Дело № 2-607/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2017 г. г. Новосибирск

Суд общей юрисдикции Советского района г. Новосибирска, в составе

Председательствующего судьи- Протопоповой Е.Р.

При секретаре- Симаковой С.В.

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мэрии г. Новосибирска к Магаеву А. С. о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Мэрия г. Новосибирска обратилась в суд с иском к Магаеву А. С. о взыскании задолженности, указав в обоснование иска, что 26.05.2011 г. между Мэрией г. Новосибирска и Магаевым А.С. заключен договор аренды земельного участка № сроком действия по 26.05.2014г. Дополнительным соглашением № от 23.05.2014 срок действия договора аренды был продлен до 26.05.2017. Согласно условиям договора, ответчику был передан в аренду земельный участок с кадастровым №, площадью 7168 кв.м., расположенный в пределах <адрес> для строительства культурно-развлекательного здания с помещениями торгового назначения по <адрес>. Размер арендной платы с 26.05.2014 составил 1644000,00 руб в год или 137000,00 руб в месяц, которая должна была вноситься не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным. Согласно уведомлению № от 15.04.2015 с 26.05.2015 годовой размер арендной платы был увеличен на размер уровня инфляции и составил 1734420,00 руб (144535,00 руб в месяц). С 01.01.2016 арендная плата на 2016 год определена с учетом уровня инфляции и составила 1845422,88 руб в год или 153785,24 руб в месяц. Ответчик не исполняет обязанности по внесению арендной платы по договору.

Решением Советского районного суда г. Новосибирска от 02.12.2015 договор аренды расторгнут, взыскана задолженность по арендной плате за период с мая 2014г по май 2015 года и неустойка. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 25.02.2016 решение изменено в части взыскания суммы неустойки.

Между тем, за период с июня 2015г. по февраль 2016г. образовалась задолженность по арендной плате в размере 1292800,78 руб. За несвоевременное внесение арендной платы договором предусмотрено начисление неустойки за каждый день просрочки платежа в размере 0,05% от суммы задолженности по арендной плате. На сумму образовавшейся задолженности начислена пеня в размере 74614,17 руб за период с 02.07.2015 по 22.02.2016.

В связи с расторжением 25.02.2016 договора аренды и неуплатой образовавшейся задолженности по арендной плате на сумму задолженности насчитаны проценты за пользование чужими денежными средствами.

Просит взыскать с ответчика указанную сумму задолженности, указанную сумму неустойки, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 96780,62 руб.

В судебном заседании представитель Мэрии г. Новосибирска Владимирова Т.Б., действующая на основании доверенности, доводы иска поддержала, настаивала на удовлетворении.

Ответчик Магаев А.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени заседания извещен, в день судебного заседания направил в суд ходатайство об отложении судебного заседания в связи с болезнью, в подтверждение чему представил копию листка нетрудоспособности.

Из копии данного больничного листа видно, что Магаев А.С. находится на амбулаторном лечении у невролога с 28.03.2017г, между тем из данной копии с безусловностью не следует, что ответчик не имеет объективной возможности по состоянию здоровья участвовать в судебном заседании, предполагаемая дата завершения курса лечения Магаева А.С. в нем не содержится. Каких-либо доказательств, в том числе заключение врача, о том, что имеющееся заболевание препятствует явке Магаева А.С. в суд, ответчиком не представлено.

Исходя из принципа диспозитивности стороны по своему усмотрению, самостоятельно распоряжаются своими процессуальными правами, в том числе и реализацией своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Ответчик участвовал в предварительном судебном заседании, выразил свое мнение по иску, каких-либо ходатайств о предоставлении дополнительных доказательств им суду не заявлялось.

Учитывая, что реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, закрепленное ст. 6.1 ГПК РФ и ст. 6 Европейской конвенции "О защите прав человека и основных свобод", на основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, суд полагает возможным рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам, в отсутствие ответчика, признав причины его неявки в судебное заседание неуважительными.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, что 26.05.2011 г. между Мэрией г. Новосибирска и Магаевым А.С. заключен договор № аренды земельного участка, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, площадью 7 168 кв.м., расположенный в пределах <адрес> для строительства культурно-развлекательного здания с помещениями торгового назначения по <адрес> (л.д. 7-11). Границы земельного участка обозначены на кадастровом паспорте, являющемся неотъемлемой частью Договора (л.д. 12-14).

Согласно условиям договора, а также дополнительному соглашению № от 23.05.2014г., срок действия договора определен до 26.05.2017г. (л.д. 15-16).

На основании п. 2.1 Договора в редакции дополнительного соглашения № от 23.05.2014г. размер арендной платы с 26.05.2014г. составляет 1 644 000 руб в год или 137 000 руб в месяц, которая должна вноситься Арендатором ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

В соответствии с Положением о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков на территории НСО, утвержденного постановлением Правительства НСО от 26.05.2014г. № 213-п, с 26.05.2015г. годовой размер арендной платы увеличен на размер уровня инфляции и составляет 1 734 420 руб в год, или 144 535 руб в месяц.

В соответствии Положением о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением Правительства НСО от 10.06.2015г. № 219-п, арендная плата определена с учетом уровня инфляции, установленного Федеральным законом от 14.12.2015 №359-ФЗ на 2016 год – 6,4% и составляет 1 845 422 руб 88 коп в год или 153 785 руб 24 коп в месяц.

Решением суда Советского района г.Новосибирска от 02.12.15г, договор аренды расторгнут и с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате за период с мая 2014г по май 2015г и неустойка. Решение вступило в законную силу 25.02.16г (л.д.19-21).

Между тем как установлено судом, ответчик в нарушение принятых на себя обязательств, в период с июня 2015 года по момент расторжения договора -25.02.16г, оплату арендных платежей не производит в результате чего образовалась задолженность 1 292 800, 78 руб ( с 01.06.15г по 31.12.15г – 144 535,00х 7 мес=1011745 руб ; с 01.01.16 по 25.02.16- 153785,24 х 1 мес 25дн=281055.7 руб).

В нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиком доказательств надлежащего исполнения обязательств суду не представлено.

Его довод о том, что он земельный участок не использует и освободил его ничем не подтвержден, а кроме того данный довод не основан на законе, так как неиспользование земельного участка не освобождает арендатора от оплаты арендной платы по заключенному и не расторгнутому договору.

Пунктом 2.4 Дополнительного соглашения установлено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05 % от суммы задолженности за истекший месяц.

Согласно представленного истцом расчета задолженности по состоянию на 21.12.2016 г. задолженность по платежам за период с июня 2015г. по февраль 2016г составляет 1 292 800 руб 78 коп., неустойка за неисполнение обязательств с 02.07.2015 по 22.02.2016 определена в размере 74 614 руб 17 коп за период (л.д. 35-36). Таким образом начисленная истцом неустойка не является явно несоразмерной по отношению к сумме задолженности по арендной плате. Ходатайства о снижении неустойки ответчиком не заявлено, а доказательств наличия исключительных обстоятельств, которые могут являться основанием для снижения неустойки, в соответствии со ст.333 ГК РФ, в материалах дела не содержится.

Согласно ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как видно из материалов дела решением Советского районного суда г. Новосибирска от 02.12.2015 договор аренды, заключенный между истцом и ответчиком был расторгнут, образовавшаяся задолженность по арендной плате ответчиком не погашена. В связи с чем ответчику на сумму образовавшейся задолженности насчитаны проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 96780 руб 62 коп за период с 25.02.2016 по 21.12.2016.

В адрес ответчика 18.11.2016 было направлено уведомление №, в котором предложено погасить имеющуюся задолженность по арендной плате, пеню и проценты за пользование чужими денежными средствами не позднее 30 календарных дней со дня направления уведомления (л.д. 23). Однако до настоящего времени сумма задолженности ответчиком не оплачена.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные требования обоснованы, с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате в размере 1 292 800 руб 78 коп, неустойка в размере 74 614 руб 17 коп, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 96780 руб 62 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мэрии г. Новосибирска удовлетворить.

Взыскать с Магаева А. С. в пользу Мэрии г. Новосибирска задолженность по арендной плате в сумме 1 292 800, 78 руб, неустойку в сумме 74614,17 руб, проценты в сумме 96780,62 руб, а всего 1 464 195 руб 40 коп.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий- (подпись) Е.Р. Протопопова

Мотивированное решение

Изготовлено 31.03.17г

Копия верна: судья- Е.Р.Протопопова

Секретарь- С.В.Симакова