Дело № 2-1542/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 сентября 2012 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска

в лице судьи Калинина А.В.,

при секретаре судебного заседания Акуловой Н.А.,

с участием представителя ответчика Мадеевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека Два» к Захаровой Ольге Степановне о взыскании суммы займа, начисленных процентов и неустоек, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека Два» обратилось в Ленинский районный суд города Новосибирска с иском к Захаровой О.С. о взыскании суммы займа, начисленных процентов и неустоек, обращении взыскания на заложенное имущество.

Истец просил: взыскать с ответчика в свою пользу сумму в размере 945 302 руб. 15 коп. (задолженность по состоянию на 05.12.2012 года), в том числе: 883 184 руб. 90коп. – сумма просроченного основного долга (займа), 62 117 руб. 25 коп. – проценты за пользование займом; сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 13 % годовых, начисляемых на 883 184 руб. 90 коп. (сумму основного долга по займу) за период с 06.12.2011 года по дату фактического возврата суммы займа включительно; в возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере в сумме 12 653 руб. 02 коп.; обратить взыскание на предмет ипотеки: однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, улица Забалуева, дом 12, квартира 26, кадастровый (или условный) номер объекта: №, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 273 000 руб. 00 коп., для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Захаровой Ольги Степановны перед Открытым акционерным обществом «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека Два».

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика в свою пользу сумму в размере 941 351 руб. 11 коп. (задолженность по состоянию на 19.09.2012 года), в том числе: 883 184 руб. 90 коп. – сумма просроченного основного долга (займа), 58 166 руб. 21 коп. – проценты за пользование займом; сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 13 % годовых, начисляемых на 883 184 руб. 90 коп. (сумму основного долга по займу) за период с 20.09.2012 года по дату фактического возврата суммы займа включительно; в возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере в сумме 12 653 руб. 02 коп.; обратить взыскание на предмет ипотеки: однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, улица Забалуева, дом 12, квартира 26, кадастровый (или условный) номер объекта: №, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 256 000 руб. 00 коп., для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Захаровой Ольги Степановны перед Открытым акционерным обществом «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека Два».

В обоснование заявленных требований истец указал, что 04.12.2009 года между ЗАО «Сибрегионипотека» и Захаровой О.С. заключен кредитный договор, по которому банк предоставил ответчику кредит в размере 890 000 руб. 00 коп., на срок 240 месяцев, под 13 процентов годовых, на цели приобретения в собственность Захаровой О.С. квартиры №26 дома №12 по улице Забалуева в городе Новосибирске. Обязательства Захаровой О.С. по своевременному возврату кредита и уплате процентов были обеспечены ипотекой в силу закона. Банк свои обязательства выполнил, предоставил кредит. Ответчик своих обязательств по гашению кредита надлежащим образом не исполняет – систематически допускает просрочки по погашению долга и уплате процентов, в связи с чем просит взыскать суммы долга, процентов.

ЗАО «Сибрегионипотека» являлось первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и займодавцем по договору займа, права которого как залогодержателя и займодавца удостоверены в соответствии с положениями ст.13, 14 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладной, оформленной заемщиком и выданной 28.12.2009 года.

В настоящее время законным владельцем закладной, залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору о предоставлении денежных средств является ОАО «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека Два», что подтверждено отметками о передаче прав на закладной, оформленными в соответствии с п.1 ст.48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, дополнив, что в настоящее время платежеспособность Захаровой О.С. восстановлена, она в состоянии выплачивать ежемесячные платежи и погашать сложившуюся задолженность. Просит не обращать взыскания на спорную квартиру, поскольку она является единственным местом для проживания Захаровой О.С.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

04 декабря 2009 года между ЗАО «Сибрегионипотека» и Захаровой О.С. заключен договор целевого займа №5, согласно которому ЗАО «Сибрегионипотека» предоставило ответчику кредит в размере 890 000 руб. 00 коп., на срок 240 месяцев, под 13 процентов годовых.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Из материалов дела видно, что ответчик своих обязательств по договору целевого займа №5 от 04 декабря 2009 года надлежащим образом не исполняет, систематически допускает просрочки по погашению долга и уплате процентов, задолженность по основному долгу составляет 883 184 руб. 90 коп., по процентам за кредит – 58 166 руб. 21 коп.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Ответчик не представила доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение кредитного договора, или иных возражений против иска.

Таким образом, требования истца о взыскании оставшейся суммы долга по кредиту и процентов обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с условиями кредитного договора №5 от 04 декабря 2009 года, в случае неисполнения заемщиком требования ЗАО «Сибрегионипотека» о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору ЗАО «Сибрегионипотека» праве обратить взыскание на заложенную в обеспечение исполнения обязательств квартиру (п.4.4.2. договора).

Согласно статье 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Поскольку ответчик Захарова О.С. своих обязательств не исполняет, необходимо обращение взыскания на заложенное имущество – квартиру №26 дома №12 по улице Забалуева в городе Новосибирске.

При определении порядка реализации заложенного имущества суд исходит из положений пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ, согласно которому реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Пунктом 3 статьи 350 Гражданского кодекса РФ установлено, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные издержки. В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в сумме 12 653 руб. 02 коп. (л.д.5).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 209, 321 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Требования Открытого акционерного общества «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека Два» удовлетворить.

Взыскать с Захаровой Ольги Степановны в пользу Открытого акционерного общества «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека Два» 954 004 (девятьсот пятьдесят четыре тысячи четыре) руб. 13 коп.

Взыскать с Захаровой Ольги Степановны в пользу Открытого акционерного общества «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека Два» сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 13 % годовых, начисляемых на 883 184 руб. 90 коп. (сумму основного долга по займу) за период с 20.09.2012 года по дату фактического возврата суммы займа включительно.

Обратить взыскание на предмет ипотеки: однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, улица Забалуева, дом 12, квартира 26, кадастровый (или условный) номер объекта: №, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 256 000 (один миллион двести пятьдесят шесть) руб. 00 коп., для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Захаровой Ольги Степановны перед Открытым акционерным обществом «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека Два».

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме 05 октября 2012 года.

Судья (подпись).

Копия верна. Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-1542/2012 Ленинского районного суда г. Новосибирска.

Судья: А.В. Калинин

Секретарь: Н.А. Акулова