Дело №

Поступило в суд «27» февраля 2018 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

« 20» апреля 2018 года<адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

СудьиБычковой О.Л.

При секретареНикишиной Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефремова А. А. к ООО «Новосибирская строительная компания» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Ефремов А.А. обратился в суд с иском к ООО «Новосибирская строительная компания» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства. Исковые требования мотивированы тем, что между ООО «Новосибирская строительная компания» и Ефремовым А.А. был заключен Договор № С-Г участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Согласно условиям п.п. 1.1., 5.2 договора, ответчик принял на себя обязательства своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект – «многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать соответствующий объект долевого строительства, указанный в разделе 2 договора истцу, а истец обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии.

Вышеуказанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно п.4.2 договора сумма долевого взноса истца составляет по договору № № – 2 995 380 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новосибирская строительная компания», в лице директора Коровченко А.В. и истцом подписан акт проведения зачета взаимных требований.

Согласно акту проведения зачета взаимных требований ООО «СтройЦентр», ООО «Новосибирская Строительная Компания» и Ефремов А.А. произвели погашение взаимных требований в сумме 2 995 380 рублей. ООО «СтройЦентр» погашает задолженность перед Ефремовым А.А. согласно договора об уступке права требования (Цессия) от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 400 000 рублей, и договора об уступке права требования (Цессия) от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 595 380 рублей в общей сумме 2 995 380 рублей, в том числе НДС 18%. Ефремов А.А. погашает задолженность перед ООО «Новосибирская Строительная Компания» по Договору № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 995 380 рублей. ООО «Новосибирская Строительная Компания»погашает задолженность перед ООО «СтройЦентр» по Договору генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 995 380 рублей, в том числе НДС 18%.Взаимозачет проведен. Стороны претензий друг к другу не имеют.

Ефремовым А.А. надлежащим образом исполнена обязанность по оплате долевого взноса, что подтверждается: договорами уступки прав требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, актом проведения зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями к приходным кассовым ордерам на сумму 2 995 380 рублей.

До настоящего времени ответчик не получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию, а следовательно не передал истцу объект долевого строительства, указанный в п.2 договора № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного истец просит признать за Ефремовым А.А. право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать двухкомнатной <адрес> на 7 этаже расположение в осях №, приведенной площадью № кв.м., общей площадью № кв.м.

Истец Ефремов А.А., представители истца Артемов Д.А., Кучеренко Б.О. заявленные требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Новосибирская Строительная Компания» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причину неявки не сообщил.

Представитель третьего лица ООО «СтройЦентр» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причину неявки не сообщил.

Заслушав истца, представителей истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

В силу ст. ст. 11, 12 ГК Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, соответствующий суд, при этом выбор способа защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, осуществляется истцом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из ч. ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения, на строительство которых получены начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д. в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новосибирская Строительная компания» и Еремовым А.А. заключен договор об участии в долевом строительстве № С-Г, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект - «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанции по <адрес>», расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать соответствующий объект долевого строительства, указанный в разделе 2 Договора, Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта. Объектом долевого строительства является входящее в состав Объекта жилое помещение – квартира и общее имущество жилого дома. Квартира №, состоит из № комнат, расположена на № этаже, №, приведенной площадью № кв.м, общей площадью № кв.м, стоимость одного квадратного метра – 43 000 рублей., общая сумма долевого взноса – 2 995 380 рублей.

Сумма долевого взноса вносится единовременно с момента государственной регистрации договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Срок ввода объекта в эксплуатацию по ДД.ММ.ГГГГ. Передача застройщиком объекта долевого строительства осуществляется по ДД.ММ.ГГГГ с момента получения застройщиком документа, разрешающего ввод в эксплуатацию объекта. Участник долевого строительства обязуется внести сумму долевого взноса в порядке и на условиях, предусмотренных договором, принять объект долевого строительства (л.д. 11-14).

Разрешение на строительство №-№ от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что строительство многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес> – <адрес> в <адрес>, осуществлялось на законных основаниях.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО Пирамида и Ефремовым А.А. заключен договор об уступке права требования (Цессия), согласно которому «Цедент» уступает, а «Цессионарий» принимает право требования к ООО «СтройЦентр» частичной оплаты выполненных работ в рамках договора № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 400 000 рублей, в том числе НДС (18%) 213 559,33 рублей. Право требования «Цедента» переходит к «Цессионарию» на условиях, существующих в момент настоящего договора. «Цессионарий» производит расчет с «Цедентом» за уступленное право требования в срок ДД.ММ.ГГГГ года. «Цедент» передает в течение 2 (двух) дней с момента заключения настоящего договора копии правоустанавливающих документов, заверенные должным образом, связанные с уступаемым правом требования: Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между «Цедентом» и Обществом с ограниченной ответственностью «СтройЦентр». «Цедент» обязан обеспечить «Цессионария» полной и своевременной информацией, имеющей отношение к передаваемому праву требования. С момента вступления в силу настоящего договора «Цессионарий» приобретает уступаемое по настоящему договору право требования и наделяется всеми правами кредитора по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ в части суммы, указанной в п.1. (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО Пирамида и Ефремовым А.А. заключен договор об уступке права требования (Цессия), согласно которому «Цедент» уступает, а «Цессионарий» принимает право требования к ООО «СтройЦентр» частичной оплаты выполненных работ в рамках договора № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 595 380 рублей, в том числе НДС (18%) 243 363,05 рублей. Право требования «Цедента» переходит к «Цессионарию» на условиях, существующих в момент настоящего договора. «Цессионарий» производит расчет с «Цедентом» за уступленное право требования в срок до ДД.ММ.ГГГГ года. «Цедент» передает в течение 2 (двух) дней с момента заключения настоящего договора копии правоустанавливающих документов, заверенные должным образом, связанные с уступаемым правом требования: Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между «Цедентом» и Обществом с ограниченной ответственностью «СтройЦентр». «Цедент» обязан обеспечить «Цессионария» полной и своевременной информацией, имеющей отношение к передаваемому праву требования. С момента вступления в силу настоящего договора «Цессионарий» приобретает уступаемое по настоящему договору право требования и наделяется всеми правами кредитора по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ в части суммы, указанной в п.1. (л.д. 15).

Согласно акту проведения зачета взаимных требований ООО «СтройЦентр», ООО «Новосибирская Строительная Компания» и Ефремов А.А. произвели погашение взаимных требований в сумме 2 995 380 рублей. ООО «СтройЦентр» погашает задолженность перед Ефремовым А.А. согласно договора об уступке права требования (Цессия) от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 400 000 рублей, и договора об уступке права требования (Цессия) от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 595 380 рублей в общей сумме 2 995 380 рублей, в том числе НДС 18%. Ефремов А.А. погашает задолженность перед ООО «Новосибирская Строительная Компания» по Договору № С-Г участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 995 380 рублей. ООО «Новосибирская Строительная Компания»погашает задолженность перед ООО «СтройЦентр» по Договору генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 995 380 рублей, в том числе НДС 18%.Взаимозачет проведен. Стороны претензий друг к другу не имеют. ( л.д. 23).

Ефремовым А.А. надлежащим образом исполнена обязанность по оплате долевого взноса, что подтверждается: договорами уступки прав требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, актом проведения зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 500 000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 500 000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 400 000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 500 000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 500 000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 595 380 рублей.( л.д.17-22).

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Между тем, в нарушение требований ч.1 ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств свидетельствующих об обратном, в связи с чем, суд приходит к выводу, что оплата за объект Ефремовым А.А. произведена в полном объеме по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 16 ЖК РФ квартира относится к жилым помещениям. К квартирам в соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК РФ относятся жилые помещения, удовлетворяющие следующим требованиям: "Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении". Жилое помещение предназначено для проживания граждан (п. 1 ст. 17 ЖК РФ).

Согласно положениям ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Суд, исходя из существа договора участия в долевом в строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ приходит к выводу, что конечной целью участия Ефремова А.А. в строительстве является получение двухкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> – <адрес>, Ефремов А.А. вступил в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность жилого помещения - квартиры в многоквартирном доме.

В настоящее время жилой дом не построен. Поскольку оплата за объект Ефремовым А.А. по договору от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве № № произведена в полном объеме в сумме 2 995 380 рублей, указанные денежные средства вложены в строительство жилого дома в объеме спорной квартиры, истцом исполнены условия договора об участии в долевом строительстве, в настоящее время спорная квартира не создана как самостоятельный объект недвижимости, при этом, согласно проектной документации общая площадь застройки № кв.м - площадь квартиры соответствует доле №, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, возводимого на земельном участке с кадастровым номером №, что соответствует двухкомнатной <адрес> общей площадью № кв.м. приведенной, площадью <адрес>,№ кв.м, расположение в осях № № этаже в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, возводимого на земельном участке с кадастровым номером