Дело № 2-5653/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2015 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Мяленко М.Н.

При секретаре Никитиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Геррат Д.В. к ЮЛ1, ЮЛ2 о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Геррат Д.В. обратился в суд с иском к ЮЛ1 ЮЛ2 о признании права собственности на гаражный бокс.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что он является членом ЮЛ1 и владельцем гаражного бокса № в здании наземной автостоянки боксового типа ЮЛ1 расположенного по <адрес>. Истцом полностью выплачен паевой взнос. Гаражный бокс находится на земельном участке, предоставленном в бессрочное пользование ЮЛ1 под существующие гаражи, в том числе и спорный гаражный бокс. В связи с отсутствием разрешения на строительство гаража у ЮЛ1 у него отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на гаражный бокс. Гаражный комплекс соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу безопасности граждан. На основании изложенного, просит признать право собственности на нежилое помещение гаражный бокс, номер помещения – <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>., расположенный в ЮЛ1 по адресу: <адрес>

Истец в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель истца – Петриченко И.Н. в судебном заседании заявленные истцом требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ЮЛ2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, заявлений и возражений в суд не направлял.

Представитель ответчика ЮЛ1 в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав доказательства, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований по следующим основаниям:

Судом установлено, что истец Геррат Д.В. является членом ЮЛ1 что следует из справки ЮЛ1 (л.д.9).

/дата/ ЮЛ1 выдал справку Геррат Д.В. (л.д.9) о том, что им полностью оплачен паевой взнос за гаражный бокс № в ЮЛ1 в <адрес>

Судом установлено, что земельный участок, на котором расположен комплекс гаражных боксов членов ЮЛ1, в том числе спорный гаражный бокс, находится в бессрочном (постоянном) пользовании ЮЛ1 что подтверждается Государственным актом от /дата/ (л.д.23-26) и кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 27-29). Как усматривается из кадастрового паспорта на земельный участок с кадастровым номером № земельный участок площадью <данные изъяты> имеет разрешенное использование: на фактически занимаемый индивидуальными гаражами земельный участок.

Согласно техническому паспорту на здание нежилое ЮЛ3 по состоянию на /дата/. спорный гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> (л.д. 10-12).

При разрешении спора о признании за истцом права собственности на гаражный бокс суд исходит из следующего:

В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004г. №190-ФЗ под строительством понимается создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства); под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (пункты 13, 14).

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из смысла указанной нормы права, постройка, обладающая статусом недвижимого имущества, подлежит признанию самовольной при наличии одного из следующих условий: объект создан на земельном участке, не отведенном для этих целей; строительство осуществлено без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 8 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений и территориях городских округов отнесено к полномочиям органов местного самоуправления.

Таким образом, при установленных судом обстоятельствах, на основании положений пунктов 1, 2 статьи 222 ГК РФ, а также положений подпункта 14 статьи 1, пункта 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, определивших понятие «реконструкция объекта» и «строительство объекта», порядок выдачи разрешений на реконструкцию или строительство объекта, суд приходит к выводу о том, что спорное нежилое помещение является самовольной постройкой.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из указанных норм гражданского законодательства, право собственности истца на самовольную постройку, может быть признано судом в том случае, если, земельный участок был предоставлен под самовольную постройку в установленном законом порядке; если самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если при строительстве были соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно–гигиенические, противопожарные и иные правила и нормы.

При этом, истец должен представить документы, подтверждающие соответствие всего гаражного комплекса градостроительным и строительным нормам и правилам, что он не создает угрозу жизни и здоровью граждан (см. Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством от 19.03.2014г.).

Согласно разъяснений положения ст. 222 ГК РФ в Постановлении Пленума ВС РФ №10 и ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии с выводами эксперта ЮЛ4 в заключении по результатам обследования состояния строительных конструкций зданий гаражного комплекса ЮЛ1 по <адрес> установлено, что несущие и ограждающие конструкции здания гаражных боксов ЮЛ1 по <адрес> находятся в нормативном состоянии. Конструкции здания удовлетворяют требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Несущие и ограждающие конструкции выполнены с соблюдением действующих норм и правил и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не ущемляют права и законные интересы третьих лиц при эксплуатации по назначению. Обследованное здание гаражных боксов ЮЛ1 по <адрес> пригодно к эксплуатации по назначению – гаражные боксы (л.д.31-35).

Также истцом представлено экспертное заключение ЮЛ5 которым подтверждено, что здание наземной автостоянки боксового типа на <данные изъяты> бокса <данные изъяты> на территории ЮЛ1 по адресу: <адрес>, и расположенные в здании гаражные боксы № (по состоянию на /дата/.) соответствуют действующим требованиям норм и правил пожарной безопасности (ГОСТ 12.1.004-91*, Федеральный закон РФ №123 от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21-02-99, ВСН 01-89, ППР), не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью (л.д. 36-44).

Согласно экспертному заключению ЮЛ6 № от /дата/., размещение комплекса зданий гаражей боксового типа на <данные изъяты> машино/мест ЮЛ1 по адресу: <адрес> соответствует требованиям санитарных норм и правил: СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Новая редакция; СанПиН 45-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» (л.д.50-52).

Управлением архитектурно-строительной инспекции ЮЛ2 от /дата/. № по обращению ЮЛ1 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражных боксов, в том числе бокса № (л.д.45-47).

Других лиц, заявляющих требования о вещных правах на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> судом не установлено. От ответчиков возражений по заявленным требованиям не поступило.

Таким образом, суд приходит к выводу, что возведение спорных нежилых помещений не противоречит положениям ст. ст. 222, 263, 271 ГК РФ, в связи с чем суд, применяя ст.40 ЗК РФ, ст.263 ГК РФ во взаимосвязи со ст.222 ГК РФ, восстанавливая в соответствии со ст.12 ГК РФ права истца, полагает возможным признать за истцом право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> расположенный в здании наземной автостоянки ЮЛ1 по <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Геррат Д.В. удовлетворить.

Признать за Геррат Д.В. право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № площадью <данные изъяты> расположенный в ЮЛ1 по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Геррат Д.В. на нежилое помещение - гаражный бокс № площадью <данные изъяты> расположенный в ЮЛ1 по адресу <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.

Судья /подпись/ Мяленко М.Н.

подлинник решения суда хранится в материалах гражданского дела №2-5653/2015, находящегося в Октябрьском районном суде г. Новосибирска.

Судья Мяленко М.Н.