Дело №

Поступило в суд «07» марта 2018 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

«10» апреля 2018 года<адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

СудьиБычковой О.Л.

При секретареНикишиной Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лило О. Е. к ООО «Новосибирская Строительная Компания» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец Лило О.Е. обратился в суд с иском к ООО «Новосибирская Строительная Компания» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, ссылаясь на то, что между ним и ООО «Новосибирская Строительная Компания» был заключен договор участия в долевом строительстве № №, по условиям которого, ответчик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ года построить и передать истцу квартиру, а участник долевого строительства оплатит стоимость строительства в размере 2 502 080 рублей. Свои обязательства по внесению денежных средств истцом исполнены в полном объеме.

Вышеуказанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно п.4.2 договора сумма долевого взноса истца составляет по договору № № – 2 502 080 рублей.

В установленный договором срок строительство не было завершено, объект в эксплуатацию не введен, следовательно квартира по акту приема – передачи не передана.

На основании изложенного истец просил суд взыскать с ООО «Новосибирская Строительная Компания» в пользу Лило О.Е. неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в сумме 996 953, 78 рублей.

В судебное заседание истец Лило О.Е. не явился, извещен надлежаще, обеспечил явку представителя.

В судебном заседании представитель истца Кучеренко Б.О. заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Новосибирская Строительная Компания» в судебное заседание не явилась, извещен надлежаще, причину неявки не сообщил.

Представитель третьего лица ООО «СтройЦентр» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причину неявки не сообщил.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новосибирская Строительная компания» и Лило О.Е. заключен договор об участии в долевом строительстве № С-Г, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект - «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанции по <адрес>», расположенный на земельном участке с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать соответствующий объект долевого строительства, указанный в разделе 2 Договора, Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта. Объектом долевого строительства является входящее в состав Объекта жилое помещение – квартира и общее имущество жилого дома. Квартира №, состоит из <данные изъяты> комнат, расположена на <данные изъяты>, в осях <данные изъяты>, приведенной площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, стоимость одного квадратного метра – 32 000 рублей., общая сумма долевого взноса – 2 502 080 рублей.

Сумма долевого взноса вносится единовременно с момента государственной регистрации договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Срок ввода объекта в эксплуатацию по ДД.ММ.ГГГГ. Передача застройщиком объекта долевого строительства осуществляется по ДД.ММ.ГГГГ с момента получения застройщиком документа, разрешающего ввод в эксплуатацию объекта. Участник долевого строительства обязуется внести сумму долевого взноса в порядке и на условиях, предусмотренных договором, принять объект долевого строительства (л.д. 5-12).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Бердская строительная компания» и Лило О.Е. заключен договор об уступке права требования (Цессия), согласно которому «Цедент» уступает, а «Цессионарий» принимает право требования к ООО «СтройЦентр» частичной оплаты в рамках договора № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 502 080 рублей, в том числе НДС (18%) 381 673. 22 рублей. Право требования «Цедента» переходит к «Цессионарию» на условиях, существующих в момент настоящего договора. «Цессионарий» производит расчет с «Цедентом» за уступленное право требования в срок до ДД.ММ.ГГГГ года. «Цедент» передает в течение 2 (двух) дней с момента заключения настоящего договора копии правоустанавливающих документов, заверенные должным образом, связанные с уступаемым правом требования: Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между «Цедентом» и Обществом с ограниченной ответственностью «СтройЦентр». «Цедент» обязан обеспечить «Цессионария» полной и своевременной информацией, имеющей отношение к передаваемому праву требования. С момента вступления в силу настоящего договора «Цессионарий» приобретает уступаемое по настоящему договору право требования и наделяется всеми правами кредитора по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ в части суммы, указанной в п.1. (л.д. 13).

Согласно акту проведения зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СтройЦентр», ООО «Новосибирская Строительная Компания» и Лило О.Е.произвели погашение взаимных требований в сумме 2 502 080 рублей. ООО «СтройЦентр» погашает задолженность перед Лило О.Е.согласно Договора об уступке права требования (Цессия) от

ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 502 080. Лило О.Е. рублей погашает задолженность перед ООО «Новосибирская Строительная Компания» по Договору № С-Г участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 502 080 рублей. ООО «Новосибирская Строительная Компания»погашает задолженность перед ООО «СтройЦентр» по Договору генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 502 080 рублей. Взаимозачет проведен. Стороны претензий друг к другу не имеют. ( л.д. 14).

Лило О.Е. надлежащим образом исполнена обязанность по оплате долевого взноса, что подтверждается: договором уступки права требования (цессии), актом проведения зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией ООО « Бердская Строительная Компания» к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 502 080 рублей. (л.д. 15).

Ответчиком не представлено доказательств передачи истцу объекта долевого строительства в срок предусмотренный договором.

В силу пункта 2 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №14-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 4 названного ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее: Закон) Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии со ст.10 Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Так, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ст.6 Закона).

Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 996 953, 78 рублей (л.д.39).

Суд полагает, что данный размер неустойки в полной мере отвечает ее задачам, соответствует обстоятельствам дела, характеру спорных правоотношений и в наибольшей степени способствует установлению баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства, способствует восстановлению нарушенных прав истца.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.

Между тем, применение судом статьи 333 Гражданского кодекса РФ возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Ответчиком не заявлено о применении положений ст.333 ГК РФ и не представлено доказательств наличия исключительных обстоятельств и явной несоразмерности неустойки, в связи с чем у суда, не имеется правовых оснований для снижения ее размера.

В связи с изложенным, исковые требования Лило О.Е. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины истец освобождён. Поскольку судом удовлетворены исковые требования, суд считает возможным взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска в сумме 13169,53 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198,235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лило О. Е. удовлетворить.

Взыскать с ООО «Новосибирская Строительная Компания» в пользу Лило О. Е. неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в сумме 996 953 рубля 78 копеек.

Взыскать с ООО «Новосибирская Строительная Компания» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 13169 рублей 53 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий-(подпись).

Копия верна.

Подлинник решения находится в гражданском деле № в Кировском районном суде <адрес>.

Решение на ДД.ММ.ГГГГ не вступило в законную силу.

Судья-

Секретарь-