Дело № 2-2892/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 сентября 2017 годаг. Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «АИЖК» к Гуслякову А. В., Гусляковой М. В. о взыскании задолженности с обращением взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л:

АО «АИЖК» обратилось в суд с указанным иском к Гуслякову А.В., Гусляковой М.В. о взыскании задолженности с обращением взыскания на предмет залога, в обоснование заявленных требований указал на то, что /дата/ между ЗАО «Банк ЖилФинанс» и солидарными заемщиками Гусляковым А.В., Гусляковой М. В. был заключен кредитный договор № на следующих условиях: сумма кредита -1 067 000 руб.; срок возврата кредита - 300 месяцев; размер процентной ставки за пользование кредитом -10,95 % годовых; размер аннуитетного (ежемесячного) платежа -10433 руб. Целевое использование - приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору — ипотека квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области /дата/, номер государственной регистрации ипотеки №.

Права кредитора по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры удостоверены закладной, составленной ответчиками и выданной /дата/ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО первоначальному залогодержателю - ЗАО «Банк ЖилФинанс». Законным владельцем Закладной в настоящее время является АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования», о чем свидетельств соответствующая отметка на закладной.

Созаемщики систематически нарушают условия договора займа, а также ст. 309 ГК РФ в части своевременного возврата займа и процентов за пользованием им. Последнее гашение по кредиту производилось ответчиками /дата/ в размере 1 831 руб. 85 коп. Количество дней просрочки на /дата/ составляет 160.

В связи с неисполнением созаемщиками обязательств по возврату кредита и уплаты процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором, в соответствии с 4.4.1 кредитного договора ответчикам предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиками выполнено не было.

Задолженность ответчиков по состоянию на /дата/ составляло 1076176,88 рублей

Просят суд удовлетворить требования истца в части взыскания с ответчиков понесенных истцом расходов по уплате государственной пошлины в размере 24570 руб. 41 коп., а также расходов по оплате экспертизы в размере 6000 руб.

В судебном заседании представитель истца Сухотерин А.Г., действующий на основании доверенности, суду пояснил, что ответчики погасили задолженность по платежам и вошли в график, на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал.

Представитель ответчика Гуслякова А.В. – Щелкин А.А. в судебном заседании исковые требования в части расходов на оплату госпошлины и на оплату судебной экспертизы признал, в отзыве на исковое заявление указал, что в ходе рассмотрения спора ответчик Гусляков А.В. погасил долг в полном объеме. Учитывая, что задолженность погашена, основания для взыскания основного долга, задолженности по плановым процентам и пени отсутствуют.

Представитель ответчика Гусляковой М.В. – Ломиворотова Е.А. в судебном заседании исковые требования в части расходов на оплату госпошлины и на оплату судебной экспертизы признала.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему:

Судом установлено, что /дата/ между ЗАО «Банк ЖилФинанс» (кредитор), с одной стороны, и Гуслякововым А.В., Гусляковой М.В., с другой стороны, был заключен кредитный договор, в соответствии с условиями которого заемщику – залогодателям Гусляковову А.В. и Гусляковой М.В. ЗАО «Банк ЖилФинанс» был предоставлен ипотечный кредит в сумме 1067000 руб. для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 15-20).

Из материалов дела следует, что права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, выданной /дата/ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области первоначальному залогодержателю - ЗАО «Банк ЖилФинанс».

В настоящий момент законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем является АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования», что подтверждается отметкой, сделанной на закладной предыдущим законным владельцем закладной по правилам п. 1 ст. 48 ФЗ от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с п. 2 ст. 48 Закона об ипотеке передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Если иное не оговорено в сделке, указанной в пункте 1 настоящей статьи, при передаче прав на закладную с частичным исполнением обеспеченного ипотекой обязательства (основного обязательства) обязательства, которые должны были быть исполнены до момента передачи прав на закладную, считаются исполненными.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона об ипотеке закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;

право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Судом установлено, что заемщики надлежащим образом не исполняли обязательства, возникшие из Кредитного договора, в части своевременного возврата кредита и уплаты процентов за пользованием им, в связи с чем, истец был вынужден обратиться с данным иском в суд.

В ходе рассмотрения дела вошли в график платежей, погасив просроченную задолженность, в связи с чем, требования истца о досрочном возврате суммы займа, процентов, неустойки и обращении взыскания на предметом залога удовлетворению не подлежат.

Вместе с тем, истец также просил суд удовлетворить требования в части взыскания с ответчиков понесенных истцом расходов по уплате государственной пошлины в размере 19580 руб. 88 коп., расходов по оплате экспертизы в размере 6000 руб.

В соответствии с ч.1 ст. 101 ГПК РФ в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

Таким образ, учитывая, что нарушенное право истца было восстановлено ответчиками после обращения последнего с исковым заявлением в суд, суд находит обоснованным требование истца о взыскании с ответчиков в равных долях в пользу истца, в соответствии со ст. 101 ГПК РФ, расходов по уплате государственной пошлины в размере 19580 руб. 88 коп., то есть по 9790 руб. 44 коп. с каждого, а также расходы по оплате судебной экспертизы в сумме 6000 руб., т.е. по 300 руб. с каждого.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск АО «АИЖК» к Гуслякову А. В., Гусляковой М. В. о взыскании задолженности с обращением взыскания на предмет залога, удовлетворить частично.

Взыскать в равных долях с Гуслякова А. В., Гусляковой М. В. в пользу АО «АИЖК» в равных долях расходы по оплате государственной пошлины в размере 19580 руб. 88 коп., т.е. по 9790 руб. 44 коп., а также расходы по оплате судебной экспертизы в сумме 6000 руб., т.е. по 3000 руб. с каждого.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда с подачей жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.

Председательствующий (подпись)