российская федерация

центральный районный суд <адрес>

630099, г. Н о в о с и б и р с к, ул. М. Г о р ь к о г о, <адрес>

07.10. 2013 г.

Дело № 2-

3055

/2013

председательствующего судьи Пиотровской Ю.Е.,

секретаря судебного заседания Беляковой С.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Борисова Н.М. об оспаривании действий У. Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>,

у с т а н о в и л :

Заявитель Борисов Н.М. обратился в суд с заявлением, в котором просит признать незаконным решение У. Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (далее У. Р. по НСО) о внесении в ЕГРП записи о праве собственности за Мартыненковым В.Я. на нежилое помещение (офис), общей площадью 88,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, этаж, и обязать устранить допущенное нарушение прав путем отмены решения о внесении в ЕГРП записи о праве собственности за Мартыненковым В.Я. на указанное нежилое помещение.

В обоснование заявления указал, что является собственником недвижимого имущества - офиса, общей площадью 88,4 кв.м., расположенного по адресу: этаж, кадастровый (или условный) номер:.

Данное офисное помещение было приобретено у ООО «Евромет» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и передано по акту приема-передачи нежилых помещений от 08.11.2011.

ДД.ММ.ГГГГ за ним было зарегистрировано право собственности на указанное офисное помещение, выдано свидетельство о государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ после ознакомления с материалами гражданского дела по иску Мартыненкова М.Я. к Борисову Н.М. ему стало известно, что несмотря на существующее у него и зарегистрированное право собственности, никем не оспоренное У. Р. по НСО ДД.ММ.ГГГГ осуществило регистрацию права собственности офисного помещения за Мартыненковым В.Я. При этом оформление права собственности за Мартыненковым В.Я. произошло в заявительном порядке, а не по судебному решению.

В судебное заседание Борисов Н.М. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Его представитель Кодзасов А.Ю. заявление поддержал, дал соответствующие пояснения.

Представитель У. Р. по НСО Гурина Е.А. считает заявление не подлежит удовлетворению по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Заинтересованное лицо Мартыненков В.Я. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен по адресу, указанному им в качестве своего места жительства (л.д.27, 52), судебная повестка возвращена по истечении срока хранения. На основании ст.117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Из сведений на почтовом конверте (л.д.67) следует, что извещение о получении письма дважды доставлялось адресату, но он уклонился от его получения.

Выслушав пояснения, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 254 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.

К решениям, действиям (бездействию) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, оспариваемым в порядке гражданского судопроизводства, относятся коллегиальные и единоличные решения и действия (бездействие), в результате которых: нарушены права и свободы гражданина; созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод; на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к ответственности (ст. 255 ГПК РФ).

Судом установлено, что в настоящее время в Едином государственном реестре прав на недвижимое иму­щество и сделок с ним имеются следующие записи в отношении нежилого помещения площадью 88,4 кв.м., расположенного по адресу::

- №о праве собственности Борисова Н.М. на нежилое помещение площадью 88,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> ;

№ о праве собственности Мартыненкова В.Я. на нежилое помещение площадью 88,4 кв.м., расположенное по адресу: г. ул..

Борисов Н.М. стал собственником данного помещения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного с ООО «ЕвроМет». Право собственности Борисова Н.М. зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ г.

Первоначально право собственности на вышеуказанный объект было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ООО «Стройком» на основании договора о долевом участии в инвестировании строительства №853-И0834-Ш от ДД.ММ.ГГГГ и акта о сдаче-приемке нежилого помещения под самоотделку (чистовую отделку) от ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении вышеуказанного помещения зарегистрирован переход права в пользу ООО «ЕвроМет» по договору купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ г.

Право собственности Мартыненкова В.Я. на помещения, площадью 88,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, ул., зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ на основании договора №865-И0834-Ш от 16.09.2007г. и акта приема-передачи нежилых помещений в собственность от 15.01.2009г.

Таким образом, Борисов Н.М. приобрел право на спорный объект ранее Мартыненкова В.Я.

В соответствии с п.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, ес­ли иное не установлено законом.

Согласно ст.12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. (ч.1)

Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях. (ч.2)

Разделы Единого государственного реестра прав, содержащие записи о правах на объект недвижимого имущества, возникновении, переходе и прекращении таких прав, об ограничениях (обременениях), идентифицируются в указанном реестре государственным учетным номером, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации и присвоенным этому объекту недвижимого имущества при осуществлении в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" его государственного учета. (ч.3)

На основании ч.1 ст.13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:

прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов;

правовая экспертиза документов и проверка законности сделки;

установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав,

совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

Таким образом, при приеме документов у Мартыненкова В.Я. на государственную регистрацию права собственности на нежилые помещения, площадью 88,4 кв.м, по адресу: г. правовая экспертиза документов и проверка законности сделки не была проведена должным образом; не установлено наличие противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, что в силу ч.1 ст.20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ является основанием для отказа в государственной регистрации прав.

В ходе рассмотрения дела представитель У. Р. по НСО пояснила, что государственная регистрация права собственности на указанное нежилое помещение за Мартыненковым В.Я. стала возможна в связи с тем, что при регистрации права собственности за Борисовым Н.М. и Мартыненковым В.Я. объект недвижимости был учтен под разными учетными номерами, в связи с чем, госрегистратор не смог идентифицировать данный объект.

Доводы представителя У. Р. по НСО о том, что имеется спор о праве и заявитель избрал неверный способ защиты, не может быть принят, т.к. выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу, и он выбрал такой способ путем оспаривания незаконных действий при государственной регистрации прав.

На основании ч.1 ст.258 ГПК РФ суд, признав заявление обоснованным, принимает решение об обязанности соответствующего органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего устранить в полном объеме допущенное нарушение прав и свобод гражданина или препятствие к осуществлению гражданином его прав и свобод.

При решении вопроса об устранении допущенного нарушения прав заявителя, суд принимает доводы представителя У. Р. по НСО о том, что в настоящее время на нежилое помещение площадью 88,4 кв.м., расположенное по адресу <адрес> ул., определением Октябрьского районного суда <адрес> от 22.08.2012г. приняты обеспечительные меры в виде запрета на регистрационные действия, в связи с чем, совершение каких-либо регистрационных действий до момента отмены данных обеспечительных мер невозможно. (л.д.60)

Суд принимает доводы заявителя, что о нарушении прав он узнал ДД.ММ.ГГГГ при ознакомлении с материалами гражданского дела по иску Мартыненкова В.Я. в Октябрьском районном суде <адрес>, поэтому срок для обращения в суд им не пропущен.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.196-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Признать незаконными действия У. Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по внесению в ЕГРП записи о праве собственности за Мартыненковым В.Я. на нежилое помещение площадью 88,4 кв.м., расположенное по адресу <адрес> ул., обязав устранить допущенное нарушение путем аннулирования данной записи после снятия обеспечительных мер в виде запрета на регистрационные действия, принятые определением Октябрьского районного суда <адрес> от 22.08.2012г.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший настоящее решение.

Судья Пиотровская Ю.Е.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ г.