Дело №

Поступило в суд «26» февраля 2018 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

23 апреля 2018 года<адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

СудьиБычковой О.Л.,

При секретареНикишиной Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кожевникова И. А. к ООО «Новосибирская строительная компания» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Кожевников И.А. обратился в суд с иском к ООО «Новосибирская строительная компания» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства. Исковые требования мотивированы тем, что между ООО «Новосибирская строительная компания» и Кожевниковой И.А. был заключен Договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям п.п. 1.1., 5.2 договора, ответчик принял на себя обязательства своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект – «многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать соответствующий объект долевого строительства, указанный в разделе 2 договора истцу, а истец обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии.

Вышеуказанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно п.4.2 договора сумма долевого взноса истца составляет по договору № № – 1 137 150 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новосибирская строительная компания», в лице директора Коровченко А.В. и истцом подписан акт проведения зачета взаимных требований.

Согласно акту проведения зачета взаимных требований ООО «СтройЦентр», ООО «Новосибирская Строительная Компания» и Кожевников И.А. произвели погашение взаимных требований в сумме 1 137 150 рублей. ООО «СтройЦентр» погашает задолженность перед Кожевниковым И.А. согласно договора № С-Г займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 137 150 рублей, в том числе НДС 18%. Кожевников И.А. погашает задолженность перед ООО «Новосибирская Строительная Компания» по Договору № С-Г участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 137 150 рублей. ООО «Новосибирская Строительная Компания»погашает задолженность перед ООО «СтройЦентр» по Договору генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 137 150 рублей., в том числе НДС 18%. Взаимозачет проведен. Стороны претензий друг к другу не имеют.

Кожевниковым И.А. надлежащим образом исполнена обязанность по оплате долевого взноса, что подтверждается: договором займа с ООО «Стройцентр», квитанцией об оплате договора займа, актом проведения зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени ответчик не получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию, а следовательно не передал истцу объект долевого строительства, указанный в п.2 договора № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного истец просит признать за Кожевниковым И.А. право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной <адрес> на <данные изъяты> этаже расположение в осях <данные изъяты> приведенной площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец Кожевников И.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, обеспечил явку представителя.

В судебном заседании представитель истца Кучеренко Б.О. заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Новосибирская Строительная компания» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причину неявки не сообщил.

Представитель третьего лица ООО «СтройЦентр» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причину неявки не сообщил.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

В силу ст. ст. 11, 12 ГК Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, соответствующий суд, при этом выбор способа защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, осуществляется истцом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из ч. ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения, на строительство которых получены начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д. в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройЦентр» и Кожевниковым И.А. заключен договор займа денежных средств № С-Г, согласно которому кредитор (Кожевников И.А.) при подписании договора передал в собственность заемщику (ООО «СтройЦентр») денежные средства в размере 1 137 150 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ, а заемщик принял и обязуется возвратить полученную денежную сумму. Договор является беспроцентным. Проценты по договору займа не уплачиваются. (л.д. 16)

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новосибирская Строительная компания» и Кожевниковым И.А. заключен договор об участии в долевом строительстве № №, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект - «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанции по <адрес>», расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать соответствующий объект долевого строительства, указанный в разделе 2 Договора, Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта. Объектом долевого строительства является входящее в состав Объекта жилое помещение – квартира и общее имущество жилого дома. Квартира №, состоит из <данные изъяты>, расположена на <данные изъяты> этаже, в <данные изъяты> <данные изъяты> приведенной площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты>.м, стоимость одного квадратного метра – 35 000 рублей., общая сумма долевого взноса – 1 137 150 рублей.

Сумма долевого взноса вносится единовременно с момента государственной регистрации договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Срок ввода объекта в эксплуатацию по ДД.ММ.ГГГГ. Передача застройщиком объекта долевого строительства осуществляется по ДД.ММ.ГГГГ с момента получения застройщиком документа, разрешающего ввод в эксплуатацию объекта. Участник долевого строительства обязуется внести сумму долевого взноса в порядке и на условиях, предусмотренных договором, принять объект долевого строительства (л.д. 12-15).

Согласно акту проведения зачета взаимных требований ООО «СтройЦентр», ООО «Новосибирская Строительная Компания» и Кожевников И.А. произвели погашение взаимных требований в сумме 1 137 150 рублей. ООО «СтройЦентр» погашает задолженность перед Кожевниковым И.А. согласно договора № С-Г займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 137 150 рублей, в том числе НДС 18%. Кожевников И.А. погашает задолженность перед ООО «Новосибирская Строительная Компания» по Договору № С-Г участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 137 150 рублей. ООО «Новосибирская Строительная Компания»погашает задолженность перед ООО «СтройЦентр» по Договору генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 137 150 рублей., в том числе НДС 18%. Взаимозачет проведен. Стороны претензий друг к другу не имеют. ( л.д. 18).

Разрешение на строительство №-№ от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что строительство многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес> – Гвардейцев в <адрес>, осуществлялось на законных основаниях. ( л.д.10-11).

Кожевниковым И.А. надлежащим образом исполнена обязанность по оплате долевого взноса, что подтверждается: договором займа с ООО «Стройцентр», квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, актом проведения зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, в нарушение требований ч.1 ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств свидетельствующих об обратном, в связи с чем, суд приходит к выводу, что оплата за объект Кожевниковым И.А. произведена в полном объеме по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 16 ЖК РФ квартира относится к жилым помещениям. К квартирам в соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК РФ относятся жилые помещения, удовлетворяющие следующим требованиям: "Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении". Жилое помещение предназначено для проживания граждан (п. 1 ст. 17 ЖК РФ).

Согласно положениям ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Суд, исходя из существа договора участия в долевом в строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ приходит к выводу, что конечной целью участия Кожевникова И.А. в строительстве является получение однокомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> – <адрес> Кожевников И.А. вступил в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность жилого помещения - квартиры в многоквартирном доме.

В настоящее время жилой дом не построен. Поскольку оплата за объект Кожевниковым И.А. по договору от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве № № произведена в полном объеме в сумме 1 137 150 рублей, указанные денежные средства вложены в строительство жилого дома в объеме спорной квартиры, истцом исполнены условия договора об участии в долевом строительстве, в настоящее время спорная квартира не создана как самостоятельный объект недвижимости, при этом, согласно проектной документации общая площадь застройки <данные изъяты> кв.м - площадь квартиры соответствует доле <данные изъяты>, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на <данные изъяты><данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по ул. <адрес> в Кировском районе г. Новосибирск, возводимого на земельном участке с кадастровым номером №, что соответствует однокомнатной <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, приведенной, площадью <адрес>,<данные изъяты> кв.м, расположение в осях <данные изъяты> <данные изъяты> этаже в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, возводимого на земельном участке с кадастровым номером №

В силу ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Случаи недопустимости зачета перечислены в статье 411 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из анализа указанных норм права следует, что зачет встречного однородного требования является односторонней сделкой, для совершения которой достаточно воли одной из сторон взаимного обязательства, направленной на прекращение фактически неисполненного встречного обязательства, срок исполнения которого наступил.

Условий, при наличии которых зачет требований не допускается, судом в данном случае не установлено. До настоящего времени акт проведения зачета взаимных требований в установленном законом порядке не оспорен, недействительным не признан.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кожевникова И. А. удовлетворить.

Признать за Кожевниковым И. А. право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства- многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной <адрес> на <данные изъяты> расположение в <данные изъяты> приведенной площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Кировский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Председательствующий - (подпись).

Копия верна.

Подлинник ре