Гр. дело № 2-4034/2016

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 августа 2016 года город Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Калинина А.В.,

при секретаре судебного заседания Кун Я.П.,

с участием представителя истца Бородина Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению НРОО «Общества защиты прав потребителей в строительстве» в интересах Бирюкова Г. Ю. к ООО «СОВЕЛ» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Новосибирская региональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей в строительстве» в интересах Бирюкова Г.Ю. обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать в пользу Бирюкова Г.Ю. с ответчика неустойку в размере __ руб. за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсацию морального вреда в размере __.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что xx.xx.xxxx г. между ООО «Совелл» и Бирюковым Г.Ю. был заключен договор участия в долевом строительстве __ В соответствии с договором участия в долевом строительстве __ от xx.xx.xxxx. застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – __ комнатную квартиру __ общей проектной площадью __.м., жилой проектной площадью __.м. на __-м этаже в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения, автостоянкой, трансформаторной подстанцией по ... в ... районе г. ... до xx.xx.xxxx. (п.7.7, 2.9 договора), а Участник долевого строительства обязан внести долевой взнос в размере __ руб.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области xx.xx.xxxx г.

Участником долевого строительства обязательства по договору исполнены, долевой взнос полностью оплачен.

Застройщиком обязательство по передаче Участнику квартиры нарушено. Квартира до настоящего времени не передана.

Застройщику xx.xx.xxxx г. вручена претензия, которая оставлена без удовлетворения.

На основании ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере __ руб., за период просрочки с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г. (__), исходя из ключевой ставки ЦБ РФ __%.

На основании ст.15 Закона «О защите прав потребителей» истец просит также взыскать с ответчика компенсацию морального вреда.

В судебное заседание истец Бирюков Г.Ю. не явился, извещен.

Представитель Новосибирской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей в строительстве» Бородин Г.А., действующий в интересах Бирбкова Г.Ю. исковые требования поддержал в полном объеме по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «Совелл» в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв, в котором указал, что начисленная истцом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, ссылаясь на нормы ст. 333 ГК РФ просит суд снизить размер взыскиваемой неустойки. Также представитель ответчика указал, что ответчиком предпринимались меры по информированию Истца об изменении срока введения объекта в эксплуатацию. xx.xx.xxxx. ответчик направил в адрес истца письмо о переносе сроков ввода объекта в эксплуатацию. Просит суд снизить размер неустойки и штрафа.

Суд рассматривает дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что xx.xx.xxxx г. между ООО «Совелл», именуемое в дальнейшем «Общество», и Бирюковым Г.Ю., именуемый в дальнейшем «Дольщик», был заключен договор участия в долевом строительстве __ По условиям договора дольщик принимает на себя обязательство по внесению долевого взноса на условиях настоящего договора. Общество обязуется собственными и/или привлеченными силами и средствами (в том числе средствами, привлеченными на коммерческой возвратной основе) обеспечить выполнение функций застройщик по строительству объекта- многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, автостоянкой, трансформаторными подстанциями по адресу ... согласно утвержденной проектной документации, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объекта предать дольщику двухкомнатную квартиру __ на __ этаже общей проектной площадью __ кв.м. (без балкона), жилой проектной площадью __.м. (без балкона), проектная площадь балконов __ кв.м., согласно проектной документации.

Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно п.3.1 стоимость долевого взноса составляет __.

Данный договор прошел государственную регистрацию, что подтверждено штампом Управления Росреестра на договоре.

Участником долевого строительства обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства в полном размере, что подтверждается копией платежного поручения __ от xx.xx.xxxx., не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.

Согласно п. 7.7 и 2,9 договора передача Застройщиком объекта долевого строительства осуществляется до xx.xx.xxxx г. с момента получения Застройщиком документа, разрешающего ввод в эксплуатацию Объекта, путем подписания сторонами акта о передаче объекта долевого строительства Участнику долевого строительства.

Из пояснений истца следует, что квартира до настоящего времени истцу не передана. Таким образом, ответчиком нарушены предусмотренные договором сроки передачи объекта долевого строительства истцу.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ст. 10 Федерального закона №214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 12 указанного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что обязательства по передаче истцу жилого помещения, определенного условиями договора, ответчиком в предусмотренный договором срок исполнены не были.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком обязательств по передаче истцу жилого помещения в срок, установленный договором, факт оплаты участником долевого строительства цены объекта ответчиком не оспорен, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ООО «ДЖН» неустойки в соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ.

xx.xx.xxxx г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить в 10-дневный срок со дня получения письма неустойку (пени) в размере __, компенсацию морального вреда в размере __.

Факт отправки претензии подтверждается копией кассового чека __ от xx.xx.xxxx.

Заявленный истцом период просрочки исполнения обязательства составляет с xx.xx.xxxx. по xx.xx.xxxx г.– __ дней. Императивное указание закона (ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ) устанавливает правило об исчислении судом неустойки по ставке рефинансирования, действующей на день исполнения обязательств. Поскольку обязательство по передаче объекта ответчиком не исполнено до настоящего времени, применению подлежит ключевая ставка на день вынесения настоящего решения суда.

Таким образом, сумма неустойки будет составлять __ * __% / __ * __ * __ = __ руб__ коп.

Рассматривая ходатайство ответчика о применении ст. 333 ГК РФ суд полагает его обоснованным по следующим основаниям.

Ходатайство ответчика о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд полагает подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Положения ГК РФ о неустойке не содержат каких-либо ограничений для определения сторонами обязательства размера обеспечивающей его неустойки. Вместе с тем часть первая его статьи 333 предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Ответчик просил снизить неустойку, сославшись на свое материальное положение и несоразмерность требования последствиям нарушения обязательств.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. Не ограничивая сумму устанавливаемых договором неустоек, ГК РФ вместе с тем управомочивает суд устанавливать соразмерные основному долгу их пределы с учетом действительного размера ущерба, причиненного стороне в конкретном договоре. Это является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч.3 ст.17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. (Определение Конституционного Суда РФ от 14.03.2001г. №80-О).

Принимая во внимание, что ответчиком предпринимались меры по извещению истца о переносе сроков строительства путем направления письма, что подтверждается описью вложения со штемпелем Почты России, учитывая сумму неустойки в размере 106 937,60 руб. несоразмерной последствиям нарушения обязательств, применяя положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд снижает её до 80 000 руб., исходя из обоснованности представленного ответчиком расчета, признавая указанную сумму соразмерной и достаточной для гражданской ответственности застройщика за нарушение обязательств.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве…), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

С учетом положений статьи 39 Закона РФ «О защите прав потребителей» к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности …об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о компенсации морального вреда (статья 15).

Согласно ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно разъяснениям указанного Постановления Пленума Верховного суда РФ, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости (п.45).

Поскольку судом установлено нарушение ответчиком прав истца как потребителя по договору участия в долевом строительстве, требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда является обоснованным. Размер компенсации морального вреда, с учетом обстоятельств дела, объема и характера причиненных истцу нравственных страданий, наличия и степени вины ответчика, требований разумности и справедливости, суд определяет в размере 5 000 руб.

Согласно ст. 9 Закона РФ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и