российская федерация

центральный районный суд <адрес>

630099, г. Н о в о с и б и р с к, ул. М. Г о р ь к о г о, <адрес>

18.07. 2013 г.

Дело №-

3566

/2013

председательствующего судьи Пиотровской Ю.Е.,

секретаря судебного заседания Беляковой С.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шавырина А.А. к У. Р. по <адрес> об оспаривании отказа в государственной регистрации права собственности на нежилое помещение,

у с т а н о в и л :

Шавырин А.А. обратился в суд с иском, в котором просит признать незаконным отказ У. Р. по <адрес> в государственной регистрации права общей долевой собственности в 1/2 доле на нежилое помещение площадью 812,5 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, Барышевский сельсовет, Лыжная база ИЯФ с гаражами кооператива «Башня» кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер, 2 этаж, номера на поэтажном плане 41-58, 60-76 в блоке литер А1, обязав ответчика осуществить государственную регистрацию права на данное нежилое помещение

В обоснование требований указал, что обратился в У. Р. по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на объект недвижимости, помещения, расположенного в здании с кадастровым номером, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 19:09215, предоставив в регистрирующий орган правоустанавливающие документы. Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ № Шавырину А.А. отказано в государственной регистрации права. Считает отказ незаконным.

В судебное заседание истец Шавырин А.А. не явился, о времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил.

Представитель У. Р. по <адрес> Гурина Е.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ иск не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве, дала соответствующие пояснения.

Выслушав пояснения, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Шавырин А.А. обратился в У. Р. по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности в 1/2 доле на объект недвижимого имущества помещение площадью 812,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Барышевский сельсовет, Лыжная база ИЯФ с гаражами кооператива «Башня», представив справку о полной выплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый паспорт помещения,

Впоследствии Шавыриным А.А. дополнительно были представлены справка о выплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ

Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ № (№) Шавырину А.А. отказано в государственной регистрации прав на том основании, что не представлены документы, необходимые в соответствии с законом о регистрации прав для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя, а именно : не представлены на государственную регистрацию прав документы, подтверждающие факт создания и ввода в эксплуатацию здания кооператива «Башня» по строительству и эксплуатации гаражей и погребов, в составе которого находится нежилое помещение, право на которое было заявлено Шавыриным А.А. (л.д.11-12)

Суд соглашается с приведенными представителем ответчика доводами о том, что документы, подтверждающие факт законного создания объекта, заявителем не были представлены на государственную регистрацию права.

Из представленного кадастрового паспорта следует, что нежилые помещения номера на поэтажном плане 41-58, 60-76, 2 этаж расположены в блоке литер А1. (л.д.19)

В техническом паспорте объекта указано, что помещения литера А здания построены в 1992 году, литера А1 - в перио<адрес> этажей здания - 3, подвал. (л.д.14-16)

Для оформления прав на помещение, построенное после 1996 года применению подлежит ст. 219 ГК РФ, предусматривающая, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При этом п.2 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон о регистрации) устанавливает, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 25 Закона о регистрации право собственности на созданный объект недвижимости имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

К документам, подтверждающим факт создания жилого дома, относятся в соответствии со ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а также документ, свидетельствующий об отведении земельного участка для строительства (завершения строительства) индивидуального жилого дома.

Таким образом, в соответствии с требованиями законодательства истцом мог быть представлен акт ввода в эксплуатацию, выданный в порядке, установленном постановлением Совета М. С. № от ДД.ММ.ГГГГ, устанавливавшим порядок приемки в эксплуатацию объектов недвижимого имущества до введения в действие Градостроительного кодекса.

Такие документы, подтверждающие факт законного создания объекта, заявителем не были представлены на государственную регистрацию права.

Кроме того, из ответов уполномоченных органов, направленных на запрос У. Р. по <адрес>, следует, что разрешительная документация на строительство данного объекта не выдавалась.

Истцом на государственную регистрацию не были предоставлены документы, подтверждающие права на земельный участок, на котором осуществлено строительство. Предоставление таких документов является обязательным в соответствии с требованиями ст.25 Закона о регистрации.

Кроме того, решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, с участием тех же лиц, установлено, что в У. Р. поступило обращение Сибирского отделения Российской академии наук, согласно которого помещения, расположенные в здании, не введенном в эксплуатацию, представляет собой незавершенный строительством объект, и расположены на земельном участке, принадлежащем на праве собственности Российской Федерации.

Указанные обстоятельства подтверждены государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №НСО-19-000168, выданный администрацией <адрес> и свидетельство о государственной регистрации права, согласно которой земельный участок, на котором расположено спорное нежилое помещение является собственностью Российской Федерации, и находится на праве постоянного (бессрочного) пользования у Учреждения Российской академии наук Экспериментального сельского хозяйства Сибирского отделения РАН.

Шавыриным А.А. представлены на государственную регистрацию права справки о выплате паевого взноса и инвестиционный договор с актом приема-передачи, однако инвестиционные отношения и отношения паенакопления не являются тождественными. Более того, первичная бухгалтерская документация о полной выплате пая не представлена, а из первичных справок о выплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ невозможно определить объект, за который выплачен пай, и идентифицировать его со спорным объектом.

Документы, подтверждающие факт законного создания кооперативом «Башня» объекта, заявителем не были представлены на государственную регистрацию права.

Из технического паспорта здания, в котором расположены нежилые помещения права на которые заявленные Шавыриным А.А., следует, что на помещения расположенные в блоке литер А, А1 разрешения на возведение не представлено. (л.д.19)

На основании ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. (ч.2 ст.222 ГК РФ)

В связи с чем, решение государственного регистратора является законным и обоснованным, оснований для удовлетворения требований суд не находит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.196-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска Шавырина А.А. о признании незаконным отказа У. Р. по <адрес> в государственной регистрации права общей долевой собственности в 1/2 доле на нежилое помещение площадью 812,5 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, Барышевский сельсовет, Лыжная база ИЯФ с гаражами кооператива «Башня» кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер, 2 этаж, номера на поэтажном плане 41-58, 60-76 в блоке литер А1, обязав осуществить государственную регистрацию права на данное нежилое помещение – отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший настоящее решение.

Судья Ю.Е.Пиотровская