Дело № Копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2016 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е:

Председательствующего судьи Авериной О.А.

При секретаре Ширяевой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комаровой Иры Николаевны к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

Комарова И.Н. обратилась в суд с иском к Мэрии г. Новосибирска, в котором просит признать за ней право собственности на гаражный бокс № 36, общей площадью 22,5 кв.м., расположенный в ГК «Космос-2» по адресу: г. Новосибирск, ул. <адрес> стр., кадастровый номер 54№, этаж № 01, назначение нежилое.

В обоснование иска Комарова И.Н. указала, что является членом ГК «<данные изъяты>», имеет гаражный бокс № № 19 мая 2016 года уведомлением Управления Росреестра по НСО государственная регистрация права на гаражный бокс была приостановлена до 19 июня 2016 года по причине отсутствия правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества, а также разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Актом установления границ земельных участков в квартале Калининского района, ограниченного улицами: <адрес> и ливневым коллектором от 05 апреля 2001 года № №, составленным во исполнение постановления мэрии г. Новосибирска от 05 апреля 2001 года № № «Об утверждении границ земельных участков и территории общего пользования в квартале Калининского района», земельный участок, площадью 3,5769 га, закреплен за ГК «<данные изъяты>». В ответ на обращение председателя ГК «<данные изъяты>» о предоставлении земельного участка под гаражами в порядке ст. 36 ЗК РФ Департаментом земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска от 21 апреля 2011 года № № было сообщено об отказе в предоставлении земельного участка в связи с отсутствием у ГК «<данные изъяты>» документов, подтверждающих право собственности на гаражи. 13 апреля 2015 года председателем ГК «<данные изъяты>» было получено уведомление об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от Управления Архитектурно-строительной инспекции мэрии г. Новосибирска и рекомендовано обратиться в суд за признанием права собственности на самовольное строение.

Постановлением мэрии г. Новосибирска от 26 сентября 2014 года № 8484 «ГК <данные изъяты> было предоставлено на условно разрешенный вид использования земельного участка в границах территории кадастрового квартала № площадью 3,5769 га, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. <адрес> стр. – «территория гаражных и гаражно-строительных кооперативов». Согласно технического заключения строительные конструкции гаражного бокса № № находятся в работоспособном состоянии, строительные конструкции гаражного бокса не представляют опасности для жизни и здоровья людей, гаражный бокс не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Гаражный бокс № № соответствует требованиям пожарной безопасности.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление, где просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также указала, что исковые требования поддерживает (л.д. 88).

Представитель истца Башкеев В.Н., действующий на основании доверенности от 03 марта 2016 года, выданной сроком на 2 года (л.д. 77), в настоящее судебное заседание не явился, извещен, представил заявление, где просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также указал, что исковые требования поддерживает (л.д. 89).

Представитель ответчика - Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, письменный отзыв по иску в суд не поступал.

Представитель 3-го лица ГК «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель 3-го лица – Управления Росреестра по НСО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 6 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно протоколу № 1 от 17 августа 2007 года расширенного собрания представителей гаражных кооперативов ГК «<данные изъяты>», ГК «<данные изъяты>», ГК «<данные изъяты> было принято решение об объединении указанных кооперативов, с образованием кооператива ГК «<данные изъяты>».

Из копии Устава ГК «<данные изъяты>», следует, что гаражный кооператив создается на основании протокола № 1 общего собрания членов кооператива от 15 ноября 2002 года, Решения исполкома Дзержинского райсовета депутатов трудящихся № 470 от 29 июня 1972 года и № 275 от 16 июня 1983 года.

Отвод земельного участка под гаражный кооператив «ГК <данные изъяты>» произведен Решением исполкома Дзержинского райсовета г. Новосибирска 29 июня 1972 года между 2-м <адрес>

Постановлением об установлении границ земельных участков в квартале Калининского района, ограниченного улицами: <адрес> и ливневым коллектором от 05 апреля 2001 года № 589, составленным во исполнение постановления мэрии г. Новосибирска от 05 апреля 2001 года № 589 «Об утверждении границ земельных участков и территории общего пользования в квартале Калининского района», земельный участок, площадью 3,5769 га, закреплен за ГК «<данные изъяты>». Согласно пояснительной записке к указанному постановлению, при установлении границ земельных участков были использованы, в том числе, материалы об отводе земельных участков.

Гаражный кооператив «<данные изъяты>» поставлен на учет в качестве юридического лица.Соответственно, исходя из содержания постановления об утверждении плана границ земельных участков, условно разрешенного вида использования земельного участка, использование земельного участка истцом под строительство гаража возможно. При этом, нормы Земельного кодекса РФ закрепляют право лица на получение в собственность земельных участков, на которых находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости.

Судом установлено, что, Комарова И.Н. является членом гаражного кооператива «<данные изъяты>», пай выплачен, что подтверждается копией членской книжки и справкой.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является, в частности, строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В выдаче разрешения на ввод здания гаражей, расположенных по адресу: г. Новосибирска, Калининский район, ул. <адрес> стр., отказано со ссылкой на ст.55 Градостроительного Кодекса РФ в связи с отсутствием документов, подтверждающих произведенное строительство и правоустанавливающих документов на земельный участок.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу п. 4 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Нежилое помещение – бокс № №, общей площадью 22,5 кв.м., этаж № 01, расположенный по адресу г. Новосибирск, ул. <адрес> стр., поставлено на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №

Как следует из технического заключения ООО «Заря» по результатам технического обследования строительных конструкций помещения (гаражного бокса) № № в гаражном кооперативе «<данные изъяты>» по адресу: г. Новосибирск, Калининский район, ул. <адрес> стр. литера В, а также здания гаражей на 49 боксов в гаражном кооперативе «<данные изъяты>», литера В, в котором расположен бокс № №, несущие и ограждающие строительные конструкции здания на 49 боксов, а также гаражного бокса № №, находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. Аварийных конструкций, угрожающих жизни и здоровью людей на момент обследования не обнаружено. Строительные конструкции здания не представляют опасности для жизни и здоровья людей, здание на 49 боксов, а также гаражный бокс № № не нарушают прав и законных интересов третьих лиц.

Согласно заключению ООО «Автоматика-АСО» на соответствие требованиям пожарной безопасности гаражного бокса № № в одноэтажном здании гаражей по ул. <адрес> стр. гаражного кооператива «ГК <данные изъяты>» г. Новосибирска и здания по адресу: г. Новосибирск, Калининский район, ул. <адрес> стр., литера В, одноэтажное здание литера М на 49 боксов гаражей соответствуют требованиям пожарной безопасности (ГОСТ 12.1004-91, ФЗ РФ № 123 от 22 июля 2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности, СНиП 21-02-99, ВСЕ 01-89, ППР), не нарушает прав и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» гаражи для автотранспорта ГК «<данные изъяты>» по ул. <адрес> в Калининском районе г. Новосибирска соответствуют требованиям СанПиН 2.2.1/2.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.1.5.980 - 00 «Гигиенические требования к охране поверхностных вод», СанПиН 42-128-4890-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест».

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что за истцом возможно признать право собственности на спорный гаражный бокс, поскольку она полностью оплатила паевой взнос, постройка осуществлена на земельном участке, предоставленном с целью строительства гаражей, и используется по назначению, возведенная истцом постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании стороны не ставили вопрос о взыскании судебных расходов понесенных в связи с рассмотрением настоящего дела.

Руководствуясь ст. ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комаровой Иры Николаевны удовлетворить в полном объеме.

Признать за Комаровой Ирой Николаевной право собственности на гаражный бокс № № общей площадью 22,5 кв.м., расположенный в ГК «<данные изъяты>» по адресу: г. Новосибирск, ул. <адрес> стр., кадастровый номер №, этаж № 01, назначение нежилое.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья: О.А. Аверина

Решение в окончательной форме изготовлено 22 июня 2016 года.

«Копия верна»:

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-2716/2016 Калининского районного суда г. Новосибирска.

Решение не вступило в законную силу «_____» ______________ 20 ____ г.

Судья: О.А. Аверина

Секретарь: Е.С. Ширяева

Решение не обжаловано (обжаловано) и вступило в законную силу

«_____» _________________ 20____ г.

Судья: