РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2014 года город Новосибирск

дело № 2-4652/2014

Октябрьский районный суд г. Новосибирска

в составе:

судьи Котина Е.И.

при секретаре Оганян В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ЧебА. А. Г. к юл1 признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ЧебА. А.Г. обратилась в суд с иском к юл1 о признании права собственности на квартиру <адрес>

В обоснование иска указала, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права на основании решения Октябрьского районного суда г.Новосибирска она является собственником доли в объекте незавершенного строительства по адресу <адрес>. Собственниками долей на общих собраниях было принято решение о завершении строительства жилого дома за счет дополнительных денежных средств силами юл2 С целью завершения строительства в порядке, установленном законодательством, юл2 /дата/ заключило с ответчиком договор о взаимодействии по завершению строительства жилого дома. В соответствии с указанным договором и действующим законодательством ответчик являлся застройщиком строительства, а ТСЖ представлял интересы всех собственников объекта и являлся заказчиком и инвестором строительства. На основании данного договора между истцом и ТСЖ был заключен договор о финансировании завершения строительства, который был исполнен с обеих сторон, кроме передачи самой квартиры, так как ТСЖ не является застройщиком.

/дата/ многоэтажный жилой дом и трансформаторная подстанция по адресу: <адрес> были введены в эксплуатацию. Квартира до настоящего времени ответчиком истцу не передана. юл3 принято решение об отказе в регистрации права собственности квартир в связи с тем, что у юл2 согласно представленному договору о взаимодействии по завершению строительства от /дата/. отсутствует право передачи квартир для оформления в собственность, застройщиком юл1 не представлены разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию и иные документы. На основании технического паспорта от /дата/. квартира, подлежащая передаче истцу, представляет собой однокомнатную <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., площадью лоджий <данные изъяты> кв.м., расположенную на первом этаже в первом подъезде девятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу <адрес>. Поскольку сама она лишена возможности зарегистрировать свое право в Росреестре на квартиру, обратилась с иском в суд.

Также просила взыскать судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. и на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

В судебное заседание истец ЧебА. А.Г. не явилась, извещена, направила своего представителя Смышляева Е.В., который исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика юл1 Гарикова М.Н. в судебном заседании возражала по заявленным требованиям, считала что юл1 является ненадлежащим ответчиком по делу в связи с тем, что между истцом и ответчиком отсутствует договор участия в долевом строительстве, ответчик не является участником договора подряда между юл2 и ЧебА. А.Г., по которому у ответчика возникала бы обязанность передать истцу однокомнатную <адрес>, кроме того, указанная квартира отсутствует на балансе университета, также у ответчика отсутствуют основания передать ЧебА. А.Г. заявленную в исковом заявлении квартиру. В связи с тем, что обязательство по передаче ЧебА. А.Г. по акту приема-передачи жилого помещения – однокомнатной квартиры № общей площадью квартиры <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., площадь лоджий <данные изъяты> кв.м., расположенной на первом этаже в первом подъезде девятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу <адрес>, возложено на юл2 в соответствии с договором подряда на завершение строительства многоэтажного жилого кирпичного дома от /дата/. № заключенным между юл2 и ЧебА. А.Г., просила суд осуществить замену ненадлежащего ответчика юл1 на надлежащего - юл2

Представитель третьего лица юл2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители третьих лиц юл6, юл4, юл5 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела и исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Судом установлено, что на основании распоряжения юл4 от /дата/ № юл1 на праве в постоянное (бессрочного) пользования предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>, кадастровый № № с видом разрешенного использования «Многоквартирные средне-и многоэтажные жилые дома», что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от /дата/

Также судом установлено, что /дата/ между юл7 (Застройщик) и юл8 (Инвестор) был заключен договор об инвестиционной деятельности № по которому предметом договора является реализация инвестиционного проекта строительства нового девятиэтажного кирпичного жилого дома общей площадью ориентировочно в границах земельного участка, занимаемого общежитием, расположенным по адресу: <адрес> (п. 2.1).Соотношение раздела имущества по итогам реализации Инвестиционного проекта устанавливается между Сторонами в пропорции: работникам Застройщика, в соответствии со списком, предоставленным и подписанным Застройщиком - 12 % общей площади по условиям и цене, определяемой Застройщиком и Инвестором дополнительным соглашением к настоящему договору; инвестору - 88 % общей площади (п. 3.1).

Также судом установлено, что /дата/ г. между юл8 и Ротчевым Е.А был заключён договор об инвестиционной деятельности, по которому в соответствии с условиями настоящего договора Заказчик осуществляет реализацию инвестиционного проекта (в качестве Заказчика-застройщика) по строительству и сдаче в эксплуатацию девятиэтажного кирпичного жилого по дома <адрес> очередь, в <адрес> (строительный адрес). Срок реализации инвестиционного проекта по строительству и сдаче Объекта в эксплуатацию: /дата/ Инвестор вносит свой инвестиционный вклад в инвестиционный проект по строительству Объекта и становится полноправным субъектом инвестиционной деятельности в качестве Инвестора. Инвестирование проекта осуществляется Инвестором в целях извлечения для себя полезного эффекта в виде получения после реализации инвестиционного проекта квартиры, указанной в п. 3.1.4 настоящего договора. Заказчик после сдачи объекта в эксплуатацию передаёт Инвестору квартиру (в дальнейшем Квартира) указанную в п. 3.1.4 настоящего Договора в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

В редакции дополнительного соглашения от /дата/ к данному договору срок реализации инвестиционного проекта – /дата/

Также установлено, что /дата/ по соглашению об уступке прав права по указанному инвестиционному договору были переуступлены Ротчевым Е.А. истцу ЧебА. А.Г.

В дальнейшем в целях защиты своих прав на результат инвестиционной деятельности ЧебА. А.Г. обратилась в Октябрьский районный суд г. Новосибирска с иском к юл8 о признании права на долю в объекте незавершённого строительства.

Решением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от /дата/ г., вступившим в законную силу, за истцом было признано права собственности на долю в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на незавершённый строительством объект- многоэтажный жилой дом по <адрес>.

На основании данного решения за ЧебА. А.Г. зарегистрировано право собственности на долю в праве общей долевой собственности в размере <данные изъяты> в объекте незавершенного строительства, назначение: не определено, общая площадь застройки <данные изъяты> кв.м., степень готовности объекта 89%, инвентаризационный номер № Литер: <данные изъяты> по адресу <адрес>, кадастровый (или условный) номер №, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 6).

На основании протокола № от /дата/ общего собрания собственников помещений <адрес> создано и зарегистрировано как юридическое лицо юл2 что подтверждено представленным в дело уставом, свидетельством о государственной регистрации юридического лица от /дата/ г.

/дата/ юл1 и юл2 заключили договор о взаимодействии по завершению строительства жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, общая площадь объекта составляет <данные изъяты> кв.м., общая полезная площадь объекта равна <данные изъяты> кв.м. Соглашение заключено в целях завершения строительства и ввода в эксплуатацию указанного дома. На момент заключения договора готовность объекта составляет 89% (л.д. 14-16).

/дата/ мэрией <адрес> было выдано юл1 разрешение на строительства указанного объекта недвижимости сроком до /дата/ (л.д. 12).

/дата/ юл2 и ЧебА. А.Г. заключили договор подряда, согласно которому заказчик поручает, а подрядчик обязуется выполнить своими и силами привлеченных субподрядчиков работу по завершению строительства многоэтажного жилого кирпичного дома общей площадью здания <данные изъяты> кв.м. общей полезной площадью квартир <данные изъяты> кв.м., трансформаторной подстанции, расположенных по строительному адресу <адрес>, в соответствии с проектной и технической документацией, в срок, установленный