Центральный районный суд города Новосибирска

Максима Горького, ул., д.89, г. Новосибирск, 630099

Дело №2-

2133

/2014

27

февраля

2014г.

Центральный районный суд г. Новосибирска в составе

судьи Бутырина А.В.,

при секретаре судебного заседания

с участием

представителя истца

представителя ответчика

Гасниковой К.В.

Батанова А.В.

Кожемякова В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краевского, Краевской, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Краевской и Краевского к обществу с ограниченной ответственностью «Главновосибирскстрой-2» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Истцы Краевский, Краевская, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Краевской и Краевского, обратились в суд с иском к ООО «Главновосибирскстрой-2» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, в котором просят взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Главновосибирскстрой-2» в пользу Краевского, Краевской, Краевской и Краевского неустойку в размере 709365 рублей, взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Главновосибирскстрой-2» в пользу Краевского, Краевской, Краевской и Краевского компенсацию морального вреда размере 200 000 рублей, взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Главновосибирскстрой-2» в пользу Краевского, Краевской, Краевской и Краевского расходы по оплате услуг представителя в размере 8000 рублей.

В обоснование иска указали, что между истцами и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: г. Новосибирск, ул. Галущака,15 (п. 1.2. Договора №1505/2012-ГЛ-199), а объектом долевого строительства является квартира №199, в определенный договором срок. Истцами обязательства по договору исполнены, однако застройщиком объект долевого строительства не передан в срок, что вынудило истцов обратиться с настоящим иском в суд.

Истцы о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, направив в суд своего представителя.

Представитель истцов Батанов А.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения в соответствии с исковым заявлением, просил взыскать заявленные денежные средства в пользу каждого из истцов в равных долях.

Представитель ответчика Кожемяков В.Н., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, дал пояснения в соответствии с письменным отзывом, приобщенным к материалам дела, просил уменьшить сумму неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав представителя истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всесторонне полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 67 ГПК Ф).

Судом установлено, что 15 мая 2012 года между Краевским, Краевской действующей за себя лично и за своих несовершеннолетних детей: Краевскую и Краевского (далее «Участник долевого строительства») и Обществом с ограниченной ответственностью «Главновосибирскстрой-2» (далее «Застройщик») был заключен договор участия в долевом строительстве жилья №1505/2012-ГЛ-199 (далее - Договор № 1505/2012-ГЛ-199).

В соответствии с предметом указанного договора Застройщик взял на себя обязательство построить Объект недвижимости и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать Объект долевого строительства в собственность Участника долевого строительства. Объектом недвижимости является многоквартирный жилой дом по строительному адресу: г. Новосибирск, ул. Галущака,15 (п. 1.2. Договора №1505/2012-ГЛ-199), а объектом долевого строительства является квартира, состоящая из двух комнат, общей площадью 58,05 кв.м., расположенная на 5-м этаже, далее именуемая «Квартира».

Общая стоимость Объекта долевого строительства составила 2670300 (два миллиона шестьсот семьдесят тысяч триста) рублей (п.5.2.Договора №1505/2012-ГЛ-199).

Договор прошел государственную регистрацию согласно ст.4. Федерального Закона от 20.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный Закон от 20.12.2004 №214-ФЗ).

Согласно п.3.9. Договора Застройщик обязался завершить строительство объекта недвижимости до 01 сентября 2012 года.

Краевским и Краевской во исполнение условий Договора была оплачена обусловленная Договором стоимость квартиры в размере 2670300 рублей, после государственной регистрации настоящего договора, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №537 от 14.06.2012г.

Застройщиком было нарушено обязательство, предусмотренное Договором о сроках окончания строительства. Объект долевого строительства не передан по акту приема-передачи Участнику долевого строительства.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В соответствии со ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В силу положений ст. 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

Согласно положений ст. 740 ГК РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

К возникшим между сторонами отношениям применяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей».

Согласно правовой позиции, выраженной Верховным Судом РФ в "Обобщении практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов", утвержденной Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ и опубликованной в "Бюллетене Верховного Суда РФ", N 2, 2003, а также в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 N 7 (ред. от 29.06.2010) "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" к правоотношениям между гражданами и хозяйствующими организациями по передаче товара (квартиры) в собственность или по выполнению работы, завершающейся передачей гражданину созданного результата (квартиры), применяется Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Согласно пункту 1 статьи 27 Закона РФ "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги).

В соответствии со ст. 6 Закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства, предусмотренного условиями договора, по передаче Квартиры в срок.

Суд соглашается с расчетом неустойки, представленным ответчиком, полагая его верным и обоснованным и исходя из того, что начало периода просрочки передачи объектов недвижимости приходится не на 01.09. 2013 года, а на 01 ноября 2013 года, так как сторонами при подписании договора (п.3.8.) был согласован двухмесячный срок передачи обьекта с момента получения Застройщиком Разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, срок получения которого в соответствии с п. 3.9. Договора - не позднее 31 августа 2013 года. Таким образом, на дату подачи искового заявления период просрочки составил не 483, а 422 дня, и расчет неустойки за указанный период должен быть представлен следующим образом:

1/300*8,25*2 670 300*2*422 = 619 776,6 рублей.

Истцы, заключая указанный выше договор, вправе были рассчитывать на окончание строительства дома в сроки, указанные и согласованные с ответчиком.

Также суду не представлено было ответчиком допустимых доказательств отсутствия вины ответчика в несвоевременном окончании выполнения работы.

Согласно положений ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно п. 3 ст. 401 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со сто