Дело № 2-1916/2016

Поступило в суд 22.06.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05.10.2016 года<адрес>

Первомайский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьиКосарева Е.А.

при секретареШатовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФедюН. Н. А., Федюнина В. С. к ООО «Монтаж и отделка» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ ФедюН. Н. А., Федюнин В. С. обратились в суд с иском, с учетом представленных уточнений просили признать за ними в равных долях право собственности на долю в размере № в объекте незавершенного строительства «жилой дом с цокольным этажом и офисными помещениями», расположенного по адресу: <адрес> стр., что после ввода объекта в эксплуатацию будет соответствовать жилому помещению – двухкомнатной квартире <адрес>, общей площадью по проекту с учетом площади лоджии 69,20 кв.м.; взыскать с ООО «Монтаж и Отделка» в их пользу компенсацию морального вреда в размере 300 000 рублей (л.д. 52-53).

В обоснование заявленных требований указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и Б. заключено соглашение об уступке прав требования к ООО «Монтаж и отделка» по договору участия в долевом строительстве, предметом которого являлось строительство жилого дома с цокольным этажом и офисными помещениями, расположенный по адресу: <адрес> передача участнику долевого строительства - двухкомнатной <адрес> на 2-м этаже, общей площадью по проекту 69,20 кв.м., жилой площадью по проекту 37,57 кв.м., стоимостью 2975600 рублей. Срок завершения строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию с учетом заключенного дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время вышеуказанный дом достроен, проведены замеры БТИ, квартира передана для ремонта и истцы в ней проживают, оплачивают коммунальные платежи. Однако, квартира по акту приема – передачи не передана истцам.

Истцы – Федюнина Н.А., Федюнин В.С. в судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом(л.д.58,59), направили в суд своего представителя Тищенко И.С.

Представитель истца Тищенко И.С. в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала, просила суд их удовлетворить. Указала, что МКД фактически достроен, но не введен в эксплуатацию. Ответчиком нарушены сроки сдачи дома.

Представитель ответчика ООО «Монтаж и Отделка» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом(л.д.60,61), о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств и возражений не представил.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. (л.д.62)

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Мэрией <адрес> застройщику ООО «Монтаж и Отделка» разрешение на строительство жилого дома с цокольным этажом и офисными помещениями, расположенными по адресу: <адрес> стр. выдано ДД.ММ.ГГГГ за №, которое в дальнейшем продлевалось до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.41).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монтаж и Отделка» (застройщик) и Б заключен договор участия в долевом строительстве № (л.д.28-34).

В соответствии с п. 1.1. договора объект – многоквартирный жилой дом, строительство которого ведет застройщик по адресу: <адрес> (строительный), в том числе с привлечением денежных средств Участника долевого строительства.

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что квартира – объект долевого строительства, то есть жилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта и входящее в состав объекта квартира имеет №, состоит из двух комнат, будет находиться в объекте на 2 этаже. <адрес> квартиры определяется согласно проекту по внутреннему контуру стен за вычетом площади технических шахт и капитальных перегородок с учетом площади лоджии (с коэф. 0,5) и предварительно составляет 69,2 кв.м., жилой площадью по проекту 37,57 кв.м., площадь лоджии ( с коэф. 0,5) по проекту 2,7 кв.м. <адрес> квартиры может быть уточнена после проведения обмеров БТИ. План квартиры оформляется Приложением № и является неотъемлемой частью настоящего договора.

В соответствии с п. 1.4 по настоящему договору застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать квартиру участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Согласно п. 2.1.4 договора объект будет сдан в эксплуатацию и акт государственной комиссии будет подписан не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. Квартира будет передана участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.1.5 договора).

Пунктом 3.1. договора определено, что стоимость квартиры на момент заключения договора составляет 2975600 рублей. Стоимость одного квадратного метра на момент заключения договора 43000 рублей за один кв.м. площади объекта долевого строительства в срок ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монтаж и отделка», Б ФедюН. Н. А., Федюниным В. С. заключено соглашение к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36-39)

В соответствии с п. 1.1 соглашения участник долевого строительства уступает, правопреемник участника долевого строительства принимает в полном объеме права (требования) и обязанности, принадлежащие участнику долевого строительства по договору.

Как следует из п.1.5 соглашения, застройщик и участник долевого строительства подтверждают, что на момент заключения соглашения обязанность по уплате цены договора выполнена участником долевого строительства в полном объеме. Застройщик не имеет претензий к участнику долевого строительства по исполнению договора. Участник долевого строительства в полном объеме уплатил застройщику цену договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес> (адрес строительный) в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 2 975 600. Правопреемник участника долевого строительства уведомлен о том, что Застройщиком запланирован срок сдачи дома и передачи квартиры по передаточному акту на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.1. соглашения за приобретаемые по соглашению права (требования) и обязанности правопреемник участник долевого строительства уплачивает участнику долевого строительства 2975000 рублей. НДС не предусмотрен. Цена соглашения является твердой, изменению не подлежит.

Как утверждают истцы, дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию, ит квартира им не передана по акту. Ответчик доказательств обратного не представил.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и ином объекте недвижимости, регулируются ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (ч. 1 ст. 1).

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Учитывая, что истцы являются стороной в договоре долевого участия, для получения квартиры для личных нужд, а ответчик является организацией, выполняющей работы по строительству многоквартирного дома, правоотношения регулируются Законом РФ "О защите прав потребителей", в части неурегулированной ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты права является признание права.

В силу ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ).

Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что истцы имеют право требовать у ответчика квартиру, площадью 69,2 кв.м., однако МКД не введен в эксплуатацию, и срок разрешения на строительство истек. Указанные обстоятельства свидетельствуют, что истцы приобрели право общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом.

Определяя долю истцов в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, суд учитывает площадь квартиры, строительство которой оплатили истцы 69,20кв.м., и общую площадь всех помещений жилого <адрес> кв.м.

Таким образом, за Федюниной Н.А., Федюниным В.С. следует признать право собственности на № доли за каждым в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> (строительный).

Истцы просят взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 300 000 рублей.

Согласно ст. 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В силу ст. 1099 Гражданского кодекса РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

По мнению суда, требования Федюниной Н.А., Федюнина В.С. о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению, так как судом установлено, что истцам причинен моральный вред вследствие нарушения исполнителем их прав как потребителей. Определяя размер компенсации морального вреда, суд руководствуется ст. ст. 151, 1101 Гражданского кодекса РФ, учитывает степень физических и нравственных страданий истцов, а также требования разумности и справедливости, и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей каждому.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", разъяснений, данных в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 5000 рублей каждому.

Учитывая то, что суд представил истцам отсрочку по уплате государственной пошлины до дня вынесения судебного решения с учетом их трудного материального положения, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в соответствии с ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ в размере 18078 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать за ФедюН. Н. А., Федюниным В. С. право собственности на ДД.ММ.ГГГГ за каждым, в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу <адрес>(стр).

Взыскать в пользу ФедюН. Н. А., Федюнина В. С. с ООО «Монтаж и отделка» компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей каждому, и штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 5000 рублей каждому. В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Монтаж и отделка» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 18078 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

СудьяЕ.А.Косарев

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.