Дело № 2-1759/2015

Поступило в суд 22.04.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2015 года г. Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Черкасовой О.В.

При секретаре Аникиной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Изотова Александра Анатольевича к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л :

Изотов А.А. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что он является членом потребительского гаражно-строительного кооператива «ИМПУЛЬС», при вступлении в 2001 году ПГСК ему был предоставлен гаражный бокс № площадью <данные изъяты> кв.м., в блоке № №, расположенный по адресу: <адрес>.

ПГСК «ИМПУЛЬС» был организован на основании решения Кировского районного совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «Об организации гаражно-строительного кооператива при заводе «Сибстанкоэлектропривод». Исполнительным комитетом городского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение «О предварительном согласовании места расположения индивидуальных 2-х этажных капитальных гаражей ГСК «ИМПУЛЬС» в Кировском районе.

Паевой взнос был выплачен полностью. Председателем кооператива истцу была выдана членская книжка и справка, в которых указано, что он является владельцем бокса № и паевой взнос выплачен полностью.

В декабре 2014 года истец обратился в ООО «ЮрЖилЭксперт» с заданием дать оценку о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций гаражного бокса № в блоке № ПГСК «ИМПУЛЬС», расположенного по адресу: <адрес>, определить возможность дальнейшей безопасности эксплуатации объекта и соответствия требованиям СНиП, СП и СанПиН. Инженером-экспертом сделаны выводы, что гаражный бокс № находится в гаражном блоке № потребительского гаражно-строительного кооператива «ИМПУЛЬС», расположенного по адресу: <адрес>. Несущие конструкции обследуемых помещений находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Технические условия, СниП II-22-81* «Каменные и армокаменные конструкции», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы граждан, не представляет опасности для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества и пригодны (конструкции в частности и объект в целом) для использования в качестве гаражного бокса.

Гаражный банк № гаражного блока № ПГСК «ИМПУЛЬС», используемый и находящийся во владении Изотова А.А., пригоден для эксплуатации, соответствует строительным нормам и правилам, не представляет опасности для жизни и здоровья граждан, при самостоятельной эксплуатации и в том числе при эксплуатации в составе блока гаражных боксов.

На основании изложенного просил суд признать за Изотовым Александром Анатольевиче, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гаражный бокс № в блоке № №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Изотов А.А. в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно письменному заявлению просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Обеспечил явку представителя.

Представитель истца Изотова А.А. – адвокат Кранов В.Г., действующий на основании ордера, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердил. Просил суд удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика – мэрия <адрес> в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка. О причинах неявки суду не сообщил. Возражений не представил.

Представитель 3-го ПГСК «Импульс» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просили о рассмотрении дела в отсутствие. Полагали, что требования подлежат удовлетворению.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования Изотова А.А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Истцом за свои личные денежные средства и своими силами был возведен капитальный гаражный бокс, он является членом ПГСК и владельцем гаражного бокса № блок № № ПГСК «Импульс», что подтверждено членской книжкой с отметками о выплате взносов и справкой кооператива (л.д. 11,12).

Разрешение на ввод в эксплуатацию у истца отсутствует, объект в силу ст.222 ГК РФ является самовольной постройкой.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, создавшим на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. Кроме того, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при условии, если ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Разрешение на ввод в эксплуатацию выдается органом, выдавшим разрешение на строительство.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

На основании ст. 30 ЗК РФ, предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду.

В силу требований ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж приобретает право собственности на данное имущество.

Судом установлено, что возведение объекта осуществлялось на законных основаниях, доказательств обратного, суду ответчиком в нарушении ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Строительство гаражей по вышеуказанному адресу осуществлено на основании решения исполкома Новосибирского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ «Об организации гаражно-строительного кооператива при заводе «Сибстанкоэлектропривод», которым были утверждены списки членов кооператива, фио1 утвержден председателем кооператива (л.д. 13).

Решением исполкома городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ предварительно согласовано место расположения индивидуальных 2-этажных капитальных гаражей в ПКСГ «Импульс» на земельном участке площадью до 0,3га.согласно ориентировочной прилагаемой схеме (л.д.14).

Согласно представленному техническому заключению ООО «ЮрЖилЭксперт» следует, что технические конструкции гаражного блока № ПГСК «Импульс», расположенного по адресу: <адрес>, а также гаражного бокса № №, входящего в состав блока гаражей № №, находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СниП 3.02.01-87 «Земляные сооружения, основания и фундаменты», СниП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные конструкции, СниП 21-01-97* «Пожарная безопасность и железобетонные конструкции», ГОСТ 3174-2003 «Ворота металлические», ГОСТ 9561-91 «Плиты перекрытий железобетонные многопустотные для зданий и сооружений». Технические условия, СниП II-22-81* «Каменные и армокаменные конструкции», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы граждан, не представляет опасности для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества и пригодны (конструкции в частности и объект в целом) для использования в качестве гаражного бокса. Гаражный бокс № гаражного блока № ПГСК «ИМПУЛЬС», используемый и находящийся во владении Изотова А.А., пригоден для эксплуатации, соответствует строительным нормам и правилам, не представляет опасности для жизни и здоровья граждан, при самостоятельной эксплуатации и в том числе при эксплуатации в составе блока гаражных боксов (л.д.19-28).

Суд принимает во внимание, что фактически гаражные боксы были возведены в 1988 году, данное обстоятельство не влечет признания спорного объекта самовольной постройкой.

Земельный участок предоставлен в установленном порядке, согласно материалам дела, спорный объект недвижимости расположен внутри границ участка, участок используется по целевому назначению.

Факт возведения гаражных боксов, в том числе, и спорного гаражного бокса, подтверждается кадастровым паспортом на весь объект недвижимости, и сторонами не оспаривается. Существование спорного объекта подтверждено также Информацией ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области» от ДД.ММ.ГГГГ, из которой также следует, что гаражный бокс № имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 16-18).

Судом установлено, что истцом принимались меры к надлежащему оформлению своих прав, что свидетельствует о его добросовестности как участника гражданских правоотношений.

При рассмотрении дела суд учитывает, что урегулировать спор во внесудебном порядке истец лишен возможности.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

Мэрией г.Новосибирска не оспариваются права истца на гаражный бокс, не является титульным собственником указанного имущества. Из исследованных материалов дела следует, что земельный участок под гаражами в установленном порядке образован, поставлен на кадастровый учет с разрешенным использованием - для строительства 2-х этажных индивидуальных гаражей, был предоставлен ПГСК «Импульс» в соответствии с решением исполнительного комитета Новосибирского городского Совета народных депутатов.

Членство Изотова А.А. в ПГСК «Импульс», его право пользования спорным гаражным боксом и наличие оснований для признания права собственности представителем мэрии г.Новосибирска не оспаривалось.

При таких обстоятельствах, на основании вышеуказанных норм закона, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по основаниям, предусмотренным ст.12, 222, 218 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Изотова Александра Анатольевича удовлетворить.

Признать за Изотовым Александром Анатольевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гаражный бокс № в блоке № общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в здании комплекса гаражных боксов, расположенных по адресу: <адрес> ПГСК «Импульс».

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Кировский районный суд г. Новосибирска.

Председательствующий: подпись

Решение изготовлено в совещательной комнате 19 мая 2015 года.

Судья: подпись

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-1759/2015 Кировского районного суда г. Новосибирска.

На 19.05.2015 решение в законную силу не вступило.

Судья О.В.Черкасова

Секретарь И.Н. Аникина