Дело № 2-1253/2014

Поступило в суд 28.07.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМРОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ<адрес>

Первомайский районный суд <адрес> в составе

Председательствующего судьиКосарева Е.А.

при секретареКрайновой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антоновой И. В. к ООО «Монтаж и отделка» о защите прав потребителей,

у с т а н о в и л:

Первоначально истица Антонова И.В. обратилась в суд с иском к ООО «Монтаж и отделка» о защите прав потребителей, в котором просила суд взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Монтаж и отделка" в ее пользу компенсацию морального вреда в размере 300 000 (триста тысяч) рублей, неустойку в размере 1000 000 рублей. Обязать ООО "Монтаж и отделка" подписать и выдать ей акт приема-передачи <адрес> в <адрес> (л.д. 5-6).

Исковое заявление мотивировала тем, что в соответствии с договором № (п. 1.1) об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ Общество с ограниченной ответственностью "Монтаж и отделка" обязалось построить для нее и ее семьи <адрес> двухэтажном блокированном доме с летними мансардами, цокольными полуэтажами по <адрес>, адрес строительный (почтовый адрес : <адрес>) площадью 224,0 кв.м. В соответствии с п. 3.1.1 и п. 3.1.2. договора ответчик должен был в 4-м квартале 2007 г. произвести сдачу дома Государственной комиссии и в течение 30 дней после получения Акта госкомиссии передать по акту приема-передачи ей. Она свои обязательства перед ответчиком выполнила, сумма инвестиционного взноса в размере 4 480 000 (четыре миллиона четыреста восемьдесят тысяч) рублей ею была внесена полностью, однако до настоящего времени квартира ей не передана. ДД.ММ.ГГГГ Мэрией <адрес> разрешен ввод в эксплуатацию жилого <адрес>. Для регистрации права собственности на построенную квартиру в установленном порядке необходимо получить от ответчика акт приема-передачи квартиры. Однако директор ООО "Монтаж и отделка" Котляров О.В. отказывается подписать с нею акт приема-передачи квартиры, требуя внесение платежей, которые не предусмотрены договором. Считает действия ответчика незаконными, а ее жилищные права нарушенными, в связи с чем и была вынуждена обратиться в суд с указанным иском. Пунктом 5 ст. 28 Закона "О защите прав потребителей" за нарушение сроков выполнения работы установлена неустойка в размере 3% от цены договора за каждый день просрочки, но не выше цены договора. Просрочка исполнения договора составляет 6 лет 5 месяцев. Неустойка составляет 6930% (30 х 77 месяцев х 3% = 6930%). Сумма неустойки значительно превышает цену договора. 4480000 : 100 х 3% = 134 000 рублей - сумма неустойки за 1 день. Неустойка за все время задержки строительства составляет: 134000 х 30 х 77 = 309540000 рублей и значительно превышает цену договора. Указала, что снижает размер неустойки и определяет ее в размере 1 000 000 рублей.

В дальнейшем истицей в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ исковые требования были уточнены, истица просила суд взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Монтаж и отделка" в ее пользу компенсацию морального вреда в размере 300 000 (триста тысяч) рублей, неустойку в размере 1000 000 рублей (л.д. 54), в окончательном варианте истица просила суд взыскать с ответчика в ее пользу неустойку в соответствии с п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 4 480 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 300 000 рублей и штраф в размере 50% от суммы иска, согласно п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» (л.д. 138-139).

В судебное заседание истица – Антонова И.В. и ее представитель – Тищенко И.С. не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и возражения на дополнения к отзыву ответчика, в которых просили исковые требования в уточненном виде удовлетворить.

Представители ответчика ООО «Монтаж и отделка» в судебном заседании исковые требования не признали, просили суд в их удовлетворении отказать. Ранее представили письменный отзыв (л.д. 79-80) и дополнения (л.д. 143-144, 156), в которых указано, что обязательства ответчика по Договору об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ № прекратились в связи с государственной регистрацией истцами права собственности на объект незавершенного строительства, следовательно, не подлежат удовлетворению основанные на них с применением положений Закона РФ «О защите прав потребителей» исковые требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда. Между истцом и ответчиком было подписано соглашение об определении долей в объекте незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ относительно дома по адресу <адрес> (стр.). На основании указанного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ истцом зарегистрировано право собственности на указанный объект незавершенного строительства (доля истца в праве собственности 27910/22670). Между сторонами на основании заключенного соглашения об определении долей в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства возникли правоотношения участников долевой собственности, предусмотренные и регулируемые ст. 244, 246, 247 ГК РФ. Несмотря на то, что обязательственные отношения сторон по договору об инвестиционной дельности прекратились, дом по <адрес> сдан ответчиком в эксплуатацию (разрешение на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ выдано Мэрией <адрес>) и квартира выдана истцу по акту приемки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку указанный акт был необходим для государственной регистрации права собственности истца на квартиру в завершенном строительством объекте. Истцом зарегистрировано право собственности на квартиру в доме по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г., выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ Что касается сроков передачи квартиры, то для передачи квартиры по акту необходимо присвоение почтового адреса объекту и постановка объекта на кадастровый учет. Кадастровый учет может быть осуществлен только при наличии почтового адреса объекта. ООО «Монтаж и отделка» со своей стороны предпринимало все необходимые действия для своевременного присвоения почтового адреса объекта и постановки его на кадастровый учет. Задержка произошла по причине того, что администрация <адрес> и Государственная кадастровая палата максимально затянули время выполнения данных действий. Почтовый адрес дому по <адрес> присвоен только ДД.ММ.ГГГГ Приказом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 290-ОД. После получения почтового адреса ООО «Монтаж и отделка» сразу же связалось с Государственной кадастровой палатой для проведения кадастрового учета и получения кадастрового паспорта объекта. Однако кадастровый паспорт объекта оформлен Государственной кадастровой палатой в электронном виде только 08.05.2014г., а на бумажном носителе получен после майских Праздников ДД.ММ.ГГГГ Почтовый адрес и кадастровый паспорт необходимы для последующей регистрации права на квартиру. На следующий день после получения кадастрового паспорта ДД.ММ.ГГГГ ООО «Монтаж и отделка» предложило истцу принять квартиру по акту приема-передачи. Акт приема-передачи квартиры подписан со стороны истца и сдан в Росреестр в комплекте документов для государственной регистрации права собственности на квартиру. Заявлено ходатайство о применении срока исковой давности по настоящему делу в соответствии со ст. 199 ГК РФ, поскольку согласно п.3.1.1 договора об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ № сдача в эксплуатацию объекта должна быть произведена в квартале 2007 года. До настоящего времени истец не направил ответчику ни одной претензии и обратился с иском в суд. В случае, если суд сочтет подлежащим удовлетворению требование о взыскании неустойки ответчик просил снизить ее размер как несоразмерный последствиям нарушения обязательства. Кроме того, просил учесть, что истица не использовала квартиру для личного проживания, для личных нужд, продала ее по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, проживает в другом городе, является предпринимателем, часть платежей осуществила со своего счета ИП.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с договором № об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монтаж и отделка» и Антоновой Я. О., ООО «Монтаж и отделка» обязалось построить для истца <адрес>, общей площадью 224,0 кв.м в двухэтажном блокированном доме с летними мансардами, цокольными полуэтажами и встроено-пристроенными неотапливаемыми одноместными гаражами без смотровых ям по адресу: <адрес> (строительный адрес) в <адрес> (л.д. 14-18).

Антонова И.В. полностью исполнила свои обязательства по оплате стоимости строительства квартиры в сумме 4 480 000 рублей, что подтверждается платежными поручениями о переводе денежных средств на счет ответчика в общей сумме 4 480 000 рублей (л.д. 21-43).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монтаж и отделка», Бернвальд В.А., Бернвальд В.В., Шиковым Д.В., Шиковой И.А., Антоновой И.В., Корековым СП. заключено соглашение об определении долей в объекте незавершенного строительства - жилого <адрес> (стр.), количество этажей 2, расположенного по адресу НСО, <адрес>, степень готовности 62% (л.д.82-83).

На основании указанного соглашения ДД.ММ.ГГГГ за Антоновой И.В. зарегистрировано право собственности на указанный объект незавершенный строительством в размере 27910/226670 доли (л.д. 84). Согласно указанного соглашения ООО «Монтаж и отделка» принадлежит на праве собственности 111160/226670 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (л.д. 84).

Из существа спорных правоотношений следует, что на них распространяют свое действие Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей».

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 1, 2 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Судом не принимаются доводы представителей ответчика о приобретении квартиры истицей в предпринимательских целях.

Согласно выписки из ЕГРП и устава ООО «Монтаж и отделка», целью создания предприятия является получение прибыли, а одним из видов деятельности- строительство общественных зданий(л.д.91-125).

Истец указывает, что вступила в договорные отношения для приобретения квартиры для своей семьи. То обстоятельство, что истец проживает в другом городе, является ИП, не проживала в квартире, по мнению суда, не может свидетельствовать, что квартира приобреталась для предпринимательских целей. Договор заключался истцом как физическим лицом, источники поступления денежных средств для оплаты договора, в том числе со счета ИП, не имеют значения для рассматриваемого дела, распоряжение квартирой после её постройки в 2014 г. не может характеризовать цель приобретения квартиры истцом в 2006 г.

Глава 26 части первой Гражданского кодекса РФ содержит основания, а также способы прекращения обязательств, в Главе 28 части первой Гражданского кодекса РФ поименованы основания для изменения или расторжения договора.

Из п. 5 Соглашения об определении долей в объекте незавершенного строительства от 06.06.2009г. следует, что стороны договорились, что завершение строительства объекта, обозначенного в п. 2 настоящего соглашения, будет осуществляться согласно условиям заключенных между инвесторами и застройщиками инвестиционных договоров. Из этого следует, что договор об инвестиционной деятельности продолжал действовать между сторонами, обязательства по нему не были прекращены.

В соответствии с договором № об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, объект долевого строительства подлежал сдаче приемочной комиссии в четвертом квартале 2008 года и передан инвесторам в течение 30 дней после разрешения на ввод дома в эксплуатацию (п.3.1.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ года). Однако жилой дом введен в эксплуатацию только ДД.ММ.ГГГГ г(л.д.8), а квартира по акту приема-передачи передана истцу лишь ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18). Таким образом, ответчиком исполнены обязательства перед истцом по передаче объекта долевого участия с нарушенным сроком. Ответчик эти обстоятельства не оспаривал.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В соответствие с п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 данной статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В силу ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

ООО «Монтаж и отделка» нарушены обязательства по передаче объекта долевого строительства в предусмотренные договором сроки, в связи с чем у ответчика наступила гражданско-правовая ответственность, предусмотренная Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в виде уплаты неустойки.

Истец просит взыскать неустойку в пределах цены договора 4 480 000 руб., поскольку просрочка исполнения обязательства по договору составляет более 5 лет. Действительно, просрочка исполнения обязательства составила за период с ДД.ММ.ГГГГ по <