дело № 2-3391/2011копия

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2011 годагород Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в лице судьи Никифоровой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Клычевой О.О.,

с участием истицы Дорошенко М.М.,

представителя ЗАО «СУМет» - Кирилеева С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дорошенко М.М. к ЗАО «СУМет» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, понуждении ответчика исполнить обязательства в натуре,

у с т а н о в и л:

Дорошенко М.М. обратилась в суд с иском к ЗАО «СУМет», в котором просила признать за ней право собственности на 3511/1314867 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – жилой многоквартирный дом по <адрес>, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной <адрес> (строительный), общей площадью 35,11 кв.м., расположенной в подъезде №1 на 12 этаже; обязать осуществить строительство, сдачу в эксплуатацию жилого дома и передать квартиру истице в течение 30 дней после завершения строительства.

В обоснование иска указала на следующие обстоятельства. 15.10.2004 г. между ЗАО «СУМет» и Дорошенко М.М. заключен договор об инвестиционной деятельности, по условиям которого ЗАО «СУМет» обязалось обеспечить реализацию инвестиционного проекта по строительству и сдаче в эксплуатацию жилого дома по <адрес> в <адрес>, передать истице в собственность квартиру. Свои обязательства по внесению денежных средств (инвестиционного вклада) в размере 409 260 руб. инвестор выполнила в полном объеме. Ответчик своих обязательств из договора не исполняет. Поскольку договор, заключенный с инвестором, содержит элементы договора подряда, то инвестор как заказчик строительства объекта получила право требовать у ответчика все исполненное последним по договору, а у ответчика, как подрядчика строительства, существует обязанность передать объект. Поскольку жилой дом в настоящее время представляет собой объект незавершенного строительства, истица просит признать за ней право на долю в указанном объекте.

Срок введения дома в эксплуатацию установлен как 4 квартал 2006 года, срок передачи объекта - 30 дней после сдачи дома в эксплуатацию. В соответствии с условиями дополнительного соглашения от 10.08.2005г. установлен срок сдачи жилого дома в эксплуатации 2 квартал 2007г. До настоящего времени строительство жилого дома не завершено, дом в эксплуатацию не сдан. Поскольку общая площадь жилых помещений дома составляет 1314867 кв.м., общая площадь квартиры, подлежащей передаче истцу, - 35,11 кв.м., размер доли Дорошенко М.М. в незавершенном строительством объекте – 3511/1314867.

Производство по иску Дорошенко М.М. в части требований о взыскании с ответчика неустойки определением Ленинского районного суда г. Новосибирска от 20.05.2011г. прекращено.

Истица Дорошенко М.М. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ЗАО «СУМет» - Кирилеев С.В. в судебном заседании пояснил, что истицей при подачи иска неверно рассчитана доля в объекте незавершенного строительства. Верным размером доли истицы считает 3511/1531240, против удовлетворения исковых требований в части признания за истцом права собственности в указанном размере в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект жилой дом по <адрес> <адрес> – не возражал, в остальной части просил в иске отказать.

Представитель третьего лица – мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Выслушав пояснения истицы, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ за № между ЗАО «СУМет» и Дорошенко М.М. заключен договор об инвестиционной деятельности, по условиям которого застройщик обязался обеспечить реализацию инвестиционного проекта по строительству и сдаче в эксплуатацию кирпичного жилого дома по <адрес> (вторая очередь, адрес строительный) в <адрес>, в срок – IV квартал 2006 года, после ввода дома в эксплуатацию передать инвестору трехкомнатную <адрес> (строительный) в первом подъезде на 12 этаже, общей площадью 35,11 кв.м.

В соответствии с условиями дополнительного соглашения от 10.08.2005г. установлен срок сдачи жилого дома в эксплуатации 2 квартал 2007г., изменен размер инвестиционного взноса и установлен в размере 409260 рублей.

Факт оплаты инвестиционного взноса в соответствии с условиями договора об инвестиционной деятельности подтверждается соответствующими квитанциями: №517 от 13.07.2005г. на сумму 13 760 руб.; №367 от 07.06.2005г. на сумму 60 000 руб.; №809 от 03.12.2004г. на сумму 110 000 руб.; №767 от 15.10.2004г. на сумму 324 500 руб.

Следовательно, в соответствии с условиями договора, истица приобрела право на получение квартиры в собственность.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ, одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание такого права судом.

Поскольку в настоящее время строительство жилого дома по <адрес> в <адрес> не завершено, дом в эксплуатацию не сдан и существует как объект, незавершенный строительством, истица имеет право на долю в этом объекте. Согласно разрешению на строительство общая площадь квартир составляет 15312,4 кв.м. Площадь квартиры, подлежащей передаче Дорошенко М.М., составляет 35,11 кв.м., соответственно ее доля в объекте незавершенного строительства составляет 3511/1531240.

При изложенных обстоятельствах исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

В части удовлетворения исковых требований о понуждении ответчика к исполнению обязанностей по договору об инвестиционной деятельности суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении данного требования, поскольку в силу части 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Следовательно, с момента признания права собственности обязательственные правоотношения между сторонами прекращаются, и требуемые от ответчика действия истец должен осуществлять самостоятельно.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Дорошенко М.М. удовлетворить частично.

Признать за Дорошенко М.М, право собственности на 3511/1531240 долей в общей площади квартир в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – кирпичный жилой дом по <адрес> (вторая очередь) в <адрес>, находящийся на земельном участке, площадью 3 770 кв.м., с кадастровым номером 54:35:063290:0072, расположенного в пределах <адрес>, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной <адрес> на 12 этаже в 1 подъезде, общей площадью 35,11 кв.м.

Прекратить право собственности ЗАО «СУМет» на указанную в настоящем решении долю в праве собственности на незавершенный строительством объект.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней с момента его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26.05.2011.

Судья (подпись)

Копия верна. Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-3391/2011 Ленинского районного суда города Новосибирска.

СудьяЕ.А. Никифорова

СекретарьО.О. Клычева