банком «Левобережный» (ОАО) и ЗАО «КБ ДельтаКредит» заключен договор передачи прав по закладной № С1204-13, согласно которому Банк «Левобережный» (ОАО) передало ЗАО «КБ ДельтаКредит» права требования по кредитному договору №С1204-13 от 06.12.2013 года и права по обязательствам, обеспечивающим исполнение кредитного договора.

29.12.2014 года ЗАО «КБ ДельтаКредит» было переименовано в АО «КБ ДельтаКредит».

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Вместе с тем, ответчик свои обязательства надлежащим образом не исполняет. Заемщиком за период с момента получения кредита и по настоящее время платежи вносятся нерегулярно, в размере, не достаточном для погашения просроченной задолженности, что следует из представленной выписки и не оспорено ответчиком.

Статьей 811 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору, кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом.

В виду ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по кредитному договору, выразившемся в несоблюдении установленного договором порядка и графика платежей, истец вправе потребовать уплаты оставшейся задолженности, а также уплаты процентов вплоть до надлежащего исполнения обязательства.

21.03.2016 года истец направил в адрес ответчика требование о досрочном возврате кредитной задолженности, однако долг в полном объеме не погашен до настоящего времени.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно части 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Однако ответчиками условия договора до настоящего времени не исполнены, следовательно, договор является действующим.

По состоянию на 31.10.2016г., как усматривается из расчета, правильность которого ответчиком не оспорена, просроченная ссудная задолженность составила 1 362 984,20 руб., просроченные проценты 7 456,49 руб.

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование в соответствии с договором является ипотека квартиры в силу закона.

Согласно статье 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Поскольку ответчик своих обязательств не исполняет, необходимо обращение взыскания на заложенное имущество – <адрес>, кадастровый №.

Из пункта 2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке» следует, что принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен указать начальную продажную цену заложенного имущества, которая определяется на основе соглашения залогодержателя с залогодателем, а в случае спора- судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости.

Согласно отчету оценки ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» денежная оценка квартиры, находящейся в залоге составляет 2 222 640 руб., начальная продажная цена заложенного имущества – квартиры, таким образом, устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика и составляет 1 778 112 руб.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе расходы по оплате государственной пошлине, что составляет 21 159,83 руб., расходы по оплате услуг оценщика в размере 5 000 рублей.

Доказательств понесения расходов на оплату услуг представителя суду не представлено, что не лишает истца права заявить соответствующее требование в порядке статьи 104 ГПК РФ.

Руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Взыскать с Василиненко ФИО6 в пользу Акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» задолженность по кредитному договору № С1204-13 от 06.12.2013 года по состоянию на 31 октября 2016 года в размере 1 370 440 рублей 69 копеек, расходы на оплату услуг оценщика в размере 5 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 159 рублей 83 копейки, а всего 1 391 600 рублей 52 копейки.

Взыскивать с Василиненко ФИО7 в пользу Акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» проценты за пользование кредитом в размере 12,25 % годовых с остатка основного долга (на 31 октября 2016 года составляет 1 362 984 рубля 20 копеек), начиная с 01 ноября 2016 года и по день фактического возврата кредита.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 778 112 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме заочное решение принято 18 ноября 2016 года.

Судья (подпись) Д.С. Васильев

«Подлинник заочного решения находится в гражданском деле №2-7295/2016 Ленинского районного суда г.Новосибирска».