Дело № 2-5445/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2012 г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд Новосибирска

в с о с т а в е:

Председательствующего судьи Пименовой О.А.,

при секретаре Головко Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рязанцевой Любови Федоровны к администрации Железнодорожного района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ

Рязанцева Л.Ф. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в котором указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***. В данной квартире была произведена перепланировка с целью улучшения жилищных условий без оформления соответствующих согласований. В результате перепланировки технические показатели квартиры изменились. Согласно заключению ООО «Архстройпроект», составленному по результатам обследования квартиры, выполненная перепланировка квартиры, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Представитель ответчика администрации Железнодорожного района г. Новосибирска П.И. Алексеенко П.И. в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск; просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании истец Рязанцева Л.Ф. исковые требования поддержала в полном объеме.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения снования проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ст.26 ЖК РФ перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ; самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе рассмотрения судом установлено, что истец Рязанцева Л.Ф. проживает в квартире, расположенной по адресу: ***, являясь ее правообладателем согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности 54 А*** (л.д. 8).

По результатам обследования квартиры **** НФ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д. 11-12) выявлены изменения технических характеристик квартиры по сравнению с данными предыдущей инвентаризации на **** (л.д. 10).

Изменение технических показателей квартиры произошло в результате выполнения перепланировки, в ходе которой произведены следующие виды работ: демонтаж части внутриквартирных перегородок; демонтаж санитарно-технических приборов в помещении ванной; возведение новых кирпичных перегородок; закладка дверного проема в перегородке между помещениями кухни и коридора кирпичом на растворе; устройство на площадях жилой комнаты (15,7 кв.м) и части коридора нового помещения гостиной с зоной прихожей (21,7 кв.м.); устройство на площадях ванной, туалета и части коридора нового помещения санузла; устройство пола в санузле с гидро- и звукоизоляцией и покрытием из керамической плитки; установка в санузле ванны и раковины с подключением к существующим коммуникациям жилого дома; установка в кухне раковины на новом месте; установка электроплиты с подключением к существующим коммуникациям жилого дома.

В результате перепланировки *** имеет следующие помещения: жилая комната (13,7 кв.м.), гостиная с зоной прихожей (21,7 кв.м.), кухня (8,1 кв.м.), и санузел (5,7 кв.м.). Общая площадь квартиры после перепланировки составляет – 49,2 кв.м.

По результатам обследования ***, проведенного ООО «Архстройпроект», составлено экспертное заключение (л.д. 14-18), согласно которому выявлено, что принятые объемно-планировочные решения при перепланировке не затрагивают несущие конструкции здания и не снижают их несущую способность, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. После перепланировки нагрузка на перекрытие осталась в пределах его несущей способности; конструкции квартиры находятся в удовлетворительном состоянии; существовавшие приборы отопления и вентиляция помещений квартиры оставлены без изменения.

Оснований не доверять техническому заключению ООО «Архстройпроект», представленному истцом, суд не имеет. Данное заключение проверено судом по общим правилам исследования и оценки доказательств, согласно ч. 1 ст. 55, ст. ст. 56 и 67 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд