Дело № 2-3047/2015 Копия

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 сентября 2015 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е:

Председательствующего судьи Авериной О.А.

при секретаре Сенниковой М.К.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» к Эдемскому <данные изъяты>, Арутюняну <данные изъяты> и Казахецян <данные изъяты> о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» обратилось в суд с иском к Эдемскому А.Р., Арутюняну С.В. и Казахецян Л.Р. с требованием взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по договору займа в размере 1 285 540 руб. 21 коп. из которых 969 150 руб. 50 коп. – задолженность по основному долгу, 315 389 руб. 71 коп. проценты за пользование займом и 1 000 руб. – пени, а также взыскать проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения в законную силу исходя из процентной ставки 8,70 % годовых, обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Эдемскому А.Р., расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры 2 168 000 руб., расторгнуть договор стабилизированного займа №, а также взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 628 руб.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Эдемским А.Р., Арутюняном С.В., Казахецян Л.Р. и ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» был заключен договор стабилизационного займа №, согласно которому ответчикам предоставлены денежные средства с целевым назначением - для уплаты ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов) и для погашения просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, погашения штрафов и пеней по Кредитному договору, заключенному между Заемщиками и Коммерческим банком ИНВЕСТРАСТБАНК (ОАО) с целью приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, а также для уплаты суммы страхового взноса. Действующим кредитором по кредитному договору является ОАО «АФЖС», что установлено закладной и решением Калининского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями Договора стабилизационного займа денежные средства предоставляются ответчикам частями (траншами) в течение 12 месяцев, считая с даты предоставления первого Транша на срок до ДД.ММ.ГГГГ (включительно). Всего было перечислено 972 039 руб. 29 коп. под процентную ставку 8,70 % годовых.

В обеспечение исполнения обязательств по договору стабилизационного займа между ОАО «АРИЖК» и ответчиком Эдемским А.Р. был заключен Последующий договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому оформлена последующая ипотека на недвижимое имущество, а именно - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из <данные изъяты> В нарушение условий Договора стабилизационного займа ответчики не исполняют обязанности по своевременному и полному внесению ежемесячных платежей по возврату долга и уплате процентов с мая 2011 года. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по Договору стабилизационного займа составляет 2 330 501 руб. 62 коп., в том числе основной долг - 969 150 руб. 50 коп., проценты за пользование займом - 315 398 руб. 71 коп., пени за нарушение сроков возврата займа - 1 045 961 руб. 41 коп. Истец считает возможным снизить сумму взыскиваемых штрафных санкций (пени) до 1 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц за государственным номером № внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов». В соответствии с учредительными документами общества в новой редакции изменено наименование общества: - полное наименование общества - Открытое акционерное общество «Агентство финансирования жилищного строительства». Истцом в адрес ответчиков было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по договору стабилизационного займа. До настоящего времени ответчики не выполнили указанное требование истца. Принимая во внимание нарушение ответчиками условий договора стабилизационного займа, ОАО «АФЖС» имеет право обратить взыскание на имущество, заложенное по Последующему договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества своих требований (ст. 50 Закона об ипотеке), с учетом преимущественного права предшествующего кредитора на удовлетворение своих требований по Кредитному договору за счет указанного имущества. В соответствии с решением Калининского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности с ответчиков по Кредитному договору и обращении взыскания на предмет ипотеки - квартиру, начальная продажная стоимость квартиры, находящейся по адресу <адрес>, установлена в размере 2 168 000 руб. Истец полагает, что указанную стоимость возможно установить в качестве начальной продажной цены при реализации предмета залога с публичных торгов. Кроме того с ДД.ММ.ГГГГ и до момента вступления решения суда в законную силу в соответствии с условиями Договора стабилизационного займа на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 8,70 % годовых, которые истец также просит взыскать в свою пользу.

Представитель истца ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» - Михалева О.С., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком полномочий до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 111-114), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенному в иске.

Ответчик Эдемкий А.Р. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по последнему известному месту жительства, откуда вернулся конверт с судебной повесткой с отметкой «за истечением срока хранения» (л.д. 67-68), а также по месту регистрации (л.д. 62), откуда вернулся конверт с судебной повесткой с отметкой «дом снесен» (л.д. 99-100). Принятые судом меры по розыску ответчика результата не дали и место жительства ответчика установлено не было.

Представитель ответчика Эдемского А.Р.- адвокат Горелик Ф.С., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного Калининской коллегией адвокатов г. Новосибирска (л.д. 101), привлеченная к участию в дела в порядке ст. 50 ГПК РФ, исковые требования не признала в полном объеме, заявила о пропуске истцом срока исковой давности, в связи с чем просила отказать истцу в удовлетворении исковых требований.

Ответчик Арутюнян С.В. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по месту жительства и регистрации, откуда вернулись конверты с судебными повестками с отметкой «за истечением срока хранения» (л.д. 69а-70, 95-96, 109-110). Принятые судом меры по розыску ответчика результата не дали и место жительства ответчика установлено не было.

Представитель ответчика Арутюнян С.В.- адвокат Вяткина М.С., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Калининской коллегией адвокатов г. Новосибирска (л.д. 105), привлеченная к участию в дела в порядке ст. 50 ГПК РФ, исковые требования не признала в полном объеме, просила отказать истцу в удовлетворении исковых требований в связи с пропуском срока исковой давности.

Ответчик Казахецян Л.Р. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом по последнему известному месту жительства, откуда вернулись конверты с судебными повестками с отметкой «за истечением срока хранения» (л.д. 68а-69, 93-94, 68, 106, 107-108). Принятые судом меры по розыску ответчика результата не дали и место жительства ответчика установлено не было.

Представитель ответчика Казахецян Л.Р. - адвокат Пономаренко Л.А., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Калининской коллегией адвокатов г. Новосибирска (л.д. 103), привлеченная к участию в дела в порядке ст. 50 ГПК РФ, исковые требования не признала в полном объеме, просила отказать истцу в удовлетворении исковых требований в связи с пропуском срока исковой давности.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства по делу, полагает, что заявленные исковые требования ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу п.1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с п.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, применяемые к договору займа.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и Эдемским А.Р., Арутюняном С.В. и Казахецян Л.Р. был заключен договор стабилизационного займа №, согласно которому ответчикам предоставлены денежные средства в размере 972 039 руб. 29 коп. сроком по ДД.ММ.ГГГГ для целевого использования, а именно: для уплаты ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов) по первичному договору; для погашения просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов (пеней и штрафов) по первичному договору (при наличии); для уплаты суммы страхового взноса по первичному договору страхования, подлежащего уплате в период выборки (при условии указания в заявлении о необходимости предоставления помощи, в том числе на оплату страхового взноса по первичному договору страхования) (л.д. 9-29).

Согласно п.1.4 указного договора за пользование стабилизационным займом заемщик уплачивает займодавцу проценты из расчета процентной ставки в размере 8 % (Восемь процентов) годовых. При невыполнении заемщиком предусмотренных Договором обязательств по обеспечению страхования имущественных интересов, связанных с причинением вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхование) действующая процентная ставка за пользование Стабилизационным займом увеличивается на 0,7 (Ноль целых семь десятых) процентных пункта с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором были зафиксировано нарушения указанного обязательства. При этом обязательство заемщика по предоставлению обеспечения в виде личного страхования прекращается (п. 1.4.1).

Кроме того, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и Эдемским А.Р. заключен последующий договор об ипотеке № согласно которому в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по Договору стабилизационного займа, Эдемский А.Р. передал ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» в последующий залог квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, расположенную <данные изъяты>, заложенную ранее в обеспечение исполнения обязательств заемщика по возврату займодавцу/кредитору суммы займа/ кредита, предоставленной по Первоначальному займу/кредиту (п.1.1 договора).

Предмет ипотеки оценивается сторонами в 2 541 000 руб., что подтверждается заключением оценщика - ФИО Член Общероссийской общественной организации "Российское общество оценщиков" - включен в реестр оценщиков ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным №, отчет № составлен ДД.ММ.ГГГГ. Оценка предмета ипотеки осуществляется за счет залогодателя и проводится независимым оценщиком (п.1.4).

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц за государственным номером 2137747941868 внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов».

В соответствии с учредительными документами общества в новой редакции изменено наименование общества с ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» на ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства».

Согласно п. 1 и п.2 ст.323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том, как полностью, так и в части долга.

Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

На основании п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан вернуть займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.

В соответствии с п.1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты со дня, когда она должна быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст. 809 ГК РФ.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 1.5 договора стабилизированного займа, следует, что стабилизированный заем предоставляется заемщику траншами, период выборки, в течение которого предоставляются транши, составляет 12 месяцев, считая от даты предоставления первого транша.

В соответствии с п.1.6 указанного договора, размер траншей и платежей заемщика указывается в графике платежей.

Судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчикам был предоставлен стабилизационный заем: ДД.ММ.ГГГГ – 583 467 руб. 37 коп. и далее в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно по 35 324 руб. 72 коп., а всего в сумме 972 039 руб. 29 коп. путем перечисления траншей на счет заемщика, что следует из расчета задолженности (л.д. 455-56).

В соответствии с п.п. 4.1.1. Договора стабилизационного займа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20), заемщики обязались своевременно и в полном возвратить сумму стабилизационного займа и уплатить начисленные проценты за фактический период пользования стабилизационным займом в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

В соответствии с расчетом задолженности (л.д. 55-56), гашение суммы стабилизационного займа должно производиться заемщиками ежемесячными платежами не позднее 30-31 числа каждого месяца начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, как следует из расчета задолженности (л.д. 55-56), заемщики производили платежи в счет погашения задолженности в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и более условий договора не выполняли.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п.п. 4.4.1 Договора стабилизационного займа (л.д. 24) займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему Договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате Стабилизационного займа, начисленных процентов за пользование стабилизационным займом и суммы неустойки в случаях, в частности, при просрочке заемщиком уплаты очередного ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней (п.п. а), а также при возникновении просрочек по уплате ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка была незначительна (п.п. б).

Поскольку со стороны заемщиков имеет место нарушение обязательства по договору в виде просрочки уплаты очередного ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней, имеются основания для удовлетворения требования истца и досрочного взыскания всей суммы задолженности.

Согласно расчета задолженности (л.д. 55-56) сумма основного долга составляет 969 150 руб. 50 коп., а начисленные проценты по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 315 398 руб. 71 коп.

Однако, суд соглашается с позицией представителей ответчиков о том, что истцом пропущен срок исковой давности в отношении части просроченных платежей за период по ДД.ММ.ГГГГ (то есть более трех лет до момент обращения с иском в суд).

Как указано ранее, гашение суммы стабилизационного займа должно производиться заемщиками ежемесячными платежами.

Таким образом, указанным договором предусмотрено исполнение обязательства по частям (ст. 311 ГК РФ).

Как разъясняется в п. 3 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 мая 2013 года, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, судам необходимо применять общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Истец обратился с иском в суд 21 июля 2015 года.

Поскольку ответчики допустили просрочку ежемесячных периодических платежей с 30 июня 2011 года, срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по договору стабилизационного займа начинает исчисляться с указанной даты по каждому периодическому платежу отдельно.