Дело № 2-2362/2014

Поступило в суд 06.06.2014

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2014 года г. Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Черкасовой О.В.,

При секретаре Аникиной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Лесной» к Лаптевой Елене Павловне о взыскании задолженности и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ТСЖ «Лесной» обратилось в суд с вышеуказанным иском. В обоснование иска указав, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов кооператива было решено создать ТСЖ «Лесной», которое зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ является членом ТСЖ «Лесной», в силу чего обязана выполнять решение Общих собраний членов Товарищества и Правления товарищества, законные требования Председателя Правления Товарищества п. ДД.ММ.ГГГГ Устава Товарищества собственников жилья «Лесной».

Ответчик фактически проживает по адресу: <адрес>, соответственно, использует ресурсы и услуги, предоставляемые ТСЖ «Лесной».

В связи с тем, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по оплате указанных платежей за жилое помещение, содержание общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рубль, из которых:

1. Капитальный ремонт – <данные изъяты> рублей;

2. Содержание общего имущества – <данные изъяты> рублей;

3. Взносы и резервный фонд – <данные изъяты> рублей;

4. Газоснабжение, постоянные расходы по содержанию – <данные изъяты> рубля;

5. Обслуживание лифтов – <данные изъяты> рублей;

6. Вывоз и утилизация ТБО – <данные изъяты> рублей;

7. Коммунальные услуги – <данные изъяты> рубль;

8. Пени – <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Истец неоднократно уведомлял ответчика о возникшей задолженности, однако по настоящее время задолженность ответчиком не оплачена.

На основании изложенного истец просил суд взыскать с Лаптевой Елены Павловны в пользу ТСЖ «Лесной» задолженность в размере <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; неустойку (пени) в размере <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Лесной» - Смирнов Д.С., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал в полном объеме. Доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердил. Просил удовлетворить заявленные требования. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик Лаптева Е.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения судебного заседания извещалась надлежащим образом. Судебная повестка возвращена за истечением срока хранения. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Применительно к положениям п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 апреля 2005 года N 221, и ч. 2 ст. 117 ГПК ПФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечению срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Суд, с согласия представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, поскольку ответчиком не представлено документов, подтверждающих уважительность причин его неявки.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ст. 153 ГК РФ).

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 1 и ч. 2 ст. 157 ГПК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307, а также Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным Постановлением Правительства РФ 06.05.2011 г. N 354 и применяемым с 1 сентября 2012 года, при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилых помещениях определяется для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и водоотведения исходя из количества граждан, проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении, нормативов потребления соответствующей коммунальной услуги (для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и водоотведения), тарифа на соответствующий коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Из материалов дела следует, что Лаптева Елена Павловна является собственником квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.12).

На основании протокола собрания № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13) управление указанным домом осуществляет ТСЖ «Лесной», которое в соответствии с Уставом (л.д.22-50) управляет эксплуатацией жилищного фонда, производит капитальный и текущий ремонт зданий и сооружений, осуществляет деятельность по предоставлению жилищно-коммунальных и индивидуальных услуг, уборку территории.

Заявление Лаптевой Е.П. на имя председателя правления ТСЖ «Лесной» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что Лаптева Е.П. является членом ТСЖ «Лесной» (л.д.14).

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик Лаптева Е.П. надлежащим образом не исполняет своих обязанностей по оплате платежей за жилое помещение, содержание общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рубль, из которых:

1. Капитальный ремонт – <данные изъяты> рублей;

2. Содержание общего имущества – <данные изъяты> рублей;

3. Взносы и резервный фонд – <данные изъяты> рублей;

4. Газоснабжение, постоянные расходы по содержанию – <данные изъяты> рубля;

5. Обслуживание лифтов – <данные изъяты> рублей;

6. Вывоз и утилизация ТБО – <данные изъяты> рублей;

7. Коммунальные услуги – <данные изъяты> рубль;

8. Пени – <данные изъяты> рублей.

Представленный истцом ТСЖ «Лесной» расчет задолженности судом проверен и сомнений в правильности произведенного расчета не вызывает, поскольку произведен по тарифам, утвержденным решениями общего собрания членов ТСЖ «Лесной» от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ года.

Требованиями ст. 56 ГПК РФ установлено, что каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств исполнения обязанности по внесению платы за содержание жилья и коммунальные услуги за данный период времени, суд приходит к выводу о взыскании с Лаптевой Е.П. образовавшейся задолженности в размере <данные изъяты> рублей, а также пени, предусмотренные п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Правилами ст. 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку судом удовлетворяются заявленные истцом требования, суд считает необходимым также взыскать с ответчика в пользу истца понесенные ТСЖ «Лесной» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., поскольку данные расходы подтверждены документально (л.д. 5).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Товарищества Собственников жилья «Лесной» удовлетворить.

Взыскать с Лаптевой Елены Павловны в пользу Товарищества собственников жилья «Лесной» задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, сумму пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, возврат госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей, всего взыскать <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд г. Новосибирска.

Председательствующий: подпись

Решение изготовлено в совещательной комнате 08 июля 2014 года.

Судья: подпись

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-2362/14 Кировского районного суда г. Новосибирска.

На 08.07.2014 решение не вступило в законную силу.

Судья О.В.Черкасова

Секретарь И.Н. Аникина