Дело № 2-96/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2017 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е :

Председательствующего судьи Авериной О.А.

При секретаре Серикпаевой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мальцевой О. Ю. к ЮЛ о защите прав потребителя, взыскании убытков в виде расходов на устранение недостатков и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Мальцева О.Ю. первоначально обратилась в суд с иском к ЮЛ с требованием взыскать с ответчика в ее пользу стоимость работ по устранению недостатков в квартире, переданной по договору долевого участия в строительстве, в размере <данные изъяты> коп., взыскать компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., судебные расходы на оплату услуг представителя – <данные изъяты> руб. и штраф за невыполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере <данные изъяты> коп.

В обоснование иска указано, что Мальцева О.Ю. является собственником 1-комнатной <адрес>, расположенной на 4-м этаже в седьмой блок-секции многоквартирного <адрес> по адресу: <адрес> квартиру Мальцева О.Ю. приобрела у ЮЛ на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Дом введен в эксплуатацию в 4 квартале 2015 года. Квартира сдана с чистовой отделкой, которая включает в себя отделку стен – в кухне, комнате, прихожей, кладовой – оклейка обоями; в ванной комнате, уборной и санузле – фартук из керамической плитки согласно П., выше – окраска; на полах настилка линолеума, в ванной комнате, уборной, санузле – керамическая плитка; на потолке предусмотрена затирка, окраска водоэмульсионной краской. Квартира была переда истцу на основании акта приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

В процессе проживания в квартире были выявлены следующие недостатки: по всей квартире железобетонные панели стен и потолков выполнены с нарушением СНиП 71.13330.2012, а именно – отклонение поверхности стен по горизонтали более 3 мм и вертикали, то есть нарушена прямолинейность стен и потолка; обои в комнате наклеены с нарушением требований СП 71.13330.2012, а именно нарушена прямолинейность, что заметно с расстояния 3 м; отслоение обоев по всему периметру комнат; углы в комнатах более и/или менее 90 градусов; в помещении ванной комнаты и туалета выявлены трещины в штукатурном слое, штукатурный слой в местах сопряжения труб со стеной выполнен с нарушением требований; полы во всех помещениях квартиры выполнены с превышением заданного уклона покрытий более 0,2 %, в связи с чем при эксплуатации истец не имеет возможности установить мебель ровно; фартук из кафеля на кухне установлен с нарушением, а именно, с отступлением по горизонтали, а также нарушена плоскость прилегания к стене.

Для определения объемов работ, их стоимости, истец обратился в ЮЛ по расчету которой стоимость работ по устранению недостатков в квартире составляет <данные изъяты> коп. Истец обратился с претензией в ЮЛ ДД.ММ.ГГГГ с требованием возместить стоимость работ, связанных с устранением недостатков в течение 15 календарных дней. Претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Срок для удовлетворения требований истца в досудебном порядке истек ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4-6).

ДД.ММ.ГГГГ в ходе подготовки по делу от представителя истца Берус Т.П., действующей на основании доверенности от доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком три месяца (л.д. 25), поступило заявление об уменьшении исковых требований (л.д. 102), в соответствии с которым истец просит взыскать с ЮЛ <данные изъяты> коп., поскольку после обращения с иском в суд ответчик возместил часть задолженности в размере <данные изъяты> руб. В остальной части исковые требования остались прежними.

Определением суда к участию в деле в качестве 3-го лица на стороне ответчика привлечено ЮЛ которое на основании Договора подряда № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 69-76) с ЮЛ выполнило комплекс отделочных и строительных работ в квартире истца.

Истец Мальцева О.Ю. в настоящее судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, защиту интересов доверила представителю Берус Т.П. (л.д. 101).

Представитель истца Берус Т.П., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на один года (л.д. 181), в судебном заседании исковые требования поддержала частично, представила заявление об уменьшении исковых требований (л.д. 183), в соответствии с которым просила взыскать стоимость работ по устранению недостатков, исходя из заключения судебной экспертизы и добровольно выплаченной ответчиком суммы, <данные изъяты> коп., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб. и штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50 % от взысканной суммы, дала пояснения, аналогичные изложенному в иске. Дополнительно указала, что все недостатки были выявлены уже после принятия квартиры в процессе проживания, поскольку истец, не обладая специальными навыками, в момент приемки пустой квартиры, не могла определить при визуальном осмотре определить наличие этих недостатков. Часть недостатков проявились уже после передачи квартиры, например отслоение обоев.

Представитель ответчика ЮЛ Степанова Л.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 159), исковые требования не признала, представила возражения на экспертное заключение (л.д. 167-172) и отзыв на исковое заявление (л.д. 185-190), а также просила взыскать с истца в пользу ответчика понесенные судебные расходы на оплату судебной экспертизы в размере <данные изъяты> коп.

Представитель 3-го лица ЮЛ Кудрявцева Н.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 166), в настоящее судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания извещена лично (л.д. 176), ранее представила отзывы на исковое заявление (л.д. 99, 173) и просила рассмотреть дело в отсутствие 3-го лица.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, допросив эксперта, исследовав письменные доказательства по делу, полагает, что исковые требования Мальцевой О.Ю. подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 2 ст. 454 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

В преамбуле Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" указано, что недостаток товара (работы, услуги) - несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 4 Закона РФ "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

В силу ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 названного кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

На основании п. 1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Согласно ст. 476 ГК РФ, продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента. В отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

В соответствии с п. 2 ст. 477 ГК РФ если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.

Пунктом 1 ст. 18 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусмотрено, что потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула), потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены, потребовать соразмерного уменьшения покупной цены, потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом, отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

В соответствии со ст. 22 Закона РФ "О защите прав потребителей" требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно ч. 1 ст. 23 Закона РФ "О защите прав потребителей", за нарушение предусмотренных ст. ст. 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

В силу п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Мальцевой О.Ю. и ЮЛ был заключен договор участия в долевом строительстве (л.д. 7-14), в соответствии с п. 1.2 которого объектом долевого строительства является жилое помещение, а именно - <адрес>, состоящая из одной комнаты, общей площадью на основании проектной документации 37,56 кв.м., расположенная на 4-м этаже в 7-й блок-секции строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства объекта недвижимости – 11-этажного состоящего из 7 блок-секций панельного жилого дома, расположенному по адресу: по генеральному плану <адрес>е <адрес>, по строительному адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 3.1 Договора участия в долевом строительстве цена объекта долевого строительства составляет <данные изъяты> руб. Свои обязательства потребитель выполнила в полном объеме.

В соответствии с п. 4.1.5 Договора участия в долевом строительстве застройщик принимает на себя обязательства передать участнику долевого строительства объект долевого строительства после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по двухстороннему акту приема-передачи… Все дефекты, недоделки, за исключением скрытых недостатков, определяются в соответствии с требованиями СНиП и проектной документации, отражаются в Акте приема-передачи, подписанном уполномоченными представителями сторон. Претензии по недостаткам, за исключением скрытых недостатков, не учтенным в Акте приема-передачи, застройщиком не принимаются.

В соответствии с п. 9.1 Договора участия в долевом строительстве, гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, составлять пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, путем подписания двухстороннего акта приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ ЮЛ выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 36-41), после чего квартира передана истцу на основании Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 63).

Согласно приказа главы администрации <адрес>а <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-од (л.д. 95) зданию многоквартирного жилого дома, в котором расположена квартира истца, присвоен постоянный (почтовый) адрес: <адрес>.

В соответствии с Актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 63) качество и комплектность переданного объекта долевого строительства, соответствует условиям договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов. (п. 3).

Однако, в процессе эксплуатации жилого помещения истцом обнаружены строительные недостатки.

Так, согласно Локального сметного расчета, выполненного ДД.ММ.ГГГГ ЮЛ (л.д. 15-16), в жилом помещении истца выявлены недостатки: по всей квартире железобетонные панели стен и потолков выполнены с нарушением СНиП 71.13330.2012, а именно – отклонение поверхности стен по горизонтали более 3 мм и вертикали, то есть нарушена прямолинейность стен и потолка; обои в комнате наклеены с нарушением требований СП 71.13330.2012, а именно нарушена прямолинейность, что заметно с расстояния 3 м; отслоение обоев по всему периметру комнат; углы в комнатах более и/или менее 90 градусов; в помещении ванной комнаты и туалета выявлены трещины в штукатурном слое, штукатурный слой в местах сопряжения труб со стеной выполнен с нарушением требований; полы во всех помещениях квартиры выполнены с превышением заданного уклона покрытий более 0,2 % и др., стоимость затрат на устранение недостатков, составляет <данные изъяты> коп.

ДД.ММ.ГГГГ Мальцева О.Ю. обратилась к ответчику с претензией (л.д. 17-18), где просила возместить стоимость работ по устранению недостатков в размере <данные изъяты> коп.

ДД.ММ.ГГГГ представителями ответчика ЮЛ и 3-го лица – ЮЛ было проведено обследование жилого помещения, переданного истцу по договору долевого участия, в ходе обследования установлены следующие недостатки: в коридоре 2 стены имеют отклонения от нормы более 3 мм на 1 м, на кухне – бугор на стене – 0,5 м. кв. зале у окна стена полностью – 2 м кв., в санузле на стене трещина – 1 м.кв., заливка полов по всей квартире (за исключением санузла) – 33,72 кв.м. По обоям нарушений не выявлено, фартук из кафеля на кухне – нарушений не выявлено (по П.), входная металлическая дверь – нарушений не выявлено (л.д. 64).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ЮЛ в добровольном порядке выплатил Мальцевой О.Ю. в счет возмещения стоимости устранения недостатков <данные изъяты> коп. (л.д. 191 – платежное поручение).

Однако, согласно Экспертного заключения, выполненного ЮЛ ДД.ММ.ГГГГ по обращению истца (л.д. 103-111) выявлены дефекты качества выполненных строительно-отделочных работ, отклонения и нарушения от действующих строительных норм и правил, свода правил, технических регламентов, составлена дефектная ведомость (л.д. 105-106), в которой отражены выявленные недостатки.

Согласно Локального сметного расчета, составленного в соответствии с недостатками, выявленными при обследовании квартиры ДД.ММ.ГГГГ ЮЛ (л.д. 112-113) стоимость расходов по устранению недостатков составляет <данные изъяты> коп.

Исследовав представленные сторонами доказательства, суд полагает достоверно установленным факт наличия недостатков качества приобретенного истцом по договору купли-продажи жилого помещения, застройщиком и продавцом которого является ЮЛ

Указанное подтверждается заключением, проведенной в ходе судебного разбирательства по ходатайству истца, строительно-технической э