Дело №2-2586/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июня 2015 года г.Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Мяленко М.Н.,

при секретареТретьяковой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЮЛ1 к Мушта Е.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилых помещений, пени,

установил:

ЮЛ1 обратилось в суд с иском к Мушта Е.В. и просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание нежилого помещения – <данные изъяты> пени за просрочку уплаты – <данные изъяты> расходы по уплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что Мушта Е.В. является собственником двух помещений, что составляет <данные изъяты> доли нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>. На основании решения общего собрания собственников помещения многоквартирного дома управление домом передано ЮЛ1 ЮЛ1 получает плату за коммунальные услуги и осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с ресурсоснабжающими организациями, с которыми заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения. Плата за содержание и ремонт нежилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме, установлена решением общего собрания членов ЮЛ1. Размер платы за содержание помещений в /дата/. утвержден общим собранием собственников МКД от /дата/ и в /дата/. размер платы не менялся. Ответчица в /дата/. за содержание своего помещения (доли в автопарковке № и №) уплатила не полностью, а /дата/. не платила вообще. Задолженность за парковку № на /дата/. составляет <данные изъяты> руб., пени – <данные изъяты> руб. Задолженность за парковку № на /дата/. составляет <данные изъяты> руб., пени <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца - Берус Т.П. поддержала требования истца.

Ответчик Мушта Е.В. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, направила в суд своего представителя – Машкова С.П., который просил в удовлетворении требований истца отказать, указал, что истец не доказал заявленные требования, просил применить срок исковой давности к требования о взыскании задолженности за период с /дата/ по /дата/. Также представитель ответчика пояснил, что ранее истцом выставлялись счета на оплату за содержание мест общего пользования исходя из полезной площади парковок <данные изъяты> кв.м., что соответствовало п.1 Протокола общего собрания № от /дата/. Размер стоимости содержания мест общего пользования на 1 кв.м. согласно смете рассчитывался исходя из общей площади жилых и нежилых помещений в размере <данные изъяты> При этом, общая площадь дома составляет <данные изъяты> Согласно договору долевого участия, заключенного с Мушта Е.В., полезная площадь парковок <данные изъяты> кв.м., проездов <данные изъяты> кв.м., хранение прицепов <данные изъяты> кв.м., другое <данные изъяты> кв.м. Мушта Е.В. является собственником двух парковок в размере <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект, в связи с чем площадь одного парковочного места составит <данные изъяты> кв.м., а стоимость платы <данные изъяты> руб./кв.м. на основании решения общего собрания собственников МКД от /дата/ <данные изъяты> руб./кв.м. на основании решения общего собрания собственников МКД от /дата/., <данные изъяты> руб./кв.м согласно решения общего собрания собственников МКД от /дата/. Всего за предъявленный период с /дата/. по /дата/. размер платы за два парковочных места составит <данные изъяты> руб. Истец в одностороннем порядке изменил облагаемую площадь помещений, указанных в сметах, без проведения собрания, стремясь получить неосновательное обогащение. Истец не представил доказательств, подтверждающих характер и объем оказанных истцом ответчику коммунальных услуг. Стоимость потребленной электроэнергии и стоимость потребленной тепловой энергии за период с /дата/. по /дата/. ответчик не признает, т.к. истец в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не доказал документально количество потребленной ответчиком и в целом подземной автопарковкой тепловой и электрической энергии за указанный период. Представленные истцом документы по потребленной тепловой и электрической энергии не соответствуют относимости и допустимости доказательств, противоречат друг другу, из них невозможно с достоверностью определить количество потребленной ответчиком электрической энергии. Акты снятия показаний электросчетчика не составлялись с участием Совета парковки либо уполномоченным представителем парковки. Счетчик, по которому ЮЛ1 снимало показания по электроэнергии, был закрыт на замок, чтобы владельцы автопарковок не могли определить количество потребляемой электроэнергии, а в суд истец предъявил приказ ЮЛ1, что счетчик не подлежит учету с /дата/ По отоплению истец производит начисление платы расчетным путем, однако в доме имеется бойлер для подогрева холодной воды для отопления и горячего водоснабжения, а также общедомовые приборы учета, по которым и должны производиться расчеты, однако представление доказательств по фактическому потреблению энергоресурса для истца является проблематичным. Для взыскания расходов на капитальный ремонт с /дата/, а также для взыскания расходов на ОДН истец не представил документального подтверждения.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 39 ЖК РФ устанавливается обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ управляющая организация осуществляет начисление и сбор платы со всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме за предоставление жилищно-коммунальных услуг и осуществление работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 1. ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что Мушта Е.В. с /дата/. является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на нежилое помещение в доме <адрес> и с /дата/. собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение в доме <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от /дата/. (л.д.10-15), не оспаривалось представителем ответчика в ходе судебного разбирательства.

Согласно решения общего собрания собственников многоквартирного дома <адрес> от /дата/г., в указанном многоквартирном доме выбран способ управления – управление товариществом собственников жилья (л.д.8-9).

С этой целью создано ЮЛ1 (л.д.6).

ЮЛ1 выполняет работы и услуги по содержанию, обслуживанию и текущему ремонту общего имущества данного многоквартирного дома.

Решением общего собрания собственников многоквартирного дома <адрес> от /дата/. утверждена стоимость содержания мест общего пользования дома в размере <данные изъяты> руб./кв.метр в месяц с /дата/., организована охрана общих мест дома и парковки с возмещением затрат собственниками парковочных мест не менее <данные изъяты> от общей суммы затрат (л.д.47-49).

Решением собственников многоквартирного дома <адрес> по результатам очно/заочного голосования общего собрания от /дата/., утверждена стоимость содержания мест общего пользования дома с /дата/.: в размере <данные изъяты> руб./кв.метр в месяц (затраты на охрану:<данные изъяты> на жилую и нежилую части дома и <данные изъяты> на <данные изъяты> парковочных мест); в размере <данные изъяты> руб./кв.метр в месяц (<данные изъяты> затрат на охрану распределены пропорционально на <данные изъяты> кв.м. общей оплачиваемой площади дома (жилая-<данные изъяты> кв.м., нежилая <данные изъяты> кв.м. и полезная площадь парковочных мест <данные изъяты> кв.м.) (л.д.27-30).

Также решением общего собрания членов ЮЛ1 в форме заочного голосования многоквартирного дома по адресу: <адрес> от /дата/. утверждена смета на /дата/. (л.д.50-51).

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от /дата/. следует, что общая площадь помещений в доме <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.10).

Ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспаривалось, что с /дата/ по настоящее время плата за содержание парковочных мест ею не вносится.

Как указано выше, обязанность собственника нежилого помещения в многоквартирном жилом доме своевременно нести соразмерно своей доле (пропорционально площади находящегося в собственности помещения) соответствующие расходы и оплатить ЮЛ1 работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества установлена законом, а потому Мушта Е.В. обязана нести расходы по содержанию помещений МКД за период с /дата/. по /дата/. за парковку № и с /дата/ по /дата/. за парковку № и оплатить ЮЛ1 работы и услуги по содержанию помещений по ставкам, установленным решением собственников многоквартирного дома, и тарифам, соразмерно своей доле (пропорционально площади находящегося в собственности помещения).

Размер таких расходов составит за период с /дата/. по /дата/. по парковке № <данные изъяты> руб. и по парковке № за период с /дата/. по /дата/ – <данные изъяты> руб., согласно расчета представленного истцом (л.д.26), который судом проверен и признан математически верным, в связи с чем требования истца о взыскании указанных расходов с Мушта Е.В. подлежат удовлетворению.

При этом суд отклоняет доводы представителя ответчика о том, что расчет платы должен производиться из полезной площади парковок <данные изъяты> кв.м., поскольку как установлено выше, общая площадь помещений в доме <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., что следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от /дата/

Также истцом представлены суду доказательства понесенных расходов по электроэнергии и тепловой энергии в спорный период (л.д.55-70, 87-184, 192-217). Стоимость платы рассчитана из фактически понесенных затрат пропорционально доли в праве собственности, принадлежащей ответчику.

Доказательств иных затрат по тепловой энергии и электроэнергии, а также иного расчета платы за данные услуги, ответчиком, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Доводы представителя ответчика, что акты снятия показания электросчетчика являются недопустимым доказательством, поскольку составлялись без участия Совета парковки либо уполномоченным представителем парковки, суд не может принять во внимание, поскольку их участие не регламентировано решением собственников многоквартирного дома и требованиями закона, совершение указанных действий входит в полномочия ЮЛ1 по управлению многоквартирным домом.

Доказательств того, что услуги по содержанию помещений истцом не оказывались, ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено. Доказательств обращения к ЮЛ1 по вопросу о перерасчете платы в связи с предоставлением услуг ненадлежащего качества или непредставлением услуг, Мушта Е.В. также в суд не было представлено.

Обязанность участвовать в осуществлении расходов на содержание общего имущества возникла у Мушта Е.В., как собственника нежилого помещения в многоквартирном жилом доме в силу закона, вместе с правом собственности на помещение, в связи с чем, не получение ответчиком счета на оплату за содержание нежилых помещений не освобождает её от обязанности нести такие расходы.

Доводы представителя ответчика о применении срока исковой давности к требованиям истца о взыскании платы за период с /дата/ по /дата/. суд отклоняет, поскольку истцом требований о взыскании платы за указанный период не заявлено.

В силу п.14 ст. 155 ЖК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за несвоевременное внесение платы за содержание нежилого помещения в размере <данные изъяты> в соответствии с расчетом, представленным истцом (л.д.17,19) и в пределах заявленных истцом требований.

Расчет пени ответчиком не оспорен.

Учитывая размер неустойки, размер платы за содержание нежилого помещения, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, суд приходит к выводу, что оснований для применения ст. 333 ГК РФ к требованиям истца о взыскании пени не имеется. Размер пени является соразмерным последствиям нарушения ответчиком своих обязательств.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ЮЛ1 удовлетворить.

Взыскать с Мушта Е.В. в пользу ЮЛ1 плату за содержание нежилых помещений в размере <данные изъяты>., пени <данные изъяты> расходы по уплате госпошлины <данные изъяты> а всего взыскать <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения судом, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.

Председательствующий по делу (подпись)

Копия верна, подлинник решения суда хранится в материалах гражданского дела №2-2586/2015 находящегося в Октябрьском районном суде г.Новосибирска.

Судья