Дело №

Поступило в суд «26» февраля 2018 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

23 апреля 2018 года<адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

СудьиБычковой О.Л.

При секретареНикишиной Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Булычевой О. Л. к ООО «Новосибирская строительная компания» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Булычева О.Л. обратилась в суд с иском к ООО «Новосибирская строительная компания» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства. Исковые требования мотивированы тем, что между ООО «Новосибирская строительная компания» и Булычевой О.Л. был заключен Договор № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям п.п. 1.1., 5.2 договора, ответчик принял на себя обязательства своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект – «многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать соответствующий объект долевого строительства, указанный в разделе 2 договора истцу, а истец обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии.

Вышеуказанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно п.4.2 договора сумма долевого взноса истца составляет по договору № № 1 299 600 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новосибирская строительная компания», в лице директора Коровченко А.В. и истцом подписан акт проведения зачета взаимных требований.

Согласно акту проведения зачета взаимных требований ООО «СтройЦентр», ООО «Новосибирская Строительная Компания» и Булычева О.Л. произвели погашение взаимных требований в сумме 1 299 600 рублей. ООО «СтройЦентр» погашает задолженность перед Булычевой О.Л. согласно договора № № займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 299 600 рублей. Булычева О.Л. погашает задолженность перед ООО «Новосибирская Строительная Компания» по Договору № С-Г участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 299 600 рублей. ООО «Новосибирская Строительная Компания»погашает задолженность перед ООО «СтройЦентр» по Договору генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 299 600 рублей, в том числе НДС 18%. Взаимозачет проведен. Стороны претензий друг к другу не имеют.

Булычевой О.Л. надлежащим образом исполнена обязанность по оплате долевого взноса, что подтверждается: договором займа с ООО «Стройцентр», квитанцией об оплате договора займа, актом проведения зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени ответчик не получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию, а следовательно не передал истцу объект долевого строительства, указанный в п.2 договора № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного истец просит признать за Булычевой О. Л. право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной <адрес> на № этаже расположение в осях <данные изъяты>, приведенной <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец Булычева О.Л. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, обеспечила явку представителя.

В судебном заседании представитель истца Кучеренко Б.О. заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Новосибирская Строительная компания» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причину неявки не сообщил.

Представитель третьего лица ООО «СтройЦентр» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причину неявки не сообщил.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

В силу ст. ст. 11, 12 ГК Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, соответствующий суд, при этом выбор способа защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, осуществляется истцом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из ч. ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения, на строительство которых получены начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д. в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройЦентр» и Булычевой О.Л. заключен договор займа денежных средств № С-Г, согласно которому кредитор (Булычева О.Л.) при подписании договора передал в собственность заемщику (ООО «СтройЦентр») денежные средства в размере 1 299 600 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ, а заемщик принял и обязуется возвратить полученную денежную сумму. Договор является беспроцентным. Проценты по договору займа не уплачиваются. (л.д. 21)

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройцентр» и Булычевой О.Л.заключен предварительный договор № №, согласно которому стороны обязуются заключить основное соглашение о передаче правомочий по договору долевого участия в строительстве по инвестированию в строительство объекта - «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанции по <адрес>», расположенный на земельном участке с кадастровым номером № в срок до ДД.ММ.ГГГГ, по соглашению о передаче правомочий по договору долевого участия в строительстве, Участник долевого строительства будет обязан передать права и обязанности по договору долевого участия в строительстве правопреемнику, а правопреемник будет обязан принять права и обязанности и внести денежные средства в размере, указанном в п. 2.3 договора. Объектом долевого строительства по договору долевого участия в строительстве является квартира и общее имущество многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанции по адресу: <адрес> со встроенными помещениями общественного назначения, пропорционально распределенное к общей площади квартиры количество комнат - № <адрес>, расчетная площадь квартиры, кв.м. <данные изъяты> площадь квартиры, кв.м. <данные изъяты>, жилая площадь квартиры, кв.м<данные изъяты>, площадь лоджии, кв.м. <данные изъяты>, этаж —№ подъезд - № По соглашению сторон Правопреемник уплачивает Участнику долевого строительства: сумму в размере 1 299 600 рублей, являющуюся вкладом по договору долевого участия, внесенную Участником долевого строительства, и компенсируемая Правопреемником Участнику долевого строительства. Денежные средства в сумме 1 299 600 рублей правопреемник вносит по ДД.ММ.ГГГГ (п. 4 предварительного договора) (л.д. 19-20).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новосибирская Строительная компания» и Булычевой О.Л. заключен договор об участии в долевом строительстве № С-Г, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект - «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанции по <адрес>», расположенный на земельном участке с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать соответствующий объект долевого строительства, указанный в разделе 2 Договора, Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта. Объектом долевого строительства является входящее в состав Объекта жилое помещение – квартира и общее имущество жилого дома. Квартира №, состоит из <данные изъяты> комнаты, расположена на <данные изъяты>, в осях <данные изъяты>, приведенной площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, стоимость одного квадратного метра – 40 000 рублей., общая сумма долевого взноса – 1 299 600 рублей.

Сумма долевого взноса вносится единовременно с момента государственной регистрации договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Срок ввода объекта в эксплуатацию по ДД.ММ.ГГГГ. Передача застройщиком объекта долевого строительства осуществляется по ДД.ММ.ГГГГ с момента получения застройщиком документа, разрешающего ввод в эксплуатацию объекта. Участник долевого строительства обязуется внести сумму долевого взноса в порядке и на условиях, предусмотренных договором, принять объект долевого строительства (л.д. 11-18).

Согласно акту проведения зачета взаимных требований ООО «СтройЦентр», ООО «Новосибирская Строительная Компания» и Булычева О.Л. произвели погашение взаимных требований в сумме 1 299 600 рублей. ООО «СтройЦентр» погашает задолженность перед Булычевой О.Л. согласно договора № С-Г займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 299 600 рублей. Булычева О.Л. погашает задолженность перед ООО «Новосибирская Строительная Компания» по Договору № С-Г участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 299 600 рублей. ООО «Новосибирская Строительная Компания»погашает задолженность перед ООО «СтройЦентр» по Договору генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 299 600 рублей, в том числе НДС 18%. Взаимозачет проведен. Стороны претензий друг к другу не имеют. (л.д. 23).

Разрешение на строительство №-<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что строительство многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес> <адрес> в <адрес>, осуществлялось на законных основаниях. (л.д.10-11).

Булычевой О.Л. надлежащим образом исполнена обязанность по оплате долевого взноса, что подтверждается: договором займа с ООО «Стройцентр», квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, актом проведения зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, в нарушение требований ч.1 ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств свидетельствующих об обратном, в связи с чем, суд приходит к выводу, что оплата за объект Булычевой О.Л. произведена в полном объеме по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 16 ЖК РФ квартира относится к жилым помещениям. К квартирам в соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК РФ относятся жилые помещения, удовлетворяющие следующим требованиям: "Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении". Жилое помещение предназначено для проживания граждан (п. 1 ст. 17 ЖК РФ).

Согласно положениям ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Суд, исходя из существа договора участия в долевом в строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ приходит к выводу, что конечной целью участия Булычевой О.Л. в строительстве является получение однокомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> – <адрес>, Булычева О.Л. вступила в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность жилого помещения - квартиры в многоквартирном доме.

В настоящее время жилой дом не построен. Поскольку оплата за объект Булычева О.Л. по договору от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве № <данные изъяты> произведена в полном объеме в сумме 1 299 600 рублей, указанные денежные средства вложены в строительство жилого дома в объеме спорной квартиры, истцом исполнены условия договора об участии в долевом строительстве, в настоящее время спорная квартира не создана как самостоятельный объект недвижимости, при этом, согласно проектной документации общая площадь застройки <данные изъяты> кв.м - площадь квартиры соответствует доле №, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, возводимого на земельном участке с кадастровым номером №, что соответствует однокомнатной <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, приведенной, площадью <адрес>,<данные изъяты> кв.м, расположение в осях <данные изъяты> <данные изъяты> этаже в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, возводимого на земельном участке с кадастровым номером №

В силу ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Случаи недопустимости зачета перечислены в статье 411 Гражданского кодекса Российской Федерации.