Центральный районный суд города Новосибирска

Максима Горького, ул., д.89, г. Новосибирск, 630099

Дело №2-

4497

/2013

13

мая

2013 г.

Центральный районный суд г.Новосибирска в составе

судьи Бутырина А.В.,

при секретаре судебного заседания

с участием

представителя истца

представителя ответчика

Богатыревой О.И.,

Ладошкина А.С.

Кожемякова В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Квасница к Обществу с ограниченной ответственностью «Главновосибирскстрой-2» о взыскании убытков

у с т а н о в и л :

Истец Квасница Л.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Главновосибирскстрой-2» о взыскании убытков, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере 216 000 (Двести шестнадцать тысяч) рублей 00 копеек.

В обоснование иска указала, что 22.08.2007 г. между Квасница и Обществом с ограниченной ответственностью «Главновосибирскстрой-2» был заключен Договор № 2208/2007-ГР-42 участия в долевом строительстве. Обязательства по оплате долевого взноса по Договору участия в долевом строительстве истец выполнила в полном объеме. Однако ООО «Главновосибирскстрой - 2» дважды продлевало сроки сдачи в эксплуатацию. Таким образом, жилое помещение было передано Квасница Л.В. лишь 08.08.2011 г. Договор № 2208/2007-ГР-42 участия в долевом строительстве от 22.08.2007 г. заключался Квасница Л.В. и оплачивался ею из средств, полученных ею от продажи предыдущего принадлежащего Квасница Л.В. жилья. Не имея другого жилья, Квасница Л.В. со своими детьми вынуждена была проживать в других жилых помещениях: Квасница Л.В. зарегистрирована (как указано в её паспорте) по адресу: г. Новосибирск, ул. Камчатская. По данному адресу расположен земельный участок с сараем на нём, которые принадлежат на праве собственности сестре Квасница Л.В. - Квасница. Постройки, расположенные на указанном земельном участке, являются временными и не предназначены для проживания (тем более в количестве 4 человек -взрослого с тремя детьми). В данных постройках отсутствуют какие-либо коммунальные сети (водопровод, электросеть, канализация). По данному адресу Квасница Л.В. вынуждена была зарегистрироваться с разрешения её сестры в связи с тем, у неё (Квасница Л.В.) отсутствует какое-либо иное помещение, в котором можно было бы зарегистрироваться, а проживание без регистрации (прописки) является нарушением законодательства РФ (ст. 19.15 КоАП РФ). На период строительства (т.е. с 22.08.2007 г. до 31.03.2009 г.) Квасница Л.В. устно договорилась со своим родным братом, что он разрешит ей и её детям проживать в его доме, расположенном по адресу: г, Новосибирск, ул. Рылеева,. В этот период собственник данной квартиры (брат Квасница Л.В.) проживал и работал вместе со своей семьёй в г. Красноярске. В сентябре 2009 года брат Квасница Л.В. вернулся в город и попросил Квасница Л.В. освободить его дом от имущества Квасница Л.В. В период с сентября 2009 года по май 2010 года Квасница Л.В. вынуждена была снимать квартиру по адресу: г. Новосибирск, ул. Кропоткина, (поближе к школе, где учились дети Квасница Л.В.). В период с мая по август 2010 года Квасница Л.В. и её дети проживали на даче в районе ОбьГЭС. 20.08.2010 г. Квасница Л.В. вынуждена была заключить Договор найма жилого помещения по адресу: г. Новосибирск, ул. Линейная, т.к. в сентябре 2010 года её дети должны были пойти учиться в школу. В данной квартире Квасница Л.В. вместе с детьми проживала в период с 20.08.2010 г. по 19.08.2011 г. Указанная квартира принадлежит Чайкиной О.В. на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 54АГ 158763, выданным 03.09.2007 г. Общий срок найма, в соответствии с п. 1.4. Договора и п. 1 Дополнительного соглашения к нему составил 12 месяцев. Общая сумма уплаченной арендной платы за весь период проживания составила 216 000 (Двести шестнадцать тысяч) рублей 00 копеек. 09.07.2012 г. Квасница обратилась к ООО «Главновосибирскстрой - 2» с Претензией о возмещении указанной суммы убытков. Однако до настоящего времени ООО «Главновосибирскстрой - 2» на Претензию Квасница Л.В. не ответило, требования, указанные в претензии, не выполнило, что вынудило истца обратиться в суд с настоящим иском.

Истец о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца Ладошкин А.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, дал пояснения в соответствии с исковым заявлением.

Представитель ответчика Кожемяков В.Н., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, дал соответствующие пояснения, указав, что наймодателю Чайкиной О.В. принадлежит 1/2 доли квартиры по адресу: г. Новосибирск, ул. Линейная,, в связи с чем, договор аренды является оспоримым.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, представителя ответчика, приходит к следующим выводам.

Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всесторонне полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 67 ГПК Ф).

Судом установлено, что 22.08.2007 г. между Квасница и Обществом с ограниченной ответственностью «Главновосибирскстрой-2» был заключен Договор № 2208/2007-ГР-42 участия в долевом строительстве (далее по тексту — «Договор участия в долевом строительстве») (л.д.4-7).

В соответствии с п. 2.3 Договора участия в долевом строительстве: «Срок окончания строительства Объекта недвижимости и получения разрешения на ввод Объекта недвижимости (в том числе объекта долевого строительства) в эксплуатацию - не позднее 31 марта 2009 г.».

В соответствии с п. 2.4 Договора участия в долевом строительстве: «Срок передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства не ранее чем после получения разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию, но не позднее двух месяцев со дня получения разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию».

Обязательства по оплате долевого взноса по Договору участия в долевом строительстве Квасница Л.В. выполнила в полном объеме, что подтверждается соответствующими платёжными документами (л.д.8,9).

Дополнительными соглашениями к Договору 2208/2007-ГР-42 участия в долевом строительстве от 19.01.2009 г. и 17.02.2010 г. ООО «Главновосибирскстрой - 2» продлевало сроки сдачи в эксплуатацию (л.д.10, 11).

Жилое помещение, находящееся по адресу: г. Новосибирск, ул. Галущака, д. 11, было передано Квасница Л.В. на основании Акта приема - передачи жилого помещения лишь 08.08.2011 г. (л.д.12).

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту - Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К возникшим между сторонами отношениям применяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей».

Согласно правовой позиции, выраженной Верховным Судом РФ в "Обобщении практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов", утвержденной Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ и опубликованной в "Бюллетене Верховного Суда РФ", N 2, 2003, а также в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 N 7 (ред. от 29.06.2010) "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" к правоотношениям между гражданами и хозяйствующими организациями по передаче товара (квартиры) в собственность или по выполнению работы, завершающейся передачей гражданину созданного результата (квартиры), применяется Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Согласно пункту 1 статьи 27 Закона РФ "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги).

Истица, заключая указанный выше договор, вправе была рассчитывать на окончание строительства дома в сроки, указанные и согласованные с ответчиком.

Также суду не представлено было ответчиком каких-либо доказательств отсутствия вины ответчика в несвоевременном окончании выполнения работы.

Согласно положений ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно п. 3 ст. 401 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Таким образом, субъекты предпринимательской деятел