Дело №

Поступило в суд «10» января 2018 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

«05» февраля 2018 года<адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

СудьиБычковой О.Л.

При секретареНикишиной Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хаметова М. С. к ООО «Новосибирская строительная компания» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Хаметов М.С. обратился в суд с уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ иском к ООО «Новосибирская строительная компания» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства. Исковые требования мотивированы тем, что между ООО «Новосибирская строительная компания» и Хаметовым М.С. был заключен Договор № С-Г участия в долевом строительстве <данные изъяты>. Согласно условиям п.п. 1.1., 5.2 договора, ответчик принял на себя обязательства в срок по ДД.ММ.ГГГГ своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект – «многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать соответствующий объект долевого строительства, указанный в разделе <данные изъяты> договора истцу, а истец обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии.

Согласно условиям п.п. 1.1., 5.2 договора, ответчик принял на себя обязательства в срок по ДД.ММ.ГГГГ своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект – «многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать соответствующий объект долевого строительства, указанный в <данные изъяты> истцу, а истец обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии.

Согласно п.4.2 договора сумма долевого взноса истца составляет по договору № <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новосибирская строительная компания», в лице директора Коровченко А.В. и истцом подписан акт проведения зачета взаимных требований.

Согласно п. 2 акта, истец погашает задолженность застройщика по оплате за переданное право требование к ООО «СтройЦентр» согласно договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей. (л.д. 21).

Обязательство по взносу суммы долевого взноса по договору истцом исполнены в полном объеме.

До настоящего времени ответчик не получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию, а следовательно не передал истцу объект долевого строительства, указанный в п.2 договора № <данные изъяты> участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного истец просит признать за Хаметовым М. С. право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной <адрес> <данные изъяты> подъезде расположение в осях <данные изъяты>, общей площадью №

В судебное заседание истец Хаметов М.С. не явился, извещен надлежаще, причину неявки не сообщил.

В судебном заседании представитель истца Бойков А.А. заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Строительная компания Новосибирская» Пихтина Д.И. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца по основаниям, изложенным в письменном заявлении (л.д.43).

Представители третьих лиц ООО «СтройЦентр» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причину неявки не сообщил.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

В силу ст. ст. 11, 12 ГК Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, соответствующий суд, при этом выбор способа защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, осуществляется истцом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из ч. ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д. в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно договору Генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Новосибирская Строительная компания» и ООО «СтройЦентр», генеральный подрядчик /ООО «СтройЦентр» обязуется выполнить собственными либо привлеченными силами и техническими средствами работы по строительству объекта в соответствии с условиями договора, а застройщик /ООО «Новосибирская Строительная компания»/ обязан принять их результат и оплатить обусловленную договором цену. Объектом является многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения, автостоянкой, трансформаторной подстанцией по <адрес> – <данные изъяты> в <адрес>, расположенный на земельном участке площадью № га, имеющем кадастровый №. Срок начала строительства – ДД.ММ.ГГГГ, срок окончания строительства – ДД.ММ.ГГГГ. Строительная площадка расположена по адресу: Россия, <адрес> – <данные изъяты> (л.д. 28-40).

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ, наименование объекта изменено на многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес> – <адрес> в <адрес> (л.д. 41)

Разрешение на строительство №-№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24), подтверждает, что строительство многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес> – <адрес> в <адрес>, осуществлялось на законных основаниях.

Как видно из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новосибирская Строительная компания» и Хаметовым М.С. заключен договор об участии в долевом строительстве № <данные изъяты>, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект - «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанции по <адрес>», расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать соответствующий объект долевого строительства, указанный в разделе 2 Договора, Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта. Объектом долевого строительства являются входящее в состав Объекта жилое помещение – квартира и общее имущество жилого дома.

Квартира №, состоит <данные изъяты>, расположена на <данные изъяты> подъезде расположение в осях <данные изъяты>, общей <данные изъяты>.м., стоимость одного квадратного метра – <данные изъяты> рублей., общая сумма долевого взноса – <данные изъяты> рублей.

Срок ввода объекта в эксплуатацию установлен – ДД.ММ.ГГГГ. Передача застройщиком объекта долевого строительства осуществляется по ДД.ММ.ГГГГ с момента получения застройщиком документа, разрешающего ввод в эксплуатацию объекта. Участник долевого строительства обязуется внести сумму долевого взноса в порядке и на условиях, предусмотренных договором, принять объект долевого строительства (л.д.16-19).

<данные изъяты>. между ООО «СтройЦентр» (Заемщик) и Хаметовым М.С. (Кредитор) заключен договор займа денежных средств в сумме <данные изъяты>

Хаметов М.С. перечислил на счет ООО «СтройЦентр» <данные изъяты> рублей, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.( л.д. 10-15).

Согласно договору цессии от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между Хаметовым М.С. и ООО «Новосибирская строительная компания», ООО «СтройЦентр», Хаметов М.С. уступил, а ООО «Новосибирская строительная компания» приняла право требования к ООО «СтройЦентр» возврата денежного займа по договору № <данные изъяты> займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 3.1. договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ за уступаемые требования ООО «Новосибирская строительная компания» выплачивает Хаметову М.С. денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей.

Согласно п.3.2. оплата указанной в п.3.1. договора суммы может производиться путем зачета взаимных требований. ( л.д. 20).

Согласно акту проведения зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному между ООО «Новосибирская Строительная компания», в лице директора Коровченко Н.А., и Хаметовым М.С., произведено погашение взаимных требований между сторонами на общую сумму <данные изъяты> рублей, по Договору № <данные изъяты> участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 21). Взаимозачет произведен, стороны претензий друг к другу не имеют.

При этом ответчик в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, свидетельствующих об обратном, в связи с чем, суд приходит к выводу, что взаимозачет произведен, оплата за объект Хаметовым М.С. по договору от ДД.ММ.ГГГГ произведена в полном объеме, в сумме <данные изъяты> руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Между тем, в нарушение требований ч.1 ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств свидетельствующих об обратном, в связи с чем, суд приходит к выводу, что оплата за объект Хаметовым М.С. по договору от ДД.ММ.ГГГГ произведена в полном объеме.

Согласно п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 16 ЖК РФ квартира относится к жилым помещениям. К квартирам в соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК РФ относятся жилые помещения, удовлетворяющие следующим требованиям: "Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении". Жилое помещение предназначено для проживания граждан (п. 1 ст. 17 ЖК РФ).

Согласно положениям ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Суд, исходя из существа договора участия в долевом в строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ приходит к выводу, что конечной целью участия Хаметова М.С. в строительстве является получение однокомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> – <адрес>, Хаметов М.С. вступил в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность жилого помещения - квартиры в многоквартирном доме.

В настоящее время жилой дом не построен. Поскольку оплата за объект Хаметовым М.С. по договору от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве № <данные изъяты> произведена в полном объеме в сумме <данные изъяты> руб., указанные денежные средства вложены в строительство жилого дома в объеме спорной квартиры, истцом исполнены условия договора об участии в долевом строительстве, в настоящее время спорная квартира не создана как самостоятельный объект недвижимости, при этом, согласно проектной документации общая площадь застройки <данные изъяты> кв.м - площадь квартиры соответствует доле <данные изъяты>, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, возводимого на земельном участке с кадастровым номером №, что соответствует однокомнатной <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м приведенной, площадью <адрес>,<данные изъяты> кв.м, расположение в осях <данные изъяты> <данные изъяты> этаже в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, возводимого на земельном участке с кадастровым номером №.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

Доводы представителя ответчика о подложности договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ. и акта зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ. являются несостоятельными, поскольку договор цессии до настоящего времени никем не оспорен, недействительным в установленном законом порядке не признан.

В силу ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается п