Дело № 2-810/2016Копия

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2016 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г.Новосибирска

в составе:

Председательствующего судьи Авериной О.А.

При секретаре Ширяевой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коневой И. И. к ЮЛ о защите прав потребителя, взыскании неустойки по договору долевого участия и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

Конева И.И. обратилась в суд с иском к ЮЛ о защите прав потребителя, взыскании неустойки по договору долевого участия и компенсации морального вреда, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства (однокомнатной <адрес>, приведенной площадью № кв.м. (общей площадью № кв.м.), расположенной на 14-ом этаже многоэтажного жилого <адрес> (по генплану), по адресу: <адрес> стр.) в сумме <данные изъяты> руб.; неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства машиноместо №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> стр. в <адрес>, подземная парковка № (по генплану) в сумме № руб.; компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> руб.; штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Коневой И.И. (Участник долевого строительства) и ЮЛ (Застройщик) был заключен договор №-А участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался построить (создать) многоэтажный жилой <адрес> (по генплану), расположенный по адресу: <адрес> стр., и после получения документа, разрешающего его ввод в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства в собственность жилое помещение - однокомнатную <адрес>, приведенной площадью № кв.м., (общая площадь № кв.м.), расположенную на 14-ом этаже названного многоэтажного жилого дома. Цена договора составила <данные изъяты> руб. Пунктом 5.1. договора установлен срок ввода объекта в эксплуатацию по ДД.ММ.ГГГГ. Передача квартиры, в соответствии с п. 5.2. договора, осуществляется по ДД.ММ.ГГГГ с момента получения застройщиком документа, разрешающего ввод в эксплуатацию объекта путем подписания передаточного акта. Свои обязательства по договору истец исполнила в полном объеме, внеся долевой взнос застройщику двумя платежами в сумме <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб., что подтверждается платёжными документами и договором возмездного оказания услуг. Ответчик свои обязательства по передаче квартиры нарушил, передача квартиры была осуществлена только ДД.ММ.ГГГГ. Также, между Коневой И.И. и ЮЛ» ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор №-А об участии в долевом строительстве машиноместа №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> стр. в <адрес>, подземная парковка № (по генплану). Согласно условий заключённого договора застройщик обязуется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать истцу в собственность, как участнику долевого строительства машиноместо, площадью № кв.м. В соответствии с п. 4.1 договора, общая сумма долевого взноса составляет <данные изъяты> руб. и по договору возмездного оказания услуг №-П-А от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> руб. Всего сумма составляет <данные изъяты> руб. Со стороны истца обязательства по договору выполнены полностью в установленные договором сроки. Согласно п. 5.2 договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства по ДД.ММ.ГГГГ. В связи с несвоевременным окончанием строительства, в следствии чего, несвоевременным вводом объекта в эксплуатацию и нарушениями при строительстве, подписание акта приема-передачи по договору участия в долевом строительстве №-А от ДД.ММ.ГГГГ состоялось ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о нарушении ЮЛ условий заключенного договора. Согласно ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Пункт 7.3. договора также закрепляет, что в случае нарушения предусмотренного п. 5.2. договора срока передачи Участнику долевого строительства квартиры Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в сумме № руб. на жилое помещение - однокомнатную <адрес>, приведенной площадью № кв.м, (общая площадь № кв.м.), расположенную на 14-ом этаже названного многоэтажного жилого дома и неустойка в сумме <данные изъяты> руб. на машиноместо №, площадью <адрес> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> стр. в <адрес>, подземная парковка № (по генплану). Истец испытывала нравственные страдания, связанные с тем, что в предусмотренные договором сроки ей не было передано имущество, за которое она внесла денежные средства, на этой почве появились страхи потерять как сами вложенные деньги, так и возможность вступить в право владения квартирой. Усугублялась ситуация тем, что она не имела возможности повлиять на данную ситуацию и ускорить срок передачи ей квартиры и машиноместа. Оценивает свои нравственные страдания денежной суммой в размере <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ответчику были направлены по почте досудебные претензии, в которых истец просила перечислить на свой счёт сумму неустойку за просрочку исполнения обязательств. Письмами от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было предложено подписать двухстороннее соглашение о выплате неустойки в размере <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб., однако конкретная дата выплаты в письме указана не была, что в свою очередь указывало на событие, которое могло и не наступить. Таким образом, ответчик в добровольном порядке требования истца исполнить отказался.

В судебном заседании истец Конева И.И. исковые требования поддержала в полном объеме, представила возражения от отзыв на исковое заявление ответчика.

Представитель ответчика – ЮЛ - Моргачева Д.М., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50), в судебном заседании исковые требования признала частично, поддержала ранее представленный отзыв на исковое заявление, в котором просила исковые требования о взыскании неустойки удовлетворить частично, а также снизить размер неустойки, применив положения ст.333 ГК РФ, а именно: неустойку за нарушение сроков передачи квартиры по договору №-А от ДД.ММ.ГГГГ снизить до <данные изъяты> руб., неустойку за нарушение сроков передачи машиноместа по договору №-А от ДД.ММ.ГГГГ снизить до <данные изъяты> руб. Исковые требования о взыскании суммы компенсации морального вреда удовлетворить частично, в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 51,52). Также суду пояснила, что истцом не верно указывается цена по договорам. В договоре долевого строительства квартиры указана цена – <данные изъяты> руб. Суммы договоров возмездного оказания услуг не входят в цены договоров участия в долевом строительстве. Просит обратить внимание суда на то, что просрочка в передачи истцу квартиры и машиноместа незначительная, размер неустойки истцом завышен, поэтому просит применить положения ст.333 ГК РФ.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Коневой И.И. подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст.5 вышеуказанного закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

На основании ст.12 данного закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст.7 вышеуказанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Как следует из положений ст. 8 закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ застройщик ЮЛ и участник долевого строительства Конева И.И. заключили договор №-А участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства, указанный в разделе 2 договора, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта (л.д. 17-23).

Согласно п.1.2. договора участия в долевом строительстве №-А, объектом, входящим в состав комплекса «Многоэтажные жилые дома с помещениями общественного назначения и автостоянки по <адрес> стр. в <адрес>», является жилой <адрес> (по генплану).

В соответствии с п.2.1. договора участия в долевом строительстве №-А, объектом долевого строительства является – однокомнатная <адрес>, расположенная на 14 этаже, приведенной площадью № кв.м., общей площадью № кв.м.

Согласно п.4.1. договора участия в долевом строительстве №-А, цена договора составляет <данные изъяты> руб.

В соответствии с п.5.1. договора участия в долевом строительстве №-А, срок ввода объекта в эксплуатацию по ДД.ММ.ГГГГ.

Из п.5.2. договора участия в долевом строительстве №-А следует, что передача застройщиком объекта долевого строительства осуществляется по ДД.ММ.ГГГГ с момента получения застройщиком документа, разрешающего ввод в эксплуатацию объекта, путем подписания сторонами акта о передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно п. 7.3. договора участия в долевом строительстве №-А, в случае нарушения предусмотренного п.5.2. договора срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ Конева И.И. исполнила свои обязательства по договору, оплатив ЮЛ <данные изъяты> руб., что подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру № и копией кассового чека (л.д. 28).

ДД.ММ.ГГГГ между ЮЛ и Коневой И.И. был подписан акт приема-передачи по договору участия в долевом строительстве №-А от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39).

Также, ДД.ММ.ГГГГ застройщик ЮЛ и участник долевого строительства Конева И.И. заключили договор №-А участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства, указанный в разделе 2 договора, участнику долевого строительства в общую долевую собственность, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в общую долевую собственность объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Доля участника долевого строительства в праве общей долевой собственности на объект долевого строительства составляет 1/102 (л.д.29-35).

Согласно п.1.2. договора участия в долевом строительстве №-А, объектом, входящим в состав комплекса «Многоэтажные жилые дома с помещениями общественного назначения и автостоянки по <адрес> стр. в <адрес>», является подземная парковка № (по генплану).

В соответствии с п.2.1.2. договора участия в долевом строительстве №-А, объектом долевого строительства является – машиноместо №, площадью 18,30 кв.м.

Согласно п.4.1. договора участия в долевом строительстве №-А, сумма долевого взноса составляет <данные изъяты> руб.

В соответствии с п.5.1. договора участия в долевом строительстве №-А, срок ввода объекта в эксплуатацию по ДД.ММ.ГГГГ.

Из п.5.2. договора участия в долевом строительстве №-А следует, что передача застройщиком объекта долевого строительства осуществляется по ДД.ММ.ГГГГ с момента получения застройщиком документа, разрешающего ввод в эксплуатацию объекта, путем подписания сторонами акта о передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно п. 7.2. договора участия в долевом строительстве №-А, в случае нарушения предусмотренного п.5.2. договора срока передачи участнику долево