Дело № 2-2476/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2011 годаг. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска

в лице судьи Калинина А.В.,

при секретаре судебного заседания Голощаповой Н.А.,

с участием истца Зубкова В.Н.,

представителя ответчика Кирилеева С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зубкова Владимира Николаевича к ЗАО «СУМет» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

У С Т А Н О В И Л:

Зубков Владимир Николаевич обратился в суд с иском к ЗАО «СУМет» о признании права общей долевой собственности на незавершенный строительством объект недвижимости.

Просил признать за ним право собственности на 51/10 000 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - жилой дом по адресу: <адрес> (вторая очередь) в Ленинском районе г. Новосибирска, находящийся на земельном участке площадью 3770 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном в пределах Ленинского района города Новосибирска.

Заявленные требования обосновал тем, что он является инвестором строительства жилого дома, расположенного по <адрес> (вторая очередь) в Ленинском районе г.Новосибирска, что подтверждается договором № от 06.03.2006г. об инвестиционной деятельности. Согласно п. 1.1., п.3.1.3. вышеуказанного договора, ответчик обязался обеспечить реализацию инвестиционного проекта по строительству и сдаче в эксплуатацию жилого кирпичного дома по <адрес> и передать инвестору (Истцу) в течение 30-ти дней после завершения строительства трехкомнатную <адрес>, общей площадью 70,71 кв.м.

Он, как инвестор, согласно гл.2 Договора, обязался внести инвестиционный вклад денежными средствами в размере 1 131 360 рублей.

Свои обязательства по договору он выполнил в полном объеме. Ответчик на сегодняшний день свои обязательства так и не исполнил.

Распоряжением Мэра города Новосибирска от 04.10.2004г. №5548-р предварительно согласовано место размещения жилого дома и трансформаторной подстанции, утвержден проект границ земельного участка для строительства.

Для строительства жилого дома и трансформаторной подстанции ответчиком заключен Договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 14.06.2006г. №41770 (в настоящее время договор аренды перезаключен за № 103154 от 11.11.10г.) согласно которому ответчику передан в аренду земельный участок площадью 3770 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в пределах Ленинского района города Новосибирска.

До настоящего времени жилой дом не построен, находится в начальной стадии строительства (30% готовности), то есть является объектом незавершенного строительства.

Незавершенный строительством жилой дом находится в общей долевой собственности истца (инвестора), так как он построен в том числе и на его средства.

При этом размер доли в праве общей долевой собственности истца рассчитывается путем деления количества оплаченных им квадратных метров на общее количество оплаченных инвесторами квадратных метров, то есть рассчитывается по формуле:

РД = М/ОМ, где: РД - размер доли истца, М - количество квадратных метров, оплаченных истцом в соответствии с условиями заключенного с ним инвестиционного договора, ОМ - общее количество квадратных метров, оплаченных всеми инвесторами в соответствии с заключенными с ними инвестиционными договорами.

Как ему известно, в настоящее время, общее количество квадратных метров, оплаченных всеми инвесторами, составляет 13 851,26. Данная информация может быть неточной в связи с тем, что в настоящее время ответчик признан банкротом и введено конкурсное производство, произошла смена арбитражного управляющего. Вновь назначенный арбитражный управляющий еще не до конца принял документацию и отказался предоставить ему соответствующую справку о техническом состоянии дома на сегодняшний день.

Таким образом, его доля составляет 70,71 кв.м/13851,26 = 0,0051, то есть 51/10 000.

При расчете оплаченных метров исключены квартиры (и соответствующие им квадратные метры), причитающиеся передаче в собственность муниципального образования городской округ Новосибирск (Мэрии города Новосибирска).

Как объяснил бывший руководитель ответчика ФИО1, передача квартир Мэрии города Новосибирска предполагалась на безвозмездной основе.

Таким образом, по смыслу законодательства об инвестиционной деятельности Мэрия города Новосибирска не может признаваться инвестором, так как не вложила собственных средств в строительство жилого дома, а значит, не имеет права общей долевой собственности на незавершенный строительством объект в соответствии с пунктом 3 статьи 7 Закона РСФСР об инвестиционной деятельности.

Истец в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просил заявленные требования удовлетворить в полном объеме. При этом заявил, что доказательств, подтверждающих площадь построенных площадей спорного объекта, указанного в иске, у него нет.

Представитель ответчика в судебном заседании полагал иск не подлежащим удовлетворению, поскольку истец просит признать право собственности на доли, которые он обосновать не может.

Представитель мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна представить доказательства своих требований и возражений.

Истцом не представлено доказательств, подтверждающих размер его доли относительно общей площади спорного строения.

Согласно предоставленного разрешения на строительство (л.д. 10) общая площадь квартир составляет 15312,4 кв.м., а не 13851,26 кв.м., как указывает в своих расчетах истец.

Поскольку суд выносит решение по заявленным требованиям, а требования истца не могут быть удовлетворены в связи с отсутствием доказательств, подтверждающих размер его доли, то суд, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,