российская федерация

центральный районный суд <адрес>

630099, г. Н о в о с и б и р с к, ул. М. Г о р ь к о г о, <адрес>

30.07. 2013 г.

Дело №-

Дело №-

Дело №-

2912

2913

2914

/2013

/2013

/2013

председательствующего судьи Пиотровской Ю.Е.,

секретаря судебного заседания Беляковой С.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеева В.В., Солохиной В.Ф., Комарницкой А.А. к ООО «СибСтройМонтаж», <адрес> по Железнодорожному, Заельцовскому и <адрес>м <адрес> о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец Комарницкая А.А. обратилась в суд с иском, в котором просит сохранить помещение, находящееся по адресу: <адрес>, улица, помещение 538 в перепланированном и переустроенном состоянии, со следующими техническими характеристиками: общая площадь 23,9 кв.м., жилая площадь 20,7 кв.м., подсобная площадь 3,2 кв.м., комната (№ на экспликации) площадью 20,7 кв.м., сан. узел (№ на экспликации) площадью 3,2 кв.м. и признать за ней право собственности на указанное жилое помещение.

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ООО «СибСтройМонтаж» договор № долевого участия в перепланировке и переустройстве общежития (по окончании перепланировки и переустройства в собственность приобретаются жилое помещение (комната)). В соответствии с вышеуказанным договором она как участник долевого строительства финансирует перепланировку и переустройство здания общежития и по окончанию работ в собственность получает жилое помещение (комнату №), общей площадью 23,9 кв.м.

Обязательство по финансированию она выполнила в полном объеме. Исправно производит оплату по коммунальным платежам.

В декабре 2012 года между ней и ООО «СибСтройМонтаж» был подписан акт приема передачи жилого помещения.

Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> отказало в регистрации права собственности на указанное жилое помещение.

На поданное заявление с просьбой утвердить переустройство и перепланировку жилого помещения <адрес> ответила отказом.

Истец Алексеев В.В. обратился в суд с иском, в котором просит сохранить помещение, находящееся по адресу: <адрес>, улица помещение 544 в перепланированном и переустроенном состоянии, со следующими техническими характеристиками: общая площадь 22,9 кв.м., жилая площадь 19,7 кв.м., подсобная площадь 3,2 кв.м., комната (№ на экспликации) площадью 19,7 кв.м., сан. узел (№ на экспликации) площадью 3,2 кв.м. и признать за ним право собственности на указанное жилое помещение.

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ООО «СибСтройМонтаж» договор № долевого участия в перепланировке и переустройстве общежития (по окончании перепланировки и переустройства в собственность приобретаются жилое помещение (комната)). В соответствии с вышеуказанным договором он как участник долевого строительства финансирует перепланировку и переустройство здания общежития и по окончанию работ в собственность получает жилое помещение (комнату №), общей площадью 22,9 кв.м.

Обязательство по финансированию он выполнила в полном объеме. Исправно производит оплату по коммунальным платежам.

В декабре 2012 года между ним и ООО «СибСтройМонтаж» был подписан акт приема передачи жилого помещения.

Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> отказало в регистрации права собственности на указанное жилое помещение.

На поданное заявление с просьбой утвердить переустройство и перепланировку жилого помещения <адрес> ответила отказом.

Истец Солохина В.Ф. обратилась в суд с иском, в котором просит сохранить помещение, находящееся по адресу: <адрес>, улица, помещение 535 в перепланированном и переустроенном состоянии, со следующими техническими характеристиками: общая площадь 22,0 кв.м., жилая площадь 19,2 кв.м., подсобная площадь 2,8 кв.м., комната (№ на экспликации) площадью 8,1 кв.м., комната (№ на экспликации) площадью 11,1 кв.м., сан. узел (№ на экспликации) площадью 2,8 кв.м. и признать за ней право собственности на указанное жилое помещение.

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ООО «СибСтройМонтаж» договор № долевого участия в перепланировке и переустройстве общежития (по окончании перепланировки и переустройства в собственность приобретаются жилое помещение (комната)). В соответствии с вышеуказанным договором она как участник долевого строительства финансирует перепланировку и переустройство здания общежития и по окончанию работ в собственность получает жилое помещение (комнату №), общей площадью 22,0 кв.м.

Обязательство по финансированию она выполнила в полном объеме. Исправно производит оплату по коммунальным платежам.

В декабре 2012 года между ней и ООО «СибСтройМонтаж» был подписан акт приема передачи жилого помещения.

Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> отказало в регистрации права собственности на указанное жилое помещение.

На поданное заявление с просьбой утвердить переустройство и перепланировку жилого помещения <адрес> ответила отказом.

Указанные иски определением суда от ДД.ММ.ГГГГ объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

В судебное заседание истцы не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены по адресу, указанному ими в качестве своего места жительства о перемене адреса не сообщили.

Представитель ответчика ООО «СибСтройМонтаж» в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (сведения на справочном листе), просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика <адрес> по Железнодорожному, Заельцовскому и <адрес> Смагина Н.П. иск не признала, дала соответствующие пояснения, представила письменный отзыв.

Представитель третьего лица мэрии <адрес> Колесникова В.А. считает иск не подлежит удовлетворению, дала соответствующие пояснения, представила письменный отзыв.

Выслушав пояснения, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СибСтройМонтаж» (застройщик) и Комарницкой А.А. (участник долевого строительства) заключен договор № долевого участия в перепланировке и переустройстве общежития (по окончании перепланировки и переустройства в собственность приобретаются жилое помещение (комната)).

Предметом договора является финансирование в форме капитальных вложений и перепланировка и переустройство здания общежития (холла шестого этажа общежития под жилые помещения), расположенного по адресу <адрес> ул. с правом получения по окончании работ в собственность : жилого помещения (комнаты №) общей площадью 23,9 кв.м. (л.д.4-6 т.3)

При этом застройщик принимает на себя обязательства осуществить надлежащую организацию проведения перепланировки и переустройства помещения холла здания общежития под жилое помещение с выполнением строительно-монтажных работ, по завершении работ не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать участнику долевого строительства объект перепланировки и переустройства по двухстороннему акту приема-передачи, а участник долевого строительства принимает на себя обязательства по финансированию работ.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи комната № по <адрес> в <адрес> передана Комарницкой А.А. (л.д.7 т.3)

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СибСтройМонтаж» (застройщик) и Алексеевым В.В. (участник долевого строительства) заключен договор № долевого участия в перепланировке и переустройстве общежития (по окончании перепланировки и переустройства в собственность приобретаются жилое помещение (комната)).

Предметом договора является финансирование в форме капитальных вложений и перепланировка и переустройство здания общежития (холла девятого этажа общежития под жилые помещения), расположенного по адресу <адрес> ул. с правом получения по окончании работ в собственность : жилого помещения (комнаты №) общей площадью 22,9 кв.м. (л.д.4-6 т.1)

При этом застройщик принимает на себя обязательства осуществить надлежащую организацию проведения перепланировки и переустройства помещения холла здания общежития под жилое помещение с выполнением строительно-монтажных работ, по завершении работ не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать участнику долевого строительства объект перепланировки и переустройства по двухстороннему акту приема-передачи, а участник долевого строительства принимает на себя обязательства по финансированию работ.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи комната № по ул. в <адрес> передана Алексееву А.А. (л.д.7 т.1)

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СибСтройМонтаж» (застройщик) и Солохиной В.Ф. (участник долевого строительства) заключен договор № долевого участия в перепланировке и переустройстве общежития (по окончании перепланировки и переустройства в собственность приобретаются жилое помещение (комната)).

Предметом договора является финансирование в форме капитальных вложений и перепланировка и переустройство здания общежития (холла пятого этажа общежития под жилые помещения), расположенного по адресу <адрес> с правом получения по окончании работ в собственность : жилого помещения (комнаты №) общей площадью 22,0 кв.м. (л.д.4-6 т.2)

При этом застройщик принимает на себя обязательства осуществить надлежащую организацию проведения перепланировки и переустройства помещения холла здания общежития под жилое помещение с выполнением строительно-монтажных работ, и по завершении работ не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать участнику долевого строительства объект перепланировки и переустройства по двухстороннему акту приема-передачи, а участник долевого строительства принимает на себя обязательства по финансированию работ.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи комната № по ул. в <адрес> передана Солохиной В.Ф. (л.д.7 т.2)

Из ответа МКУ <адрес> «Городское жилищное агентство» следует, что жилые помещения в общежитии по ул. включены в реестр муниципального имущества <адрес>. (л.д.60 т.3)

На основании ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Указанные положения, на основании которых истцы заявляют исковые требования, предусматривают, что суд вправе сохранить в переустроенном и (или) перепланированном состоянии лишь жилое помещение при наличии условий, указанные в ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ.

Однако, из технических паспортов, представленных истцами, следует, что спорные помещения являются нежилыми (холл).

Следовательно указанные нормы не могут быть применены к рассматриваемым правоотношениям.

Из положений ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ следует, что помещения, на которые истцы просят признать право собственности, относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

В ч.2 ст.40 Жилищного кодекса РФ указано, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласия всех собственников помещений в <адрес> на производимые работы и уменьшение площади общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме не было получено.

Из представленного протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ следует, при рассмотрении данного вопроса присутствовало лишь 67% от общего числа голосов. (л.д.56-57 т.3)

Представитель мэрии как собственник муниципального имущества в данном доме также возражала относительно передачи в собственность истцам помещений.

На основании ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. (ч.2 ст.218 ГК РФ)

В силу ч.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На момент заключения указанных договоров помещения холла находились в собственности иных лиц

Каких-либо законных оснований, предоставляющих право на заключение договоров долевого участия в перепланировке и переустройстве общежития и проведения там строительно-монтажных работ ответчиком ООО «СибСтройМонтаж» и передачу данных помещений в собственность истцам в ходе рассмотрения дела не представлено.

В связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.196-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска Алексеева В.В., Солохиной В.Ф., Комарницкой А.А. о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности - отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший настоящее решение.

Судья Пиотровская Ю.Е.