копия

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2011 годагород Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в лице судьи Никифоровой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Ивановой М.К.,

с участием истца Ященко Н.Ю.,

представителя ответчика Кирилеева С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ященко ФИО6 к ЗАО «СУМет» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, понуждении ответчика исполнить обязательства в натуре,

у с т а н о в и л:

Ященко Н.Ю. обратилась в суд с иском к ЗАО «СУМет», в котором просила признать за ней право собственности на 3511/1314867 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – жилой многоквартирный дом по <адрес>; взыскать с ЗАО «СУМет» неустойку; обязать осуществить строительство, сдачу в эксплуатацию жилого дома и передать квартиру истцу в течение 30 дней после завершения строительства.

В обоснование иска указала на следующие обстоятельства. 24.03.2005 г. между ЗАО «СУМет» и Ященко Н.Ю. заключен договор об инвестиционной деятельности, по условиям которого ЗАО «СУМет» обязалось обеспечить строительство и сдать в эксплуатацию жилой дом по <адрес> (вторая очередь, адрес строительный), по окончании строительства передать инвестору 1-х комнатную <адрес> (стр.) в 1-м подъезде на 15-м этаже площадью 35,11 кв.м. Свои обязательства по внесению денежных средств (инвестиционного вклада) инвестор выполнил в полном объеме. Поскольку жилой дом в настоящее время представляет собой объект незавершенного строительства, истец просит признать за ним право на долю в указанном объекте, а также взыскать неустойку в размере 491540 рублей, обязать ответчика получить разрешительную документацию, осуществить строительство и передать квартиру в жилом доме в течение 30 дней после завершения строительства.

Истица Ященко Н.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «СУМет» Кирилеев С.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований в части признания за истцом права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект жилой дом по <адрес> <адрес> не возражал, указав, что истцом неверно определена доля в общей долевой собственности, правильная доля должна составлять 3511/1531240.

Производство по иску Ященко Н.Ю. в части требований о взыскании с ответчика неустойки определением Ленинского районного суда г. Новосибирска от 28.02.2011г. прекращено.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

ДД.ММ.ГГГГ за № между ЗАО «СУМет» и Ященко Н.Ю. заключен договор об инвестиционной деятельности, по условиям которого застройщик обязался обеспечить реализацию инвестиционного проекта по строительству и сдаче в эксплуатацию кирпичного жилого дома по <адрес> (вторая очередь, адрес строительный) в <адрес>, в срок – 4 квартал 2006 года, после ввода дома в эксплуатацию передать инвестору однокомнатную <адрес> (строительный) в первом подъезде на 15 этаже, общей площадью 35,11 кв.м.

Факт оплаты инвестиционного взноса в соответствии с условиями договора об инвестиционной деятельности подтверждается соответствующими квитанциям, справками. Следовательно, в соответствии с условиями договора, истец приобрел право на получение квартиры в собственность.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ, одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание такого права судом.

Поскольку в настоящее время строительство жилого дома по <адрес> в <адрес> не завершено, дом в эксплуатацию не сдан и существует как объект, незавершенный строительством, истица имеет право на долю в этом объекте. Согласно разрешению на строительство общая площадь квартир составляет 15312,4 кв.м. Площадь квартиры, подлежащей передаче Ященко Н.Ю. составляет 35,11 кв.м., соответственно ее доля в объекте незавершенного строительства составляет 3511/1531240.

При изложенных обстоятельствах исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

В части удовлетворения исковых требований о понуждении ответчика к исполнению обязанностей по договору об инвестиционной деятельности суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении данного требования, поскольку в силу части 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Следовательно, с момента признания права собственности обязательственные правоотношения между сторонами прекращаются, и требуемые от ответчика действия истец должен осуществлять самостоятельно.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Ященко Н.Ю. удовлетворить частично.

Признать за Ященко Надеждой Юрьевной право собственности на 3511/1531240 долей в общей площади квартир в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – кирпичный жилой дом по <адрес> (вторая очередь) в <адрес>, находящийся на земельном участке, площадью 3 770 кв.м., с кадастровым номером 54:35:063290:0072, расположенного в пределах <адрес>, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной <адрес> на 15 этаже в 1 подъезде, общей площадью 35, 11 кв.м.

Прекратить право собственности ЗАО «СУМет» на указанную в настоящем решении долю в праве собственности на незавершенный строительством объект.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Новосибирский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05.03.2011г.

Судья (подпись)

Копия верна. Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-1934/2011 Ленинского районного суда г. Новосибирска.

СудьяЕ.А. Никифорова

СекретарьМ.К. Иванова