Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 декабря 2012 года г. Новосибирск

Дело № 2-4534/2012

Октябрьский районный суд г. Новосибирска

в составе:

судьи Котина Е.И.

при секретаре Боровкове Э.В.

с участием представителя истца Тучина С.В.,

представителя ответчика Бибик А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Юл1» в интересах Мартынова Б. В. к Юл2 о взыскании неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Юл1» в интересах Мартынова Б.В. обратилась в суд с иском о взыскании в пользу Мартынова Б.В. с ответчика неустойки в размере <данные изъяты> рубля за просрочку передачи объекта долевого строительства.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что /дата/ между Юл2» и Мартыновым Б.В. был заключен договор участия в долевом строительстве №, по которому ответчик Юл2» обязано получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию II квартал 2011г. и передать участнику долевого строительства в течение 90 дней со дня получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию дома, то есть не позднее /дата/, однокомнатную <адрес>, общей площадью 45,17 кв.м., жилой площадью – 19,80 кв.м., на 25-м этаже, в многоквартирном жилом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес> горка, а участник долевого строительства обязан внести долевой взнос в размере <данные изъяты> Истцом обязательства по внесению долевого взноса исполнены в полном объеме, а Застройщиком обязательство по передаче участнику долевого строительства квартиры нарушено, объект долевого строительства до настоящего времени не передан. На основании вышеизложенного истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с /дата/ по /дата/ в размере <данные изъяты>.

Истец Матынов Б.В. в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представитель истца Тучин С.В. на удовлетворении иска настаивал.

В судебном заседании представитель ответчика, действующая на основании доверенности, Бибик А.И. полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, пояснила, что в настоящее время <адрес> введен в эксплуатацию. Срок передачи квартиры Участнику долевого строительства они нарушили, но неустойка носит компенсационный характер, в связи с чем просила снизить ее по ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено, что /дата/ между Юл2» и Мартыновым Б.В. был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и /или с привлечением других лиц построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства - однокомнатную квартиру, расположенную на 24 этаже, общей площадью 45,17 кв.м., № <адрес> доме по <адрес> горка в <адрес> (л.д.30-37).

Указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> /дата/, о чем произведена запись (л.д. 37 обр).

Согласно п. 2.1.1 и 2.1.2 договора застройщик обязуется получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию ориентировочно во 2-м квартале 2011 года, и передать в собственность Участника долевого строительства по двухстороннему акту объект долевого строительства в течение 90 дней с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Цена договора составляет <данные изъяты> (п. 3.3 договора).

Свои обязательства по внесению суммы долевого взноса истец исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от /дата/ (л.д. 38)

В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ст. 10 Федерального закона №214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что обязательства по передаче истцу жилого помещения, определенного условиями договора, ответчиком в предусмотренный договором срок исполнены не были.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком обязательств по передаче истцу жилого помещения в срок, установленный договором, факт оплаты цены объекта ответчиком не оспорен, суд считает иск обоснвоанным.

В связи с этим суд полагает нарушенными ответчиком законные права потребителя Мартынова Б.В. на своевременное строительство и передачу ему в собственность квартиры, и доказанным наличие у него законного права требовать с ответчика уплаты неустойки в размере, предусмотренном ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ.

/дата/ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить в 10-дневный срок со дня получения письма неустойку (пени) в размере <данные изъяты>, данная претензия была получена ответчиком /дата/ (л.д. 39) и удовлетворена не была (иное не доказано).

Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере <данные изъяты>.

Императивное указание закона (ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ) устанавливает правило о исчислении судом неустойки по ставке рефинансирования, действующей на день исполнения обязательств.

Заявленный истцом период просрочки исполнения обязательства составляет за период с /дата/ по /дата/, заявленное количество дней просрочки составляет 349 дней – 349 дней. Проверив данный расчет, суд приходит к выводу, что ошибок в сторону завышения суммы неустойки истцом не допущено.

Представитель ответчика в судебном заседании просил применить положения ст.333 ГПК РФ при определении размера неустойки, подлежащей взысканию.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание изложенное, отв