Дело № 2-1136 /13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2013 г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска

в составе

председательствующего судьи Пименовой О.А.,

при секретаре Головко Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кострицына Юрия Ивановича к ЗАО «Желдорипотека» о возмещении убытков, третье лицо Крепковская Любовь Ивановна,

установил

Кострицын Ю.И. обратился в суд к ЗАО «Желдорипотека» с исковым заявлением о взыскании убытков. В обоснование исковых требований указав, что **** между истцом и ответчиком была заключен предварительный договор ** купли-продажи квартиры, по условиям которого истец являлся покупателем, ЗАО «Желдорипотека» - Обществом. Предметом договора является обязательство сторон заключить основной договор купли-продажи квартиры. По основному договору купли-продажи ответчик обязуется передать в собственность покупателя квартиру, расположенную на 5 этаже во 2 подъезде жилого дома, имеющего на момент заключения предварительного договора строительный адрес: *** (п. 1.2 договора). В соответствии с условиями договора квартира приобретается покупателем за счет кредитных средств, предоставленных ОАО «ТрансКредитБанк», на основании договора о кредитной линии от **** № **. Сумма предоставляемого кредита составляет 1 161 750, 00 руб. Кредит предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения в собственность квартиры, указанной в п. 1.2 договора. Денежные средства в размере 1 161 750, 00 руб. были перечислены ответчику своевременно в соответствии с л. 3.1.1-3.3 договора. В соответствии с п. 4.2.2 договора общество приняло обязательство подписать с покупателем основной договор купли-продажи квартиры в срок не позднее 60 календарных дней с момента государственной регистрации права собственности Общества на квартиру. До 2009 года ответчик так и не подписал основной договор купли-продажи квартиры, истец был вынужден отказаться от дальнейшего сотрудничества и расторгнуть предварительный догово*** соглашением от **** предварительный договор ** от **** был расторгнут по соглашению сторон. Денежные средства в размере 1 161 750, 00 руб. были возвращены кредитору ОАО «ТрансКредитБанк» в соответствии с п. 2 Дополнительного соглашения.

В течение срока действия предварительного договора ** ФЗСЖДф купли-продажи квартиры от **** в соответствии с условиями договора о кредитной линии от **** № ** истец оплачивал проценты за кредит кредитору - ОАО «ТрансКредитБанк», хотя фактически эти денежные средства находились в распоряжении ответчика, использованы по назначению не были. Всего за этот период было оплачено процентов за пользование кредитом - 264 024, 22 руб. Из этой суммы после заключения дополнительного соглашения о расторжении предварительного договора ** от **** истцу кредитором возвращены субсидируемые начисленные проценты в размере 154 061,01 руб. Таким образом, из-за бездействия ответчика в течение длительного времени уплачено излишне 109 963,21 руб. В течение срока действия предварительного договора истец оплачивал страховые взносы 18 937, 21 руб. за период действия договора в соответствии с п. **** договора о кредитной линии.

Считает, что ответчиком причинены в убытки в виде реального ущерба. **** в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой возместить причиненные убытки в добровольном порядке. До настоящего времени ответ на претензию не получен. Просит взыскать с ответчика причиненные убытки в виде реального ущерба в размере 128 900, 42 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 778 руб.

В судебном заседании истец Кострицын Ю.И. исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «Желдорипотека» Школдина Л.А. исковые требования не признала, пояснив, что **** между ЗАО «Желдорипотека» и Кострициным Ю. И. был заключен предварительный договор ** купли-продажи квартиры, в соответствии с которым Стороны обязались в будущем заключить основной договор купли-продажи квартиры с условным **, состоящей из одной комнаты, площадью по проекту с учетом лоджии (балкона) (принятой с понижающим коэффициентом для лоджии- 0,5, для балкона- 0,3) - 46,47 кв. м. на условиях, определенных предварительным договором. Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора, т.е. с **** по ****. В данные сроки основной договор не был заключен. В соответствии с условиями предварительного договора истцом оплата стоимости квартиры произведена полностью за счет кредитных денежных средств, предоставленных ОАО «ТрансКредитБанк» на основании договора о кредитной линии № ** от **** **** между истцом и ответчиком подписано Дополнительное соглашение о расторжении предварительного договора в связи с отказом ответчика от приобретения квартиры. Денежные средства в размере 1 161 750 рублей возвращены истцу в соответствии с п. 2 Дополнительного соглашения. Таким образом, расторжение предварительного договора произошло по инициативе истца.

Руководствуясь требованиями действующего законодательства в соответствии со статьями 15, 401 ГК РФ для взыскания с ответчика убытков необходимо одновременное существование трех условий: наличие самих убытков, виновных действий ответчика в причинении убытков и наличие между убытками и виновными действиями ответчика причинно-следственной связи; недоказанность хотя бы одного из названных обстоятельств исключает наступление ответственности за причинение вреда. Ответчик не является стороной по кредитному договору, поэтому не может отвечать за выбранный истцом способ исполнения обязательства по договору. Выплаты процентов за пользование кредитными средствами не находятся в зависимости от действий ответчика, поэтому не являются реальным ущербом.

Кроме того, ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, поскольку обязательства ответчика по возврату денежных средств, связанные с незаключением основного договора, возникли ****; исковое заявление подано в суд в декабре 2012. Заявленное истцами требование о выплате убытков является дополнительным, производным от наличия обязательства по возврату денежных средств. Срок исковой давности по дополнительному требованию истекает одновременно с истечением срока исковой давности по основному требованию. Соответственно, срок исковой давности по требованиям о взыскании убытков истек ****.

Третье лицо Крепковская Л. И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Заслушав объяснения истца, представителя ответчика Школдиной Л.А., исследовав письменные материалы дела, суд считает исковое заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что **** между ЗАО «Желдорипотека» (Общество) и Кострициным Ю. И. (покупатель) был заключен предварительный договор ** купли-продажи квартиры (л.д. 7-9), по условиям которого стороны приняли на себя обязательство заключить основной договор купли-продажи квартиры, указанной в п. 1.2 договора. Согласно п. 1.2 по основному договору купли-продажи ответчик обязуется передать в собственность покупателю квартиру, расположенную на 5 этаже во 2 подъезде жилого дома, имеющего на момент заключения предварительного договора строительный адрес: ***. В соответствии с условиями предварительного договора квартира приобретается покупателем за счет кредитных средств, предоставленных ОАО «ТрансКредитБанк», на основании Договора о кредитной линии от **** № ** от ****

**** между ОАО «ТрансКредитБанк» и Кострициным Ю.И., Крепковской Л.И. был заключен договор о кредитной линии ** (л.д. 11-18). Сумма кредита составляет 1 161 750 руб. и равна цене квартиры по предварительному договору купли-продажи (п. 1.3). Кредит предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения в собственность квартиры, указанной в п. 1.2 предварительного договора ** Денежные средства в размере 1 161 750, 00 руб. были перечислены ответчику своевременно, что им не оспаривается.

В соответствии с п. 4.1.2 и 4.2.2 предварительного договора стороны приняли на себя обязательство подписать основной договор купли-продажи квартиры в срок не позднее 60 календарных дней с момента государственной регистрации права собственности Общества на квартиру.

Согласно п. 6. 3 предварительного договора купли - продажи расторжение договора допускается при наличии оснований, предусмотренных законом либо настоящим договором, либо по соглашению сторон. Расторжение договора до истечения срока его действия по требованию покупателя при наличии оснований, предусмотренных законом либо настоящим договором, возможно только с письменного согласия кредитора.

На основании дополнительного соглашения от **** (л.д. 10) и п. 6. 3 предварительного договора купли-продажи предварительный договор ** от **** был расторгнут в связи с отказом покупателя приобрести квартиру ** по адресу: *** (п. 1). Денежные средства в размере 1 161 750 руб. возвращены ответчиком путем перечисления на расчетный счет покупателя, открытый в ОАО «ТрансКредитБанк», в соответствии с п. 2 дополнительного соглашения.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Правила определения сроков указаны в статье 190 названного Кодекса, согласно которой установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами; срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Судом установлено, что срок предварительного договора от **** определен сторонами указанием на событие - момент государственной регистрации права собственности общества на квартиру. Указанное обстоятельство не обладает признаком неизбежности наступления, поскольку зависит от воли одной из сторон и могло не наступить, в связи с чем не подпадает под требования п. 2 ст. 190 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющего правила установления сроков. В связи с чем, суд считает, что стороны не согласовали условие о сроке.

При определении срока предварительного договора от **** подлежит применению абзац второй пункта 4 статьи 429 ГК РФ. Следовательно, основной договор подлежал заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Так как до истечения указанного срока сторонами не заключен основной договор, предложение о заключении договора в этот период стороны не направляли, то обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились с ****.

Поскольку предварительный договор, заключенный ****, между сторонами не исполнен - основной договор купли-продажи квартиры в срок до **** заключен не был; обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились.

Сумма, полученная в счет уплаты цены квартиры, возвращена ответчиком в полном объеме.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, не могут рассматриваться как бессрочные; обязательства, возникшие между сторонами спора, из предварительного договора прекращены; в определенный законом годичный срок ни одной из сторон предложения о заключении основного договора не поступило.

При этом, как следует из ст. 429 ГК РФ любая из сторон, заключившая предварительный договор, имеет право ставить вопрос о заключении в соответствии с ним основного договора.

Доказательств, свидетельствующих о том, что истец обращался к ответчику с предложением заключить основной договор, им в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

На основании ч. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

С требованиями о понуждении заключить основной договор в суд истец не обращался. Более того, на основании п. 6. 3 предварительного кредитного договора и в связи с отказом от приобретения квартиры предварительный договор купли - продажи был расторгнут по инициативе истца.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Учитывая, что возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, ее применение возможно лишь при наличии условий ответственности, предусмотренных законом. Лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать факт нарушения обязательства контрагентом, наличие и размер понесенных убытков, причинную связь между правонарушением и убытками.

Судом установлено, что со стороны ответчика не допущено виновных действий, повлекших причинение убытков истцу. Уклонение любой стороны предварительного договора от заключения основного договора позволяет инициатору в судебном порядке понудить контрагента к заключению договора и взыскать причиненные уклонением убытки. От заключения основного договора ответчик не уклонялся. Право инициирования заключения основного договора только одной стороной предварительный договор не предусматривает. Законом предусмотрено право любой из сторон ставить вопрос о заключении основного договора. Обстоятельство того, что денежные средства в счет цены квартиры были получены ответчиком при заключении предварительного договора, не влечет возникновение убытков у истца в виде оплаченных кредитору процентов по кредитному договору (отсутствует причинно - следственная связь). Вместе с тем, уплата процентов является обязанностью истца, возникшей перед банком, на основании кредитного договора. Кроме того, отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что истцом не представлены допустимые доказательства, подтверждающие размер причиненных убытков. Истец неверно производит расчет процентов, уплаченных им лично, а не за счет субсидий.

По указанным выше причинам требования истца о взыскании убытков в виде оплаченных страховщику страховых премий также являются необоснованными.

Таким образом, требования истца о взыскании убытков в виде уплаченных банку процентов по кредитному договору и страховых премий обоснованными признать нельзя.

Рассматривая заявление ответчика о пропуске срока исковой давности, суд считает, что истцом не пропущен общий срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ), поскольку право на обращение с иском в суд возникло у истца со дня возврата банком части уплаченных по кредитному договору денежных средств (декабрь 2009).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Кострицыну Юрию Ивановичу отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска.

Судья О.А. Пименова