Дело № 2-8053/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2016 года город Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в лице судьи Васильева Д.С.,

при секретаре судебного заседания Аверине Н.С.,

с участием представителя истца Смагиной Н.П., прокурора Латыповой И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мэрии города Новосибирска к Шашенко ФИО10, Шашенко ФИО11 о взыскании задолженности, выселении,

установил:

Мэрия г. Новосибирска обратилась в суд с иском к Шашенко ФИО12., Шашенко ФИО13., просила взыскать с Шашенко ФИО14. задолженность по оплате жилого помещения и выселить Шашенко ФИО15., Шашенко ФИО16. из помещения по адресу: <адрес> без предоставления другого жилья, расторгнуть договор найма жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истец указал, что спорное жилое помещение относится к жилым помещениям муниципального жилищного фонда коммерческого использования г.Новосибирска. Ответчикам вышеуказанное жилое помещение предоставлено по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. В данной квартире ответчики зарегистрированы по месту жительства. Ответчики на протяжении длительного времени не платят за жилое помещение. По состоянию на 27 октября 2016 года общий размер задолженности по договору составляет 388885 рублей 78 копеек. Из данной суммы задолженность по заочному решению Ленинского районного суда г. Новосибирска от 16 июля 2014 года взыскано 262 422 рубля, по решению Ленинского районного суда г. Новосибирска от 14.01.2016г. взыскано 83 579 рублей 67 копеек. В рамках настоящего дела подлежит взысканию 42 884 рубля 11 копеек.

В судебном заседании представитель мэрии г.Новосибирска – Звягина М.А. пояснила, что после подачи иска ответчики долг по договору найма не гасили, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору составляет 398 439 рублей 78 копеек. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом по адресу, указному в иске, почтовыми отправлениями, возвратившимися за истечением срока хранения, возражений на иск не представил.

С учетом мнения представителя истца, прокурора признав неявку ответчика неуважительной, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора Латыповой И.С. полагавшей возможным заявленный иск удовлетворить, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Новосибирска № 233, заключенному 2 сентября 2009 года между наймодателем муниципальным образованием городом Новосибирском и нанимателем Шашенко ФИО17., наймодатель предоставил нанимателю Шашенко ФИО18. и проживающей с ней Шашенко ФИО19. в возмездное владение и пользование изолированное жилое помещение – <адрес> в <адрес> на срок с 02 сентября 2009 года по 01 сентября 2014 года.

Пункт 2.2.10 договора определил, что наниматель обязан вносить ежемесячно, не позднее 10-го числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, плату за пользование жилым помещением (плату за наем) в размере 4 777 рублей.

Согласно выписке из домовой книги <адрес> в <адрес> проживают и зарегистрированы по месту жительства Шашенко ФИО20. и ее дочь Шашенко ФИО21.

Согласно части 3 статьи 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение

Нанимателем <адрес> является Шашенко ФИО22.

На протяжении длительного времени ответчик Шашенко ФИО23. не вносит плату за наем жилого помещения.

Истец в адрес ответчика неоднократно направлял уведомления о необходимости внесения платы за жилое помещение, однако, ответчик платежи не производит.

7 июня 2013 года и 5 февраля 2014 года в адрес нанимателя Шашенко ФИО24. наймодателем направлялись претензии, которые ответчица не удовлетворила.

По состоянию на 30 марта 2014 года задолженность нанимателя Шашенко ФИО25. по оплате найма жилого помещения составила 262 422 рубля.

25 апреля 2014 года администрация Ленинского района города Новосибирска обратилась в суд, просила взыскать с Шашенко ФИО26. задолженность по договору найма жилого помещения в размере 262 422 рубля.

Вступившим в законную силу заочным решением Ленинского районного суда города Новосибирска от 16 июля 2014 года с Шашенко ФИО27. взыскана задолженность по оплате жилого помещения в размере 262 422 рубля.

Несмотря на наличие вступившего в законную силу решения суда, ответчица Шашенко ФИО28. продолжала систематически не исполнять обязанность по внесению установленной договором платы за наем жилого помещения.

На 10 октября 2015 года размер задолженности по оплате жилого помещения составил 348 561 рубль 78 копеек.

В связи с наличием значительной задолженности 16 ноября 2015 года мэрией города Новосибирска предъявлен к Шашенко ФИО29., Шашенко ФИО30. о расторжении договора, выселении, взыскании задолженности.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда города Новосибирска от 14 января 2016 года иск удовлетворен частично, с Шашенко ФИО31. взыскана задолженность по оплате жилого помещения в размере 83 139 рублей 78 копеек, пени в размере 439 рублей 89 копеек, а всего 83 579 рублей 67 копеек. Шашенко ФИО32. и Шашенко ФИО33. предупреждены о необходимости устранения причин, являющихся основанием для расторжения договора найма и о возможном расторжении договора найма жилого помещения с выселением без предоставления другого жилого помещения по повторному обращению наймодателя в случае не устранения допущенных нарушений в течение шести месяцев со дня вынесения настоящего решения.

В установленный судом срок решение суда не исполнено, задолженность в течение шести месяцев не погашена, платежей не вносилось, по состоянию на 1 июля 2016 года общая сумма задолженность составила 388 994 рубля 66 копеек, в связи с чем 14 июля 2016 года мэрией города Новосибирска вынесено предупреждение Шашенко ФИО34. о необходимости освободить жилое помещение.

За период после вынесения решения суда возникла новая задолженность в размере 42 884 рубля 11 копеек (на 27 октября 2016 года), что превышает задолженность за восемь месяцев.

Общая сумма задолженности по оплате жилого помещения, с учетом взысканной предыдущими решениями судов, составляет на 27 октября 2016 года 388 885 рублей 78 копеек. На 10 декабря 2016 года общий размер задолженности составил 398 439 рублей, в том числе после вынесения последнего судебного акта имеется задолженность в размере 52 438 рублей 11 копеек, что превышает задолженность за десять месяцев.

В соответствии с положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик доказательств исполнения обязательств не представил, следовательно, заявленное в пределах иска требование о взыскании задолженности на 27 октября 2016 года в сумме 42 884 рубля 11 копеек подлежит удовлетворению.

Согласно части 2 статьи 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В случае отказа освободить такие жилые помещения граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункта 5.4 договора, договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за 6 месяцев.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

При указанных обстоятельствах и отсутствии соответствующих доказательств со стороны ответчика, суд приходит к выводу о том, что ответчик Шашенко ФИО35. систематически нарушает правила проживания, не оплачивает коммунальные услуги.

О возможности расторжения договора найма она была неоднократно уведомлена, в том числе путем предупреждения вступившим в законную силу судебным актом.

Несмотря на предупреждения, ответчица ни судебных актов, ни обязательств по внесению текущих платежей злостно не исполняет. Договор найма следует расторгнуть.

Жилищные права ответчицы Шашенко ФИО36. производны от прав нанимателя Шашенко ФИО37., выселение нанимателя означает и прекращение прав на жилое помещение членов его семьи.

При таких обстоятельствах, требование истца о расторжении договора найма жилого помещения с Шашенко ФИО38. и выселении Шашенко ФИО39., Шашенко ФИО40. подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с п.п. 1, 3 ч. 1 статьи 333.19, подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса РФ размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика, составляет: ((42884,11-20000)/100*3)+800 = 1 486 рублей 52 копеек.

На основании изложенных норм материального права, руководствуясь статями 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Расторгнуть договор найма жилого помещения № 233 от 2 сентября 2009 года, заключенный между муниципальным образованием город Новосибирск и Шашенко ФИО41.

Выселить Шашенко ФИО42, Шашенко ФИО43 из <адрес>.

Взыскать с Шашенко ФИО44 в пользу мэрии города Новосибирска задолженность по оплате за жилое помещение в размере 42 884 рубля 11 копеек.

Взыскать с Шашенко ФИО45 в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 1 486 рублей 52 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 20 декабря 2016 года.

Судья: (подпись) Д.С. Васильев

«Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № 2-8053/2016 Ленинского районного суда города Новосибирска».