Дело №2-981/2013 копия

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2013 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице судьи Никифоровой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Ищенко О.В.,

с участием истца Баталова В.А., представителя истца Бойкова А.А.,

ответчика Моисеевой В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баталова В.А. к мэрии г.Новосибирска, Моисеевой В.П. о признании права собственности, определении порядка пользования

у с т а н о в и л :

Баталов В.А. обратился в суд с иском к мэрии г.Новосибирска, Моисеевой В.П. в котором просил о признании права собственности на долю в самовольно реконструированном жилом доме, определении порядка пользования жилым домом

В обоснование исковых требований указал на следующие обстоятельства.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом 1-ой Кировской ГНК Ковылиной А.И. наследниками к имуществу гр. Баталова Аркадия Кононовича, умершего ДД.ММ.ГГГГ. в равных долях являлись следующие лица: жена – Баталова Анастасия Ивановна и несовершеннолетний сын – Баталов Валерий Аркадьевич.

Наследственную массу Баталова А.К. составляло следующее имущество:

- домовладение, расположенное в г. Новосибирске по ул. Полтавская, д.14, состоящее из жилого дома размером 32,6 кв.м. жилой площади, 32,6 кв.м. общей полезной площади; жилого бревенчатого пристроя размером 18,4 кв.м. общей полезной площади; сеней тесовых размером 18,45 кв.м.; сарая горбылевого размером 7,80 кв.м.; ограждения тесового размером 18,0 кв.м.

Таким образом, общая полезная площадь жилого дома составляла (без учета площади горбылевого сарая и площади ограждения тесового) 69,45 кв.м. = 32,6 кв.м. + 18,4 кв.м. + 18,45 кв.м.

Вышеуказанное домовладение принадлежало наследодателю Баталову А.К. на основании договора бессрочного пользования, удостоверенного в 1-ой Кировской ГНК от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, регистрационному удостоверению, выданному Новосибирским бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Кировского Райсполкома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № и справки Новосибирского городского бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Вместе с тем, как известно истцу Баталову В.А., то вышеуказанное домовладение возводилось изначально двумя лицами – Баталовым А.К. и Баталовым Ф.С., с определением доли в праве собственности на домовладение по ? доли за каждым.

С учетом того, что Баталова А.И. отказалась от своей доли в наследстве в пользу своего несовершеннолетнего сына Баталова В.А., то Баталов В.А. полностью унаследовал имущество своего отца Баталова А.К. в виде ? доли на указанный жилой дом.

Подтверждением данного обстоятельства, а также обстоятельства того, что указанный жилой дом изначально принадлежал на праве общей долевой собственности Баталову А.К. и Баталову Ф.С. является Заключение о правовом режиме объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и технический паспорт домовладения, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Баталову В.А. и Моиссеву В.В., который приобрел у Баталова Ф.С. принадлежащие ему ? доли в праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из изложенного, наследодатель Баталов А.К. обладал правом собственности на вышеуказанный жилой дом в размере ? доли в праве собственности, а земельный участок, необходимый для обслуживания данного жилого дома принадлежал наследодателю Баталову А.К. на праве постоянного бессрочного пользования.

В соответствии с положениями ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичные положения предусмотрены и статьей 552 Гражданского кодекса РФ, в силу которой по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Вышеуказанные права в порядке наследования перешли к истцу Баталову В.А., что полностью согласуется с вышеуказанными нормами закона.

Ранее Баталов В.А. занимал и пользовался частью вышеуказанного жилого дома, обозначенной как литер А, по данным технического паспорта домовладения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Второй сособственник данного жилого дома – Моисеев В.В. умер в 2004 году. Правопреемником Моисеева В.В. является его супруга – Моисеева Валентина Петровна, которая занимает другую часть данного жилого дома.

Впоследствии, в 2007 году Баталов В.А. реконструировал занимаемую им часть жилого дома, увеличив площадь данной части дома и возведя второй этаж.

Вместе с тем, Моисеева В.П. также увеличила часть жилого дома, доставшуюся ей в наследство от ее супруга Моисеева В.В.

Таким образом, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, данный жилой дом имеет следующие технические характеристики:

- объект индивидуального жилищного строительства (литер А);

- жилой пристрой (литер А1);

- жилой пристрой (литер А2);

- жилой пристрой (литер А3);

- жилой пристрой (литер А4);

общей площадью жилого помещения (квартиры) 236,2 кв.м., жилой площадью 165,0 кв.м., вспомогательной площадью 71,2 кв.м.

Фактически данный жилой дом разделен на две части.

В силу того, что дом разделен на две отдельных части, а право долевой собственности не прекращено, то доля Баталова В.А. включает в себя следующие помещения:

- коридор за №12, общей площадью 4,5 кв.м., вспомогательной площадью 4,5 кв.м., этаж 1 (литер А4);

- сан.узел за №13, общей площадью 4,3 кв.м., вспомогательной площадью 4,3 кв.м., этаж 1 (литер А4);

- лестница за №14, общей площадью 3,4 кв.м., вспомогательной площадью 3,4 кв.м., этаж 1 (литер А4);

- кухня за №15, общей площадью 10,4 кв.м., вспомогательной площадью 10,4 кв.м., этаж 1 (литер А4);

- кухня за №16, общей площадью 12,5 кв.м., вспомогательной площадью 12,5 кв.м., этаж 1 (литер А4);

- жилая комната за №17, общей площадью 22,5 кв.м., жилой площадью 22,5 кв.м., этаж 1 (литер А4);

- подсобное помещение за №18, общей площадью 8,7 кв.м., вспомогательной площадью 8,7 кв.м., этаж 1 (литер А4);

- жилая комната за №19, общей площадью 7,2 кв.м., жилой площадью 7,2 кв.м., этаж 1 (литер А4);

- сан.узел за №20, общей площадью 2,0 кв.м., вспомогательной площадью 2,0 кв.м., этаж 1 (литер А4);

- жилая комната за №21, общей площадью 19,4 кв.м., жилой площадью 19,4 кв.м., этаж 2 (литер А4),

- жилая комната за №22, общей площадью 14,4 кв.м., жилой площадью 14,4 кв.м., этаж 2 (литер А4),

- жилая комната за №23, общей площадью 13,9 кв.м., жилой площадью 13,9 кв.м., этаж 2 (литер А4),

- жилая комната за №24, общей площадью 18,7 кв.м., жилой площадью 18,7 кв.м., этаж 2 (литер А4).

В долю Моисеевой В.П. входят следующие жилые помещения:

- коридор за №1, общей площадью 2,2 кв.м., вспомогательной площадью 2,2 кв.м., этаж 1 (литер А);

- сан.узел за №2, общей площадью 2,3 кв.м., вспомогательной площадью 2,3 кв.м., этаж 1 (литер А);

- кухня за №3, общей площадью 8,6 кв.м., вспомогательной площадью 8,6 кв.м., этаж 1 (литер А1);

- жилая комната за №4, общей площадью 17,2 кв.м., жилой площадью 17,2 кв.м., этаж 1 (литер А1);

- жилая комната за №5, общей площадью 16,5 кв.м., жилой площадью 16,5 кв.м., этаж 1 (литер А);

- коридор за №6, общей площадью 8,0 кв.м., вспомогательной площадью 8,0 кв.м., этаж 1 (литер А2);

- сан.узел за №7, общей площадью 1,2 кв.м., вспомогательной площадью 1,2 кв.м., этаж 1 (литер А2);

- жилая комната за №8, общей площадью 11,9 кв.м., жилой площадью 11,9 кв.м., этаж 1 (литер А2);

- столовая за №9, общей площадью 11,0 кв.м., жилой площадью 11,0 кв.м., этаж 1 (литер А2);

- жилая комната за №10, общей площадью 12,3 кв.м., жилой площадью 12,3 кв.м., этаж 1 (литер А2);

- прихожая за №11, общей площадью 3,1 кв.м., вспомогательной площадью 3,1 кв.м., этаж 1 (литер А3);

Сторонами был определен вышеуказанный порядок пользования жилыми помещениями.

В настоящий момент Баталову В.А. необходимо легализовать произведенную в его части реконструкцию для дальнейшего распоряжения данным объектом недвижимости.

Согласно п.14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Согласно разъяснениям, данным в пункте 28 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Действующая в настоящее время редакция пункта 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение этой постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц либо не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Таким образом, из указанной выше нормы закона следует, что для решения вопроса о наличии либо отсутствии оснований для сохранения спорного жилого дома в переустроенном состоянии необходимо проверить совокупность двух условий - возникновение права на земельный участок под строением и соответствие последнего необходимым техническим и иным нормам, свидетельствующим об отсутствии угрозы жизни и здоровью людей и нарушении прав и охраняемых законом интересов последних.

Как упоминалось выше, Баталову В.А. в порядке наследования перешло права на долю в спорном жилом доме, как и перешло право постоянного бессрочного пользования земельным участком, необходимым для эксплуатации спорного жилого дома.

Отсутствие акта органа местного самоуправления об определении вида и объема земельных прав Баталова В.А. правового значения не имеет, поскольку его издание подтверждает не наличие права, а свидетельствует о реализации последнего.

Согласно техническому заключению по обследованию несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (литер А4,а) Ленинского района г.Новосибирска ООО «Росгипролес» основные несущие конструкции дома (литер А4) - стены, перекрытия, крыша на момент обследования находятся в удовлетворительном состоянии, пространственная жесткость и устойчивость смонтированных конструкций здания обеспечены, дом пригоден к его дальнейшей эксплуатации по назначению.

В силу экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от 12.09.2012 г. № 7-748-10-5-7026 размещение индивидуального жилого <адрес> (литер А4,а) на земельном участке по адресу: <адрес>, соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с проведенной проверкой Отделом надзорной деятельности по Ленинскому району г. Новосибирска № 2895-3-15-11 от 17.10.2012 г. установлено, что действительная посадка жилого дома не противоречит действующим строительным нормам и правилам в части противопожарных разрывов СНиП 2.07.01.-89* «Градостроительство…».

Согласно техническому паспорту на здание объект индивидуального жилищного строительства, составленному Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 24 мая 2012 года, жилой дом (литеры А, А1,А2,А3,А4) имеет общую площадь 236,2 кв.м., жилую площадью 165,7 кв.м. Из общих сведений технической документации следует, что данный дом возводился в 1953,1995 годах, а реконструировался в 1985,2007,2008,2009 годах.

Баталов В.А. владеет и пользуется помещениями за №№12-24, а Моисеева В.П. за №№1-11.

Возведенные Баталовым В.А. и Моисеевой В.П. жилые пристрои являются неотделимым улучшением жилого дома, а именно тех его частей, в которых находятся используемые сторонами жилые помещения.

В результате доля Баталова В.А. включает в себя помещения под №№ 12-24, общей площадью 141,9 кв.м., что составляет 3/5 доли (141,9 : 236,2 = 3/5) от общей площади жилого дома (литерА,А1,А2,А3,А4), в долю ответчицы Моисеевой В.П. входят жилые помещения под №№ 1-11, общей площадью 94,3 кв.м., что составляет. 2/5 доли (94,3 : 236,2 = 2/5) от общей площади жилого дома (литерА,А1,А2,А3,А4).

Таким образом, Баталов В.А. имеет право требовать изменения равенства долей и признания за ним права собственности на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой <адрес>.

Исходя из фактически сложившегося порядка пользования объектом долевой собственности, Баталов В.А. просит передать в пользование ему жилые помещения под №№12-24, общей площадью 141,9 кв.м., а в пользование Моисеевой В.П. жилые помещения под №№1-11, общей площадью 94,3 кв.м.

Просил признать за ним право собственности на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой <адрес>, общей площадью 236,2 кв.м., жилой площадью 165,0 кв.м., вспомогательной площадью 71,2 кв.м., по данным технического паспорта на здание объект индивидуального жилищного строительства, составленному Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 24 мая 2012 года.

Долю Моисеевой В.П. определить в размере 2/5 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой <адрес>, общей площадью 236,2 кв.м., жилой площадью 165,0 кв.м., вспомогательной площадью 71,2 кв.м., по данным технического паспорта на здание объект индивидуального жилищного строительства, составленному Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по состоянию на 24 мая 2012 года.

Определить порядок пользования жилым домом № по <адрес> следующим образом:

- передать в пользование Баталову Валерию Аркадьевичу следующие помещения: коридор за №12, общей площадью 4,5 кв.м., вспомогательной площадью 4,5 кв.м., этаж 1 (литер А4); сан.узел за №13, общей площадью 4,3 кв.м., вспомогательной площадью 4,3 кв.м., этаж 1 (литер А4); лестница за №14, общей площадью 3,4 кв.м., вспомогательной площадью 3,4 кв.м., этаж 1 (литер А4); кухня за №15, общей площадью 10,4 кв.м., вспомогательной площадью 10,4 кв.м., этаж 1 (литер А4); кухня за №16, общей площадью 12,5 кв.м., вспомогательной площадью 12,5 кв.м., этаж 1 (литер А4); жилая комната за №17, общей площадью 22,5 кв.м., жилой площадью 22,5 кв.м., этаж 1 (литер А4); подсобное помещение за №18, общей площадью 8,7 кв.м., вспомогательной площадью 8,7 кв.м., этаж 1 (литер А4); жилая комната за №19, общей площадью 7,2 кв.м., жилой площадью 7,2 кв.м., этаж 1 (литер А4); сан.узел за №20, общей площадью 2,0 кв.м., вспомогательной площадью 2,0 кв.м., этаж 1 (литер А4); жилая комната за №21, общей площадью 19,4 кв.м., жилой площадью 19,4 кв.м., этаж 2 (литер А4); жилая комната за №22, общей площадью 14,4 кв.м., жилой площадью 14,4 кв.м., этаж 2 (литер А4); жилая комната за №23, общей площадью 13,9 кв.м., жилой площадью 13,9 кв.м., этаж 2 (литер А4); жилая комната за №24, общей площадью 18,7 кв.м., жилой площадью 18,7 кв.м., этаж 2 (литер А4);

- передать в пользование Моисеевой Валентине Петровне следующие помещения: коридор за №1, общей площадью 2,2 кв.м., вспомогательной площадью 2,2 кв.м., этаж 1 (литер А); сан.узел за №2, общей площадью 2,3 кв.м., вспомогательной площадью 2,3 кв.м., этаж 1 (литер А); кухня за №3, общей площадью 8,6 кв.м., вспомогательной площадью 8,6 кв.м., этаж 1 (литер А1); жилая комната за №4, общей площадью 17,2 кв.м., жилой площадью 17,2 кв.м., этаж 1 (литер А1); жилая комната за №5, общей площадью 16,5 кв.м., жилой площадью 16,5 кв.м., этаж 1 (литер А); коридор за №6, общей площадью 8,0 кв.м., вспомогательной площадью 8,0 кв.м., этаж 1 (литер А2); сан.узел за №7, общей площадью 1,2 кв вспомогательной площадью 1,2 кв.м., этаж 1 (литер А2); жилая комната за №8, общ площадью 11,9 кв.м., жилой площадью 11,9 кв.м., этаж 1 (литер А2); столовая за ДО общей площадью 11,0 кв.м., жилой площадью 11,0 кв.м., этаж 1 (литер А2); жид комната за №10, общей площадью 12,3 кв.м., жилой площадью 12,3 кв.м., этаж (литер А2); прихожая за №11, общей площадью 3,1 кв.м., вспомогательной площадь 3,1 кв.м., этаж 1 (литер A3).

Истец Баталов В.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель истца Бойков А.А. доводы и требования искового заявления поддержал.

Представитель ответчика мэрии г.Новосибирска в суд не явился, извещен надлежащим образом, возражений на исковые требования не направил.

Ответчик Моисеева В.П. заявленные исковые требования признала, пояснив, что споров о порядке пользования имуществом и размерах долей не имеется.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

22.03.1961 нотариусом 1-й Кировской г.Новосибирска государственной нотариальной конторы Ковылиной А.И. выдано свидетельство о праве наследования по закону после умершего Баталова А.К., согласно которому наследниками в равных долях ко всему имуществу являются жена Баталова А.И. и сын Баталов В.А. наследственное имущество состоит из домовладения, расположенного по адресу <адрес>, состоящего из жилого дома размером 32,6 кв.м. жилой площади, 32,6 кв.м. общей полезной площади; жилого бреве