Дело № 2-670/2013

З А О Ч Н О ЕР Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМРОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2013 годаг. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е

председательствующего судьиС.Н. Чалковой,

при секретареЕ.А. Кузьминых,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Легейда Ирины Николаевны к мэрии г. Новосибирска, Администрации Заельцовского района г. Новосибирска, МКУ г. Новосибирска «ГЖА» о признании права собственности в порядке приватизации, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Легейда И.Н. обратилась в суд с иском к мэрии г. Новосибирска, Администрации Заельцовского района г. Новосибирска, МКУ г. Новосибирска «ГЖА» о признании права собственности в порядке приватизации, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В исковом заявлении указала, что истец является нанимателем жилого помещения __ дома __ по ... г. Новосибирска с xx.xx.xxxx. года в связи с трудовыми отношениями с ЗАО «СЭЛ», куда была переведена из ОАО «НЭВЗ».

Спорное жилое помещение расположено в общежитии и находится на первом этаже двухэтажного дома. Помещение общей площадью 34,8 кв.м., жилая площадь 23,7 кв.м. и состоит из: __ -помещение, площадь - 4,3 кв.м.; __ - жилая комната, площадь - 8,0 кв.м.; __ - помещение, площадь - 4,0 кв.м.; __ - жилая комната, площадь - 15,7 кв.м.; __ - сан. узел, площадь - 2,8 кв.м., что подтверждается Техническим паспортом на помещение, составленным Новосибирским Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от xx.xx.xxxx.

В жилом помещении была произведено переустройство, заключающееся в устройстве системы водоснабжения и канализации и перепланировка комнат, заключающаяся в демонтаже перегородок и устройстве новых легких перегородок.

Данные переустройство и перепланировка выполнены для улучшения условий проживающих, на несущую способность здания влияния не оказывает, и возможна к реализации, что подтверждается Экспертным заключением о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций жилого дома __ по ... в г. Новосибирске, выданным ООО НПЦ «Селар», и соответствует требованиям СП xx.xx.xxxx.__ «Санитарно - эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию общежитий для работников организаций и обучающий образовательных учреждений», что подтверждается Экспертным заключением __ от xx.xx.xxxx г. выданным ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области».

Истец обратилась в Администрацию Заельцовского района г. Новосибирска с заявлением об утверждении произведённых ею перепланировки и переустройства помещения __ __ по ... в Заельцовском районе г. Новосибирска. Из Администрации Заельцовского района г. Новосибирска получен ответ, что жилое помещение в самовольно переустроенном и перепланируемом состоянии может быть сохранено на основании решения суда.

Истцом принято решение о приватизации вышеуказанного жилого помещения, для чего она обратилась в МКУ «Городское жилищное агентство» для заключения договора передачи вышеуказанного помещения в собственность, однако истцом получен ответ, что оформить договор передачи в собственность граждан жилые помещения по адресу: г. Новосибирск, ... а не представляется возможным, так как здание, расположенное по данному адресу, имеет статус общежития.

Согласно справки МКУ «Городское жилищное агентство» __ от xx.xx.xxxx., жилые помещения в строении, имеющем статус общежития, находящиеся по адресу: г. Новосибирск, ... где проживает истец, включены в реестр муниципального имущества г. Новосибирска на основании постановления Мэрии г. Новосибирска от xx.xx.xxxx. __; распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области от xx.xx.xxxx г. __; акта приема-передачи имущества от xx.xx.xxxx.

Согласно справки МКУ «Городское жилищное агентство» __ от xx.xx.xxxx. Легейда Ирина Николаевна, на xx.xx.xxxx. не использовала права приватизации жилья на территории г. Новосибирска. Сын истицы - Легейда А.А. дал согласие на приватизацию комнат без его участия.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от xx.xx.xxxx года __ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации": «Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних».

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от xx.xx.xxxx года __ ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации": «К отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма».

На основании вышеизложенного, а так же ст. ст.2, 4, 11 Закона РФ от xx.xx.xxxx года __ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст.7 Федерального закона от xx.xx.xxxx года __ ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», и руководствуясь ст.ст. 3,131,132 ГПК РФ истец просит сохранить жилое помещение по адресу: г. Новосибирск, Заельцовского р-на, ... а помещение __ в переустроенном и перепланированном состоянии согласно выкопировке и экспликации к поэтажному плану здания Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на xx.xx.xxxx г.: общая площадь - 34,8 кв.м., жилая площадь - 23,7 кв.м., состоящая из: __ - помещение, площадь - 4,3 кв.м.; __ - жилая комната, площадь - 8,0 кв.м.; __ - помещение, площадь - 4,0 кв.м.; __ - жилая комната, площадь - 15,7 кв.м.; __ - сан. узел, площадь - 2,8 кв.м. и признать за ней право собственности на указанные жилые помещения в порядке приватизации.

Истица в судебное заседание не явилась, извещена в установленном законом порядке, просил рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием его представителя.

Представитель истца Середа Г.Л. доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, дополнительных доводов, к изложенным в иске, не привела, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска, Администрации Заельцовского района г. Новосибирска, МКУ г. Новосибирска «ГЖА» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд с согласия представителя истца полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Третье лицо Легейда А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению на основании ст. 7 Закона «О введении в действие ЖК РФ», ст. 2, 7, 8 Закона «О приватизации жилищного фонда РФ», ч. 1, 2 ст. 25, ч.1, 2 ст. 26, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ.

Судом установлено, что истец является нанимателем жилых помещений __ дома __ по ... г. Новосибирска с xx.xx.xxxx. года был вселена в связи с трудовыми отношениями с ЗАО «СЭЛ», куда была переведена из ЗАО «НЭВЗ», что подтверждается копией трудовой книжки (л.д.27-29).

Согласно свидетельства о перемене имени (л.д. 38), Шишкина И.Н. сменила фамилию на «Легейда».

В спорных жилых помещениях зарегистрирована истица – Легейда И.Н. и ее сын Легейда А.А. с xx.xx.xxxx года, что следует из выписки из домовой книги (л.д. 15).

Легейда (до перемены имени Шишкина) И.Н. xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г., с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx г. была зарегистрирована Ростовской области г. Донецке, по ... (л.д. 32), в период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx г., с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx г., с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г. была зарегистрирована в г. Новосибирске по ...( общ.). В период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx г. истица с сыном были зарегистрированы в г. Донецке, по ...-1 (л.д. 33-35).

Из данных технического паспорта спорного помещения (л.д. 8-10) следует, что общая площадь, занимаемых истцом помещений составляет 34,8 кв.м.

В указанном помещении была произведена перепланировка, что следует из данных технического паспорта спорного помещения (л.д. 8-10), представленном НФ ФГУП «Ростехинвентаризация».

При перепланировке и переоборудовании комнат выполнены следующие работы: закладка дверных проемов в комнатах __ и 17 (помещение __ и 14 на плане), устройство дверного проема в __ на плане, демонтаж самонесущей стены (перегородки) между __ и __ устройство дверного проема в самонесущей стене (перегородке) между помещениями __ и __ на плане, устройство легкой самонесущей перегородки между помещениями __ и 13, устройство легкой самонесущей перегородки между помещениями __ и 11, устройство дверного проема в самонесущей стене (перегородке) между помещениями __ и 14, закладка дверного проема в помещении __ устройство системы водоснабжения и канализации.

Согласно экспертному заключению ООО НПЦ «Селар» установлено, что несущие и ограждающие конструкции здания общежития находятся в работоспособном состоянии. Трещин на здании, свидетельствующих о неправомерных осадках фундамента на момент обследования не выявлено. В целом на момент обследования конструкции здания находятся в работоспособном состоянии. Прочность и устойчивость здания на момент обследования обеспечены. Перепланировка комнат, заключающаяся в демонтаже перегородок и устройстве новых легких перегородок на несущую способность здания влияния не оказывает и возможна к реализации (л.д. 16-24).

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» установлено, что выполненная перепланировка и переустройство помещения __ по адресу: ... в Заельцовском районе г. Новосибирска соответствует требованиям СанПиН xx.xx.xxxx.__ «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию общежитий для работников организаций и обучающихся в образовательных учреждениях» (л.д. 25).

Истица обращалась в администрацию Заельцовского района с заявлением о сохранении комнаты в перепланированном и переустроенном состоянии, однако ей было отказано на основании отсутствия необходимых документов (л.д. 12).

Исходя из представленных документов, суд приходит к выводу, что произведенная в комнатах __ дома __ по ... в г. Новосибирске перепланировка соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истицей произведены работы по улучшению комнаты.

Таким образом, совокупность относимых, допустимых, достоверных, достаточных доказательств, свидетельствует о том, что имеются основания для удовлетворения заявленных требований истца.

Выкопировка поэтажного плана с экспликацией содержит необходимую информацию и может служить для принятия решения о согласовании перепланировки.

Также истец обращался в МКУ г. Новосибирска «ГЖА» за заключением договора приватизации, однако получила отказ (л.д. 13).

Истица своё право на приватизацию жилья на территории г. Новосибирска не использовала, что следует из справки МКУ г. Новосибирска «Городское жилищное агентство» (л.д. 26).

Истица своё право на приватизацию жилья на территории г. Донецке, Ростовской области не использовала (л.д. 36).

Сын истицы Легейда А.А. отказался от приватизации спорной комнаты __ (л.д. 30).

Согласно справки МКУ ГЖА жилые помещения, имеющие статус общежития __ по ... в г. Новосибирске включены в реестр муниципальной собственности (л.д. 14).

В соответствие со ст. 61 ЖК Р.Ф. пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.60 ЖК Р.Ф. по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда, либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в наем на условиях, установленных ЖК Р.Ф.

Ответчиком не представлено в суд доказательств заключения с истицей договора найма специализированного жилого помещения.

Суд, приходит к выводу, что между истицей и ответчиком имеют место отношения по социальному найму.

В Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за 1 квартал 2006 года, утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 7 и xx.xx.xxxxа, указано: статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ»» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, и иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность, либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Жилые помещения, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а впоследствии были переданы в муниципальную собственность, могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации.

Спорное жилое помещение включено в реестр муниципального имущества г. Новосибирска, и в качестве «служебной» не зарегистрирована, а поэтому она подлежит приватизации.

Истица фактически проживает и пользуется жилым помещением, ее право пользования спорным жилым помещением не оспаривается ответчиком и подтверждается материалами дела.

Суд, на основании анализа совокупности собранных по делу доказательств, считает, что между Легейда И.Н. и мэрией г. Новосибирска в настоящее время сложились отношения социального найма, на которые распространяются все права, предоставленные нанимателю по данному договору, в т.ч. и право на приватизацию занимаемого им жилого помещения.

Суд находит, что оформление права муниципальной собственности, не смотря на передачу дома, до настоящего времени не завершено.

Отсутствие регистрации такого права является препятствием для последующей регистрации права истца в случае заключения им договора приватизации.

Таким образом, истец вправе был обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в порядке приватизации на занимаемое им жилое помещение.

Иск является законным и обоснованным.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Легейда Ирины Николаевны.

Сохранить жилое помещение по адресу: г. Новосибирск, Заельцовского района, ... помещение __ в переустроенном и перепланированном состоянии согласно выкопировке и экспликации к поэтажному плану здания Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на xx.xx.xxxx г.: общая площадь - 34,8 кв.м., жилая площадь - 23,7 кв.м., состоящая из: __ - помещение, площадь - 4,3 кв.м.; __ - жилая комната, площадь - 8,0 кв.м.; __ - помещение, площадь - 4,0 кв.м.; __ - жилая комната, площадь - 15,7 кв.м.; __ - сан. узел, площадь - 2,8 кв.м

Признать за Легейда Ириной Николаевной право собственности в порядке приватизации на жилые помещения __ общей площадью 34,8 кв.м., расположенные по адресу г. Новосибирск, ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

СудьяС.Н. Чалкова

Решение в окончательной форме изготовлено 25 января 2013 года в совещательной комнате.