Дело № 2-6260/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2012 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г.Новосибирска

в лице судьи Калинина А.В.,

при секретаре Акуловой Н.А.,

с участием представителя истца Рязановой И.Г.,

представителя ответчика ГСК «МЭДЖ-2» Хан Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бурцева Александра Викторовича к ГСК «МЭДЖ-2» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Бурцев А.В. обратился в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу «МЭДЖ-2» (ГСК «МЭДЖ-2») о признании права собственности на гаражный бокс.

Просил признать за ним право собственности на парковочное место № 10, общей площадью 14,88кв.м., расположенное на 5 этаже пятиэтажного гаражного комплекса, расположенного по адресу: г.Новосибирск, Ленинский район, ул. Блюхера.

Заявленные требования обосновал тем, что она является правопреемником по соглашению об уступке права требования от 11.09.2012г. по договору б/н инвестирования строительства гаражного комплекса от 13.08.2008г., согласно которого ГСК «МЭДЖ-2» обязался своими силами осуществить строительство и сдать в эксплуатацию готовое парковочное место в пятиэтажном гаражном комплексе по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, ул.Блюхера, с передачей по окончанию строительства собственность Инвестора (Истца) парковочного места № 10, общей площадью 14,88 кв.м., расположенного на 5 этаже комплекса.

Застройщик (Ответчик) принял на себя обязательство закончить строительство гаражного комплекса в первом квартале 2009 года и передать ему в собственность парковочное место.

В обязанности Инвестора (первоначального) входило внести оплату инвестиционного взноса в размере 600 000 (шестьсот тысяч) рублей. Оплата инвестиционного взноса произведена в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам №165 от 13.08.2008г. на 300 000 руб. 00коп., №186 от 08.09.2008г. на 75 000 руб. 00 коп., №212 от 09.10.2008г. на 75 000 руб. 00 коп., №246 от 07.11.2008г. на 75 000 руб. 00 коп., №279 от 11.12.2008г. на 75 000 руб. 00 коп.

Им также произведена оплата переуступленного права в полном объеме, что подтверждается распиской от 11.09.2012г., отметкой в членской книжке гаражного кооператива за подписью председателя ГСК «МЭДЖ-2» Кулинич И.Е., а также справкой от 11.09.2012г. ГСК «МЭДЖ-2».

Поскольку им выполнены условия договора в полном объеме, то соответственно, право собственности на гаражный бокс у него возникает в силу полной выплаты паевого взноса.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д.40).

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ГСК «МЭДЖ-2» в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

13 августа 2008 года между Бурцевым В.Н. и Гаражно-строительным кооперативом «МЭДЖ-2» (ГСК «МЭДЖ-2») был заключен договор б/н об инвестиционной деятельности в строительстве гаражного комплекса.

По условиям договора ГСК «МЭДЖ-2» обязался своими силами осуществить строительство в 1 квартале 2009 года и сдать в эксплуатацию готовое парковочное место в гаражном комплексе по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, ул.Блюхера, с передачей по окончанию строительства в собственность Бурцева В.Н парковочного места № 10, общей площадью 14,88 кв.м., расположенного на 5 этаже комплекса.

Бурцев В.Н, в свою очередь, принял на себя обязательство по оплате инвестиционного взноса в размере 600 000 рублей.

Согласно справке ГСК «МЭДЖ-2» паевой взнос по договору выплачен полностью (л.д.11).

Согласно соглашения об уступке прав требования по договору инвестирования строительства гаражного комплекса от 11 сентября 2012 года Бурцев В.Н. передал Бурцеву А.В. все права по договору (л.д.7).

Согласно представленного Акта приема-передачи результатов инвестиционной деятельности от 23.08.2012 года ГСК «МЭДЖ-2» передал Бурцеву Александру Викторовичу парковочное место № 10, общей площадью 14,88 кв.м., расположенное на пятом этаже пятиэтажного гаражного комплекса, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. Блюхера, соответствующий требованиям Договора б/н от 13.08.2008 года.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно статье 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ, одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание такого права судом.

Действующее законодательство не исключает возможности признания права собственности на объект незавершенного строительства.

Так, по смыслу статьи 55 Градостроительного кодекса РФ строящийся (создающийся) объект недвижимости является объектом незавершенного строительства до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно статье 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.

Поскольку истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, то имеет право на указанный объект незавершенного строительства.

Согласно представленного Специализированным экспертным центром по строительной деятельности ОАО «ЗАПСИБНИПИАГРОПРОМ» заключения по инженерно техническому обследованию строительных конструктивных элементов в контуре здания гаражного комплекса «МЭДЖ-2» по адресу: г. Новосибирск, ул. Блюхера, объект расположен на земельном участке площадью 0,1921 га, предоставленном мэрией г. Новосибирска на основании Постановления № 2679 от 28.09.2001 года и договора аренды земельного участка № 41305 от 09.12.2004 года, дополнительного соглашения к нему № 3. При этом в заключении указано, что здание гаражного комплекса «МЭДЖ-2» расположенное по адресу: Новосибирск, Ленинский район, ул.Блюхера завершено строительством; основные объемно-планировочные и конструктивные решения, исполненные при строительстве, удовлетворяют основным требованиям Строительных норм и регламентов; строительные конструктивные элементы завершенного строительством Здания гаражного комплекса «МЭДЖ-2» на период обследования (ноябрь 2011 года) имеют удовлетворительное работоспособное состояние, обеспечивают строительную и эксплуатационную надежность и безопасность здания, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь нормами материального права, статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд