Дело №

Поступило в суд «27» февраля 2018 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

« 20» апреля 2018 года<адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

СудьиБычковой О.Л.

При секретареНикишиной Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колосовой И. В. к ООО «Новосибирская строительная компания» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Колосова И.В. обратилась в суд с иском к ООО «Новосибирская строительная компания» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства. Исковые требования мотивированы тем, что между ООО «Новосибирская строительная компания» и Колосовой И.В. был заключен Договор № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям п.п. 1.1., 5.2 договора, ответчик принял на себя обязательства своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект – «многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать соответствующий объект долевого строительства, указанный в разделе 2 договора истцу, а истец обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии.

Вышеуказанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Согласно п.4.2 договора сумма долевого взноса истца составляет по договору № № 1 202 130 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новосибирская строительная компания», в лице директора Коровченко А.В. и истцом подписан акт проведения зачета взаимных требований.

Согласно акту проведения зачета взаимных требований ООО «СтройЦентр», ООО «Новосибирская Строительная Компания» и Колосовой И.В. произвели погашение взаимных требований в сумме 1 202 130 рублей. ООО «СтройЦентр» погашает задолженность перед Колосовой И.В. согласно Договора № уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 202 130 рублей. Колосова И.В. погашает задолженность перед ООО «Новосибирская Строительная Компания» по Договору № С-Г участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 202 130 рублей. ООО «Новосибирская Строительная Компания»погашает задолженность перед ООО «СтройЦентр» по Договору генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 202 130 рублей, в том числе НДС 18%.Взаимозачет проведен. Стороны претензий друг к другу не имеют.

Колосовой И.В. исполнены обязательства по договору № С-Г участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором уступки прав требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, актом проведения зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру № на сумму 1 202 130 рублей.

До настоящего времени ответчик не получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию, а следовательно не передал истцу объект долевого строительства, указанный в п.2 договора № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного истец просит признать за Колосовой И. В. право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной <адрес> на <данные изъяты> этаже расположение в осях №, приведенной площадью № кв.м., общей площадью № кв.м.

В судебное заседание истец Колосова И.В. не явилась, извещена надлежаще, обеспечила явку представителей.

В судебном заседании представители истца Артемов Д.А., Кучеренко Б.О. заявленные требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Новосибирская Строительная Компания» в судебное заседание инее явился, извещен надлежаще, причину неявки не сообщил.

Представитель третьего лица ООО «СтройЦентр» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причину неявки не сообщил.

Заслушав представителей истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

В силу ст. ст. 11, 12 ГК Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, соответствующий суд, при этом выбор способа защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, осуществляется истцом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из ч. ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д. в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новосибирская Строительная компания» и Колосовой И.В. заключен договор об участии в долевом строительстве № №, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект - «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанции по <адрес>», расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать соответствующий объект долевого строительства, указанный в разделе 2 Договора, Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта. Объектом долевого строительства является входящее в состав Объекта жилое помещение – квартира и общее имущество жилого дома. Квартира №, состоит из 1 комнаты, расположена на № этаже, в осях №, приведенной площадью № кв.м, общей площадью № кв.м, стоимость одного квадратного метра – 37 000 рублей., общая сумма долевого взноса – 1 202 130 рублей.

Срок ввода объекта в эксплуатацию по ДД.ММ.ГГГГ. Передача застройщиком объекта долевого строительства осуществляется по ДД.ММ.ГГГГ с момента получения застройщиком документа, разрешающего ввод в эксплуатацию объекта. Участник долевого строительства обязуется внести сумму долевого взноса в порядке и на условиях, предусмотренных договором, принять объект долевого строительства (л.д. 10-13).

Разрешение на строительство №-№ № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что строительство многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес> – Гвардейцев в <адрес>, осуществлялось на законных основаниях.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СибНовострой» и Колосовой И.В.заключен договор № об уступке права требования, согласно которому «Цедент» уступает, а «Цессионарий» принимает право требовать от ООО «СтройЦентр» оплаты задолженности за поставленный товар в размере 1 202 130 рублей, в том числе НДС (18%) 183 375,76 рублей по договору поставки № ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «СибНовострой» и ООО «СтройЦентр». За уступаемое право требования, указанное в п. 1.1.настоящего договора Цессионарий обязан выплатить Цеденту денежные средства в сумме, указанной в п. 3.1 настоящего Договора либо рассчитаться иным способом, не запрещенным действующим законодательством РФ. «Цедент» в течение семи дней с даты подписания настоящего договора обязан передать Цессионарию все необходимые документы, удостоверяющие его права и обязанности, факт возникновения задолженности по договору поставки № № от ДД.ММ.ГГГГ. «Цедент» обязан сообщить «Цессионарию» все иные сведения, имеющие значение для осуществления Цессионарием своих прав по указанному договору. Стоимость указанного в п.1.1.настоящего договора права требования составляет 1 202 130 рублей, в т.ч. НДС 18% - 183 375,76 рублей. Оплата указанной в п.1.3 настоящего Договора суммы производится Цессионарием в срок до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 14).

Оплата по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ. Колосовой И.В. произведена в полном объеме в размере 1 202 130 рублей,что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № (л.д.15).

Согласно акту проведения зачета взаимных требований ООО «СтройЦентр», ООО «Новосибирская Строительная Компания» и Колосовой И.В. произвели погашение взаимных требований в сумме 1 202 130 рублей. ООО «СтройЦентр» погашает задолженность перед Колосовой И.В. согласно Договора № уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 202 130 рублей. Колосова И.В. погашает задолженность перед ООО «Новосибирская Строительная Компания» по Договору № С-Г участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 202 130 рублей. ООО «Новосибирская Строительная Компания»погашает задолженность перед ООО «СтройЦентр» по Договору генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 202 130 рублей, в том числе НДС 18%. Взаимозачет проведен. Стороны претензий друг к другу не имеют. ( л.д. 16).

При этом ответчик в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, свидетельствующих об обратном, в связи с чем, суд приходит к выводу, что взаимозачет произведен, оплата за объект Колосовой И.В. по договору от ДД.ММ.ГГГГ произведена в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Между тем, в нарушение требований ч.1 ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств свидетельствующих об обратном, в связи с чем, суд приходит к выводу, что оплата за объект Колосовой И.В. произведена в полном объеме по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 16 ЖК РФ квартира относится к жилым помещениям. К квартирам в соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК РФ относятся жилые помещения, удовлетворяющие следующим требованиям: "Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении". Жилое помещение предназначено для проживания граждан (п. 1 ст. 17 ЖК РФ).

Согласно положениям ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Суд, исходя из существа договора участия в долевом в строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ приходит к выводу, что конечной целью участия Колосовой И.В. в строительстве является получение однокомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> – <адрес> Колосова И.В. вступила в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность жилого помещения - квартиры в многоквартирном доме.

В настоящее время жилой дом не построен. Поскольку оплата за объект Колосовой И.В. по договору от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве № № произведена в полном объеме в сумме 1 202 130 рублей, указанные денежные средства вложены в строительство жилого дома в объеме спорной квартиры, истцом исполнены условия договора об участии в долевом строительстве, в настоящее время спорная квартира не создана как самостоятельный объект недвижимости, при этом, согласно проектной документации общая площадь застройки <данные изъяты> кв.м - площадь квартиры соответствует доле №, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, возводимого на земельном участке с кадастровым номером № что соответствует однокомнатной <адрес> общей площадью № кв.м, приведенной, площадью <адрес>,<адрес> кв.м, расположение в <данные изъяты>/ <данные изъяты> этаже в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, возводимого на земельном участке с кадастровым номером №.

В силу ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Случаи недопустимости зачета перечислены в статье 411 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из анализа указанных норм права следует, что зачет встречного однородного требования является односторонней сделкой, для совершения которой достаточно воли одной из сторон взаимного обязательства, направленной на прекращение фактически неисполненного встречного обязательства, срок исполнения которого наступил.

Условий, при наличии которых зачет требований не допускается, судом в данном случае не установлено. До настоящего времени договор уступки права требования и акт проведения зачета взаимных требований в установленном законом порядке не оспорены, недействительными не признаны, в связи с чем доводы ответчика указанные в письменном отзыве об отсутствии доказательств надлежащего исполнения истцом обязательств по оплате долевого взноса судом отклоняются.

Несостоятельна и ссылка представителя ответчика о том, что договором долевого участия п.4.4 предусмотрен порядок оплаты долевого взноса, который не предусматривает внесение денежных средств в пользу иных юридических лиц, поскольку акт проведения зачета взаимных требований подписан в том числе и представителем ответчика ООО «НСК». Таким образом, ответчик ООО «НСК» принял от истца в качестве исполнения обязательства по