Дело № 2-381/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочкорова Камилжана Нематжановича, Кочкоровой Нодиры Джахангировны к ООО «ВыборИнвест», ООО ПТК «Стройинвест» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

Кочкоров К.Н., Кочкорова Н.Д. обратились в суд с иском к ООО «ВыборИнвест», ООО ПТК «Стройинвест» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, в котором, с учетом уточнений, просят взыскать в их пользу солидарно с ответчиков сумму неустойки в размере 944212, 50 руб., денежную компенсацию морального вреда в размере 100000,00 руб., судебные расходы по оказанию юридических услуг в размере 21400,00 руб.

В обоснование своих требований истцы указывают, что в период /дата/ между ними (правопреемники участника) и ООО «ВыборИнвест» (участник) в лице ООО ПТК «Стройинвест» (застройщик) было заключено соглашение № о передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве (договор) квартиры по адресу: <адрес>. Согласно п. 2 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок, передать объект долевого строительства участнику-три месяца с даты получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию (планируемый срок окончания строительства жилого дома I квартал 2016 года), расположенного по строительному адресу: <адрес>; кадастровый номер земельных участков: № и №, объект долевого строительства: трехкомнатная <адрес>, площадью 75,61 кв.м. Следовательно, окончательным сроком сдачи объекта долевого строительства следует считать /дата/. Согласно п.4 договора правопреемник участника уплачивает участнику денежные средства в размере 3150000,00 (три миллиона сто пятьдесят тысяч) руб., что подтверждается актом о проведении взаиморасчетов от /дата/ и справкой от /дата/

/дата/ истцы приняли в общую совместную собственность трехкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, на основании акта приема-передачи квартиры от /дата/. Претензия о возмещении неустойки в добровольном порядке осталась без удовлетворения.

Истцы полагаю, что застройщик допустил нарушения законодательства РФ в части нарушения срока передачи объекта долевого участия.

Истцы указывают, что нарушение застройщиком прав потребителя повлекло причинение последним морального вреда, который также заявлен истцами в размере 100000,00 руб.

Кочкоров К.Н., Кочкорова Н.Д. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме с учетом уточнений, против рассмотрения дела в заочном порядке не возражали.

Представитель ответчика Отрешко М.Б., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, представил суду отзыв, в котором исковые требования не признал в полном объеме, указал, что дополнительными соглашениями к договору срок передачи квартиры был продлен, поэтому заявленный период рассчитан неверно, в случае удовлетворения иска, заявленная сумма неустойки подлежит снижению в соответствии со ст. 333 ГК РФ, учитывая цену договора, длительность просрочки, фактически квартира на момент подачи иска в суд передана истцам, обстоятельства, повлиявшие на просрочку строительства, которые не завесили от воли застройщика, а также тот факт, что взысканная в заявленном размере неустойка может затронуть права и интересы третьих лиц, участников долевого строительства. Кроме того, счел заявленную сумму морального вреда завышенной, также просил снизить размер расходов на оплату услуг представителя по мотиву несоответствия его критерию разумности. С учетом изложенного представитель ответчика просил снизить размер неустойки, применив положения ст. 333 ГК РФ, сумму компенсации морального вреда до 1 000 – 3 000 руб., сумму расходов на оплату услуг представителя в размере 3 000 руб.

В связи с неявкой ответчика, данное гражданское дело было рассмотрено судом на основании ст.ст. 233-235 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Истцы представили суду письменные возражения на отзыв ответчика, в которых изложили мотивы несогласия с доводами ответчика о снижении неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, расходов на оплату услуг представителя.

Выслушав пояснения истцов, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что /дата/ между Обществом с ограниченной ответственностью ПТК «Стройинвест» (застройщик) и Обществом с ограниченной ответственностью «ВыборИнвест» (Участник долевого строительства), был заключен договор №№ участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоэтажный жилой <адрес> (по генплану) с помещениями общественного назначения- III этап строительства жилых домов с помещениями общественного назначения в подвальных этажах, трансформаторных подстанций, подземным гаражом, автостоянкой закрытого типа, канализационной насосной станцией, расположенный по строительному адресу: <адрес> стр., находящийся на земельных участках с кадастровыми номерами № и № (далее по тексту - «Жилой дом») и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Участнику по акту приема-передачи Объекты долевого строительства, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену.

В соответствии с Приложением к Договору объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира общей площадью 75, 61 кв.м., расположенная в доме на 3 этаже, номер <адрес>. в цену договора включается выполнение в квартире следующих работ: электропроводка, остекление (пластиковыми окнами), установка внутренних перегородок, оштукатуривание стен, черновые полы, входная дверь, подключение всех инженерных сетей – водопровод, канализацию, тепло и электроснабжение (п. 2.2 Договора) (л.д.45-55).

В соответствии с 3.1 договора долевого участия, приложением к договору договора участия в долевом строительстве, цена договора составляет 3100000,00 руб. (л.д. 50).

Установлено, что /дата/ между Обществом с ограниченной ответственностью ПТК «Стройинвест» (застройщик), Обществом с ограниченной ответственностью «ВыборИнвест» (участник долевого строительства), Кочкоровым К.Н. и Кочкоровой Н.Д. (правопреемник участника) было заключено соглашение № о передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве №№ от /дата/, в соответствии с п.1 которого «участник», с согласия «застройщика», выраженного подписанием соглашения, передает, а «Правопреемник Участника» принимает в части одной квартиры права и обязанности «Участника», возложенные на него по договору участия в долевом строительстве №№ от /дата/. со всеми дополнительными соглашениями к нему. После выполнения «Правопреемником Участника» всех обязательств по настоящему Соглашению и договору участия в долевом строительстве «Застройщик» становится обязанным передать в собственность «Правопреемнику Участника» по акту приема-передачи Объект долевого строительства - 3-комнатную <адрес> строительной площадью - 81,74 кв.м., общей площадью - 75,61 кв.м., расположенную на третьем этаже многоэтажного жилого <адрес> (по генплану) с помещениями общественного назначения- IV этап строительства жилых домов с помещениями общественного назначения в подвальных этажах, трансформаторных подстанций, подземным гаражом, автостоянкой закрытого типа, канализационной насосной станцией, расположенный по строительному адресу: <адрес> стр., находящийся на земельных участках с кадастровыми номерами № и №. Планируемый срок окончания строительства жилого дома (завершения строительных работ) -1 квартал 2016 года. Срок передачи объекта долевого строительства Участнику - три месяца с даты получения Застройщиком разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию (л.д.9-11).

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Исковые требования к ответчику ООО «ВыборИнвест» не подлежат удовлетворению, поскольку данное лицо как участник договора долевого участия, уступивший свои права требования по соглашению от /дата/, является ненадлежащим ответчиком, каких-либо обязательств по передаче объекта долевого строительства у него перед истцами не возникло.

Изложенное подтверждается п. 3 соглашения о передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве №№ от /дата/.

Согласно п. 1 соглашения о передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве №№ срок передачи участнику объекта – не позднее /дата/.

Факт оплаты цены договора участниками долевого строительства подтверждается материалами дела (соглашением об уступке прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве от /дата/ (п.3) (л.д. 9).

Факт оплаты цены соглашения об уступке прав и обязанностей истцами со стороны ООО «ВыборИнвест» не оспаривался.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по передаточному акту.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ст. 8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемы