Дело №2-2431/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2017 годаг.Новосибирск

Октябрьский районный суд г.Новосибирска в составе:

председательствующего судьиИлларионова Д.Б.,

секретаряЗудиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баузер М. И. к ПЖСК «ДИСКУС-104» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Баузер М.И. обратилась в суд с указанным иском, просит взыскать с ПЖСК «Дискус-104» в свою пользу неустойку в размере 227 704,68 руб., а также госпошлину в размере 5477 руб., в обоснование заявленных требований указала, что /дата/ между потребительским жилищно-строительным кооперативом «Дискус-104» и Потемкиной А.О. был заключен договор № о порядке оплаты паевого взноса и предоставлении помещения. /дата/ между Потемкиной А.О. и Баузер М.И. с согласия ПЖСК «Дискус-104», был заключен договор цессии, согласно которому все права по договору № от /дата/ Цедент уступает, а Баузер М.И. принимает в полном объеме.

Все условия заключенного договора цессии истцом были выполнены.

Согласно выписке из решения собрания правления потребительского жилищно-строительного кооператива «Дискус-104» от /дата/ № истец была принята в члены ПЖСК «Дискус-104».

В соответствии с условиями договора № объектом является трехкомнатная квартира - студия № (номер строительный), расположенная на 10-м этаже в 1-м подъезде, общей площадью 59,24 кв.м., которая находится в строящемся крупнопанельном многоквартирном жилом доме № по адресу: Новосибирск<адрес> После окончания строительства объекта и ввода его в эксплуатацию кооператив передает члену кооператива указанную в договоре квартиру, а также общее имущество многоквартирного дома.

Плановое окончание строительства объекта - 3 квартал 2014 года. Ввод объекта в эксплуатацию - в течение шести месяцев после окончания строительства.

Исходя из условий заключенного договора, кооператив обязуется организовать строительство объекта, в том числе: подготовить проектную и сметную документацию, привлечь других участников к деятельности по долевому строительству объекта, обеспечить выполнение строительно-монтажных работ своими силами или привлеченными силами. Обеспечить окончание строительства и ввод в эксплуатацию объекта в установленные настоящим договором сроки. Расходовать денежные средства, внесенные членом кооператива, исключительно на осуществление строительства. Передать члену кооператива по акту приема-передачи квартиру и документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру.

Ответчик - ПЖСК «Дискус-104» со своей стороны не выполнил условия настоящего договора, до сего времени объект не введен в эксплуатацию, истцу не переданы документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру, чем нарушены её права, предусмотренные настоящим договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона.

Истец полагает, что между нею и ПЖСК «Дискус-104» возникли обязательственные отношения на основании заключенного между ними договора №. Исходя из природы и смысла указанного договора-обязательства, который связан с получением денежных средств, со сроками окончания строительства, а также передачей квартиры в собственность, на данный договор распространяется действия указанного выше закона.

В соответствии со ст. 395 ЖК РФ за неисполнение денежного обязательства наступает ответственность в виде уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами.

Истец полагает, что неисполнением договора ПЖСК «Дискус-104» нарушено ее право, поскольку до сего времени она не получила квартиру в собственность, не может реализовать свое право собственности, т.е. ни зарегистрировать квартиру, ни распорядиться ею.

Согласно договору кооператив обязуется передать ей по акту приема-передачи квартиру и документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру, после ввода объекта в эксплуатацию, т.е. не позднее /дата/.

Согласно расчету процентов по ст. 395 ГК РФ сумма процентов составила на день обращения 227 704,68 рублей.

Истец Баузер М.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения была извещена надлежащим образом.

Представитель истца Кранов В.Г., действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ПЖСК «Дискус-104» Мащенко Ю.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования иска не признала, поддержала доводы письменных возражений, в которых ссылалась на то, что, несмотря на нарушение срока передачи документов, необходимых для регистрации права собственности, основания для удовлетворения требований истицы о взыскании неустойки или же процентов за пользование чужими денежными средствами, отсутствуют. В соответствии с п.1. Устава ПЖСК «Дискус-104», потребительский жилищно-строительный кооператив, является добровольным объединением граждан и юридических лиц на основе членства и создан в целях удовлетворения потребностей граждан в жилых помещениях и для управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. ПЖСК является юридическим лицом - некоммерческой организацией. В кооперативе принято и действует Положение о порядке оплаты членами кооператива паевых взносов и иных платежей. Истица является членом ПЖСК «Дискус-104», принята в члены кооператива на основания ее заявления № от /дата/. Ею внесены вступительный и членский взносы согласно договору о порядке оплаты паевого взноса. Из содержания договора о порядке оплаты паевых взносов, а также Устава ПЖСК «Дискус-104» следует, что между жилищным кооперативом и истицей (его членом) возникли не обязательственные (договорные), как она ошибочно полагает, а корпоративные (членские) отношения, регулируемые уставом данной организации. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено /дата/. Приказом Администрации Октябрьского района Мэрии г.Новосибирска от /дата/ № жилой части жилого дома № присвоен почтовый адрес.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от /дата/ «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами», предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ проценты являются мерой гражданско-правовой ответственности за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства, а также имеют компенсационную природу. Положения статьи 395 ГК РФ не ставят возможность взыскания процентов в зависимость от фактического пользования чужими денежными средствами, указывая в качестве оснований неправомерное удержание, уклонение от возврата, иную просрочку в уплате денежных средств либо неосновательное получение или сбережение денежных средств за счет другого лица. Между тем, денежные средства, внесенные истицей в качестве взносов, на которые, по мнению истины, подлежат начислению проценты по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, направлены кооперативом на строительство многоквартирного дома, который в настоящее время построен, то есть отсутствует факт неправомерного удержания или пользования ответчиком денежных средств истицы, а следовательно, положения ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в данном споре применению не подлежат.

Неустойка за нарушение срока передачи квартиры, предусмотренной иными нормами гражданского законодательства РФ, в данном случае также не подлежит взысканию, поскольку согласно разъяснениям, содержащимся в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилки, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях.

Отношения, возникшие между Баузер М.И. и ПЖСК «Дискус-104» не подпадают ни под действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», ни под действие Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Поскольку ни законом, регулирующим спорные правоотношения, ни Уставом кооператива, Положением о порядке оплаты членами кооператива паевых взносов, а также договором о внесении паевого взноса неустойка за нарушение срока передачи объекта не предусмотрена, исковые требования о взыскании указанной неустойки удовлетворению не подлежат.

ПЖСК «Дискус-104» создан как добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилых помещениях и для управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. ПЖСК ничего не продает, не выполняет работы и не оказывает услуги, а все средства Кооператива - взносы его членов, то есть все Члены ПЖСК находятся в абсолютно равных условиях и в силу п. 2 ст. 123.3 ГК РФ между ними установлена субсидиарная ответственность потребительского кооператива по обязательствам кооператива. Следовательно, удовлетворение требований одного ведет к нарушению прав других членов ЖСК.

В случае удовлетворения требований о взыскании неустойки, представитель просил применить ст. 333 ГК РФ.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования Баузер М.И. удовлетворению не подлежат по следующим основаниям

В силу п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В том числе, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Судом установлено, что /дата/ между ПЖСК «Дискус-104» и Потемкиной А.О. (членом кооператива) заключен Договор № о порядке оплаты паевого взноса и предоставлении помещения, по условиям которо