Дело №

Поступило в суд 16.06.2017

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

07 сентября 2017 года<адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

СудьиБычковой О.Л.

При секретареНикишиной Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мэрии <адрес> к ООО «Сибирская Строительная Корпорация» о сносе самовольной постройки,

У С Т А Н О В И Л:

Мэрия <адрес> обратилась в суд с иском к ООО «Сибирская Строительная Корпорация» о сносе самовольной постройки, ссылаясь на то, что земельный участок <данные изъяты> предоставлен в аренду по договору от ДД.ММ.ГГГГ №т Ераносяну Д. А. для строительства, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. Разрешенное использование земельного участка : магазины, торговые, торгово-развлекательные комплексы и центры, общественные здания административного назначения. Соглашением о замене стороны в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ Ераносян Д.А. передал свои права и обязанности по договору <данные изъяты> была перепродана ООО «Сибирская Строительная Корпорация». При рассмотрении заявления, а также в рамках осуществления муниципального земельного контроля ( ст. 72 Земельного кодекса РФ) ДД.ММ.ГГГГ управлением по земельным ресурсам мэрии <адрес> была проведена проверка земельного участка, направленная на пресечение нарушений гражданами и юридическими лицами требований, установленных земельным законодательством по использованию земельных участков. По результатам осмотра земельного участка было установлено, что земельный участок огорожен металлическим забором (профлист), на нем расположено одноэтажное строение (спорная постройка), складируется спецтехника, металлические конструкции, строительные материалы, мусор. Других объектов недвижимого имущества и объектов нестационарного типа нет. Функциональное назначение указанного строения предположительно складского назначения. Повторный осмотр земельного участка подтвердил нахождение на нем одноэтажного металлического строения складского назначения (спорная постройка). Строение не функционирует, к коммуникациям не подключено, электричеством не оснащено, помимо прочего на земельном участке размещены металлические контейнеры, бытовка охраны, складируются бетонные и металлические конструкции, профлист, имеются земляные навалы, строительный мусор. Другие объекты недвижимости при визуальном осмотре не обнаружены. Строительной техники нет. Земельный участок огорожен металлическим <данные изъяты>), со стороны <адрес> демонтирован. Участок частично покрыт кустарниковой растительностью.

Спорная постройка возведена самовольно, на земельном участке, не отведенном под эту постройку, без получения необходимых разрешений, следовательно, подлежит сносу.

На основании изложенного истец просит обязать ответчика в течение месяца со дня вступления в законную силу снести своими силами или за свой счет самовольную постройку - нежилое здание (склада) с кадастровым номером <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> : <адрес> <данные изъяты> указать в резолютивной части решения суда, что настоящее решение служит основанием для внесения <данные изъяты> <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>

Представитель истца Мэрии <адрес> по доверенности Смирнова О.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Сибирская Строительная Корпорация» в судебное не явился, извещен надлежаще, причину неявки не сообщил.

Представитель третьего лица ООО «Колибри» в судебное не явился, извещен надлежаще, причину неявки не сообщил.

Представитель третьего лица администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил дело рассмотреть в его отсутствии.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Положением ст. 51 ГрК РФ предусмотрено, что строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Таким образом, постройка будет считаться созданной на земельном участке, не отведенном для этих целей, если она возведена с нарушением правил целевого использования земли (ст. 7 ЗК РФ) либо вопреки правилам градостроительного зонирования (Ст. ст. 35-40 ГрК РФ, ст. 85 ЗК РФ, правила землепользования и застройки конкретного населенного пункта, определяющие вид разрешенного использования земельного участка в пределах границ территориальной зоны, где находится самовольная постройка).

В силу сложившейся судебной практики возложение обязанности по сносу самовольной постройки представляет собой санкцию за совершенное правонарушение в виде осуществления самовольного строительства, в связи с чем, возложение такого бремени на осуществившее ее лицо либо за его счет возможно при наличии вины застройщика.

Указанная правовая позиция разъяснена в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, согласно п. 1, 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за свой счет.Следовательно, для признания постройки самовольной необходимо наличие следующих условий: отсутствие отвода земельного участка под строительство, создание объекта без получения необходимых разрешений, на земельном участке, не предназначенном для возведения на нем указанных объектов или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. В мотивировочной части решения суда об удовлетворении такого иска должны быть указаны основания, по которым суд признал имущество самовольной постройкой.

Решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки в данном случае служит основанием для внесения записи в ЕГРН о прекращении права собственности ответчика на самовольную постройку.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> <адрес> и Ераносян Д. А. был <данные изъяты>

Из копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты>

Копия акта осмотра земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что Отделом муниципального земельного контроля управления по земельным ресурсам мэрии <адрес> в лице ведущего специалиста Н.А. Рычковой проведен осмотр на местности земельного участка : местоположение: <адрес>, кадастровый №, площадь <данные изъяты> участке расположено одноэтажное строение. <данные изъяты>

Из копии акта осмотра земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Отделом муниципального земельного контроля управления по земельным ресурсам мэрии <адрес> в лице главного специалиста А.В. Расчектаева проведен осмотр на местности земельного участка : местоположение: <адрес>, кадастровый №, <данные изъяты> В результате осмотра земельного участка установлено, что на момент осмотра на указанном земельном участке <данные изъяты> металлическое строение, ориентировочное назначение – склад ( не функционирует ), также размещены металлические контейнеры, бытовка охраны. Складируются бетонные и металлические конструкции, профлист, имеются земляные навалы, строительный мусор. Другие объекты недвижимости при визуальном осмотре не обнаружены. Строительной техники нет. Земельный <данные изъяты>

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчиком самовольно без законных оснований возведено нежилое здание, без получения необходимых разрешений с нарушением градостроительных норм и правил, а следовательно, подлежит сносу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198,234-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мэрии <адрес> удовлетворить.

Обязать ООО «Сибирская Строительная Корпорация» в течение месяца со дня вступления в законную силу снести своими силами или за свой счет самовольную постройку - нежилое <данные изъяты> : <адрес> <адрес>

Данное решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения записи в Единый государственный <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий-(подпись)

Копия верна.

Подлинник решения находится в гражданском деле №г. в Кировском районном суде <адрес>.

Решение на 08.09.2017г. не вступило в законную силу.

Судья-

Секретарь-