Дело № 2-4598/2011копия

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2011 годаг. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице судьи Никифоровой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Клычевой О.О.,

с участием истицы Челюкановой Л.А.,

представителя истца Харченко Ю.Г.,

представителя ответчика Пастуховой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Челюкановой Л.А, к Администрации Ленинского района г.Новосибирска, Мэрии г.Новосибирска о понуждении к исполнению обязательств,

у с т а н о в и л:

Челюканова Л.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит вынести решение об обязании мэрии г.Новосибирска исключить из специализированного жилищного фонда <адрес>, обязании администрации Ленинского района г.Новосибирска заключить с Челюкановой Л.А. договор социального найма на указанную квартиру.

В обоснование исковых требований указано, что на основании договора коммерческого найма жилого помещения от 15.01.2004 Челюканова Л.А и ее дети были вселены в квартиру 1 дома 107 по ул. Плахотного в г.Новосибирске. Основанием заключения договора послужили трудовые отношения истицы с ЖЭУ-84, ныне ЗАО УК «СПАС-Дом». 30.11.2004 договор прекратил свое действие. В период времен с 15.01.2004 по 01.09.2009 истица с детьми проживала в указанном помещении, которое по своему назначению не было жилое. В 2009 году были оформлены технические документы. В соответствии с техническим паспортом квартира является жилым помещением и имеет площадь 38,4 кв.м. Согласно кадастровому паспорту квартира находится в муниципальной собственности. С начала проживания в квартире истица оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт. Другого жилья не имеет, право приватизации не использовала. На обращение о заключении договора социального найма мэрия г.Новосибирска не ответила.

В судебном заседании истица Челюканова Л.А. исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, что как работнику ЖЭУ ей было предоставлено жилье директором МУ "Дирекция заказчика ЖКХ Ленинского района". Изначально помещение было нежилым, подсобным помещением для дворников, истицей был произведен ремонт в полном объеме. Коммунальные услуги оплачиваются путем удержания из заработной платы, на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий истица не состояла.

Представитель истца Харченко Ю.Г. исковые требования поддержал, пояснив, что Челюканова Л.А. работает в сфере ЖКХ 10 лет, одна воспитывает несовершеннолетних детей, другого жилья не имеет. В спорной квартире сделала ремонт, надеясь, что с ней заключат договор социального найма и она в последующем приватизирует жилье. Оплачивает коммунальные услуги регулярно. Челюканова Л.А. не зарегистрирована в указанном помещении, поскольку нет договора социального найма.

Представитель ответчика - Администрации Ленинского района г.Новосибирска Пастухова А.Ю. исковые требования не признала, пояснив, что никаких распоряжений о предоставлении данного жилого помещения администрацией и мэрией г.Новосибирска не издавалось, МУ «Дирекция заказчика ЖКХ Ленинского района» не наделялся полномочиями по предоставлению жилого помещения на условиях социального найма. В 2004 году был определен порядок предоставления жилых помещений, по которому Дирекция заказчика направляла ходатайства в администрацию Ленинского района г.Новосибирска, документы направлялись в мэрию. Мэрия издавала приказ и администрация распоряжение, затем выдавались ордера на вселение.

Представитель ответчика - мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, в письменных возражениях указал, что договор коммерческого найма представленный истцом, заключенный между Челюкановой Л.А. и МУ «Дирекция заказчика ЖКХ Ленинского района г.Новосибирска» заключение при отсутствии полномочий на его заключение у МУ «ДЗ ЖКХ Ленинского района», помещением не является жилым, срок действия договора истек. В соответствии с Жилищным кодексом РФ, Положением о порядке управления и распоряжения жилищным фондом, находящимся в собственности МО г.Новосибирска утвержденным решением Городского Совета от 28.09.2005 № 94, жилые помещения муниципального жилищного фонда социального использования предоставляются гражданам, признанным малоимущими, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в администрации района города по месту регистрации постоянного места жительства в порядке очередности исходя из времени принятия на учет. Юридическим основанием для предоставления жилого помещения по договору социального найма является решение собственника такого помещения (действующих от имени уполномоченных органов государственной власти либо органов местного самоуправления). Принятие указанных решений и надлежащее их оформление должно предшествовать заключению соответствующего договора. Ордер на занятие жилого помещения Челюкановой Л.А. не выдавался, решение администрацией Ленинского района не принималось.

Представитель третьего лица - ООО «УК «Спас-Дом» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

15.01.2004 между Муниципальным учреждением «Дирекция заказчика по ЖКХ Ленинского района» и Челюкановой Л.А. заключен договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, по которому наймодатель предоставил в возмездное владение и пользование изолированное жилое помещение по адресу <адрес>

Срок найма жилого помещения с 01.01.2004 по 30.11.2004.

В соответствии с пунктом 5.4. договора если наниматель продолжает пользоваться жилым помещением по истечении срока договора при отсутствии возражений со стороны наймодателя, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 01.09.2009 помещение по адресу <адрес> является 2-х комнатной квартирой общей площадью 38,4 кв.м.

В соответствии с кадастровым паспортом назначение помещения – жилое.

Согласно сообщению МБУ г.Новосибирска «Городское жилищное агентство» жилые помещения <адрес> включены в реестр муниципального имущества г.Новосибирска на основании Постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 № 3020-1. На жилое помещение №1 лицевой счет отсутствует. Сведений об отнесении жилого помещения к специализированному жилищному фонду не имеется.

Суд при оценке прав истца на спорное жилое помещение исходит из того, что в соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса РФ право пользования жилым помещением на основании договора социального найма возникает по основаниям, предусмотренным жилищным законодательством.

В соответствии с статьей 57 Жилищного кодекса РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев, к которым не относится предоставление жилого помещения Челюкановой Л.А.

Согласно пункту 2 статьи 49 Жилищного кодекса РФ малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

В силу статьи 63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В ходе судебного разбирательства истцом не представлено доказательств наличия законного основания для возникновения права на занятие спорного жилого помещения по договору социального найма.

В качестве того основания не может рассматриваться договор коммерческого найма жилого помещения 15.01.2004, который заключен без соответствующего решения собственника жилого помещения либо уполномоченного им лица.

На момент предоставления спорной квартиры Челюканова Л.А. и члены ее семьи не состояли на учете нуждающихся в предоставлении жилого помещения.

При указанных обстоятельствах исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь нормами материального права, статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Челюкановой Л.А. о понуждении к исполнению обязательств оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 07.11.2011 года.

Судья (подпись)

«Копия верна». Подлинник решения находится в гражданском деле № 2- 4598\2011 в Ленинском районном суде г. Новосибирска.

СудьяЕ.А. Никифорова

СекретарьО.О. Клычева