Российская федерация

Центральный районный суд города Новосибирска

Максима Горького, ул., д.89, г. Новосибирск, 630099

Дело №2-3827/2014

08 октября

2 2014 года

Центральный районный суд города Новосибирска в составе:

судьи Малахова С.Л.,

при секретаре Клыковой О.А.

с участием:

представителя истца Смирнова Д.С.

ответчика Петрова А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО АКБ «РОСБАНК» к Петрову 000, Петровой 000 о расторжении договора о предоставлении кредита физическому лицу для приобретения жилого помещения № 241708, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ОАО АКБ «РОСБАНК» обратилось в суд с иском к Петрову А.Г., Петровой Н.В., с учетом изменения требований просит:

- расторгнуть договор о предоставлении кредита физическому лицу для приобретения жилого помещения № 241708;

- взыскать солидарно с ответчиков задолженность по договору о предоставлении кредита физическому лицу для приобретения жилого помещения № 241708 по состоянию на 09 июня 2014 года в размере 222996 рублей долларов США 40 центов, из которых текущий долг в размере 198 562 долларов США 11 центов, просроченный основной долг в размере 8290 долларов США 70 центов, просроченные проценты в размере 16143 долларов СШ 59 центов;

- обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: г.Новосибирск, микрорайон Горский, д.000, кв.000, состоящую из трех жилых комнат, имеющей общую площадь 106 кв.м., жилую площадь 53,5 кв.м., имеющую кадастровый номер квартиры 54:19:0101146:91-508:04/042:084, установив ее начальную продажную цену 80 % от рыночной стоимости, т.е. 4548 рублей 00 копеек;

- определить способ реализации путем продажи с публичных торгов;

- взыскать солидарно с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 52 149 рублей 22 копеек.

В судебном заседание представитель истца Смирнов Д.С., действующий на основании доверенности № 389/2014 от 15.04.2014 года, заявленные требования поддержал в полном объеме с учетом их уточнения.

Ответчик Петров А.Г. требования признал в полном объеме (л.д.139).

Ответчик Петрова Н.В. не явилась, уведомлена судом надлежащим образом, о чем в деле имеется телефонограмма (л.д.136).

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что 16.06.2008 года между Коммерческим акционерным банком «Банк Сосьете Женераль Восток» и Петровым А.Г. был заключен договор о предоставлении кредита физическому лицу для приобретения жилого помещения № 241708, по которому последний получил кредит в размере 254 251 долларов США 70 центов на срок 180 месяцев, под 11,0 % годовых (л.д. 10-17). Кредитный договор был предоставлен ответчику для целевого пользования, а именно, для приобретения квартиры № 000 расположенной в д. 000 по ул. Горский микрорайон в г. Новосибирске, состоящей из трех комнат, общей площадью 106,2 кв. м., общей площадью без учета летних помещений 103,6 кв.м., в том числе жилой площадью 53,5 кв.м. В соответствии с пунктом 5.1.1 договора о предоставлении кредита физическому лицу для приобретения жилого помещения, заемщик Петров А.Г. обязан оформить право собственности на вышеуказанную квартиру, путем заключения договора купли- продажи жилого помещения, приобретаемого на кредитные средства банка (л.д.12-13).

Одновременно с заключением договора о предоставлении кредита физическому лицу для приобретения жилого помещения, был заключен договор купли-продажи жилого помещения приобретаемого на кредитные средства банка от 16.06.2008 года, а именно, квартиры № 000 расположенной в д. 000 по ул. Горский микрорайон в г. Новосибирске, состоящей из трех комнат, общей площадью 106,2 кв. м., общей площадью без учета летних помещений 103,6 кв.м., в том числе жилой площадью 53,5 кв.м. (л.д. 22-26).

В обеспечение исполнения обязательств по договору о предоставлении кредита физическому лицу для приобретения жилого помещения № 241708, 16.06. 2008года между Коммерческим акционерным банком «Банк Сосьете Женераль Восток» и Петровой Н.В. был заключен договор поручительства № 00481/230430/ (л.д.18-21). Согласно п.2.2, п.2.3 указанного договора поручитель безусловно и безотзывно отвечает перед кредитором за неисполнение заемщиком его обязательств по кредитному договору солидарно с заемщиком; поручитель в том же объеме, что и заемщик несет ответственность за надлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату кредита, уплате процентов, неустоек, если таковые будут начислены, возмещении издержек, связанных с истребованием платежа и иных убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением кредитного договора заемщиком (л.д.18).

Таким образом, кредитор, согласно договору кредита, свои обязательства перед заёмщиком выполнил, передал ему денежные средства, предусмотренные договором.

В нарушение условий кредитного договора заемщик исполнял свои обязательства ненадлежащим образом.

15.06.2011 года деятельность Коммерческого акционерного банка «Банк Сосьете Женераль Восток» прекращена путем присоединения к Акционерному коммерческому банку «РОСБАНК», согласно свидетельства о внесении записи в единый государственный реестр юридических лиц серии 77 № 013914886, Решением № 2 единственного акционера от 15.04.2011 года (л.д. 32,34-36).

В соответствии с частью 2 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации, при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

В соответствии с пунктом 4.2 заемщик обязуется производить со счета открытого у кредитора аннуитетные платежи с даты погашения первого аннуитетного платежа 16.07.2008 года ежемесячно в то же число каждого следующего календарного месяца до даты окончательного погашения кредита, которая установлена 16.06.2013 года (л.д.11,17), сроки и сумма платежей установлены графиком, который является приложением к договору № 241708 от 16.06.2008 года (л.д.27).

Вместе с тем, заемщик свои обязательства исполнял не в полном объеме, что повлекло возникновению задолженности по кредитному договору.

В соответствии со статьей 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с частью 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно пунктам 6.1, 6.2 договора о предоставлении кредита физическому лицу для приобретения жилого помещения, кредитор вправе потребовать досрочного возврата кредита, уплаты все причитающихся процентов и предусмотренных договором неустоек, возмещении убытков в полном размере, а так же обратить взыскание на заложенную в обеспечение исполнения обязательств по договору квартиру.

Требование о досрочном возврате кредита направляется кредитором заемщику в письменной форме и подлежит удовлетворению заемщиком в полном объем в течении 15-ти календарных дней после его отправления заемщику, если более длительный срок не указан в таком уведомлении(л.д.14-15).

17.03.2014 года в адрес ответчика истцом направлено требование № 205-20-07/919 о полном досрочном исполнении денежных обязательств, что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений от 19.03.2014 года (л.д. 30,31). Доказательств исполнения указанного требования ответчиком суду не представлено.

Согласно пункту 7.1 договора о предоставлении кредита физическому лицу для приобретения жилого помещения заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору всем своим имуществом и доходом.

Из представленной истцом выписке по лицевому счету на имя Петрова А.Г. и расчета задолженности по состоянию на 09.06.2014 года по полученному ответчиком кредиту имеется просроченная задолженность в размере 222 996 долларов США 40 центов, в том числе по основному долгу в размере 198 562 долларов США 11 центов, просроченный основной долг в размере 8 290 долларов США 70 центов, проценты на дату расчета в размере 16143 долларов США 59 центов (л.д. 72-74).

Доказательств обратному ответчиком суду не представлено. Расчет задолженности ответчиком не оспорен, контррасчет не предъявлен, право такое разъяснялось в определении о подготовке дела к судебному разбирательству (л.д.60).

Согласно пункту 7.2 договора о предоставлении кредита физическому лицу для приобретения жилого помещения кредитор вправе взыскать с заемщика пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки платежа. Сумма неустойки исчисляется со дня, следующего за днем, определенном как дата очередного погашения, по дату погашения задолженности по неисполненным платежам включительно.

Вместе с тем, истец, указывая в расчете размер неустойки в сумме 5907 долларов США 42 цента, требований о взыскании неустойки к ответчикам не предъявляет, в связи с чем указанный расчет суд во внимание не принимает.

Согласно пункту 1 статьи 50 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 указанного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В процессе рассмотрения гражданского дела представитель истца предоставил суду отчет от 16.04.2014 года № 410ВП об определении рыночной и ликвидационной стоимостей недвижимого имущества (квартиры) в целях судопроизводства, расположенного по адресу г.Новосибирск, Ленинский район, Горский микрорайон, д.000, кв.000, произведенный Сибирским Агентством Оценки АСПЕКТ.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ оценка доказательств судом производится по внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Указанное заключение эксперта составлено в результате проведения экспертизы, проведенной истцом.

Оснований не доверять выводам указанного заключения у суда не имеется.

В соответствии с выводами, изложенными в указанном заключении, рыночная стоимость квартиры № 000 расположенной в д. 000 по ул. Горский микрорайон в г. Новосибирске, состоящей из трех комнат, общей площадью 106,2 кв. м., в том числе жилой площадью 53,5 кв.м., составляет 5891 000 рублей 00 копеек (л.д.80-121).

В соответствии со статьей 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 25.07.2014) начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона

На основании вышеуказанной нормы права, суд принимает решение об определении начальной продажной цены квартиры в размере 4648 000 рублей 00 копеек, составляющей 80% от рыночной стоимости квартиры - 5891 000 рублей 00 копеек.

Из требований статьи 363 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что при неисполнении должником обеспеченного поручительством обязательства, поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением обязательства должником. Кроме того лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно.

Ответчик Петрова Н.В. в соответствии с условиями договора поручительства № 00481/230430/ от16июня2008года, приняла на себя обязательство отвечать перед кредитором в полном объеме за исполнение Петровым А.Г. или любым новым должником всех его обязательств, возникших из договора о предоставлении кредита физическому лицу для приобретения жилого помещения № 241708 от 16 июня 2008 года, как существующих на момент заключения договора, так и тех, которые могут возникнуть в будущем.

Принимая во внимание, что факт заключения кредитного договора и договора поручительства ответчиками не оспорены, как не оспорены расчет задолженности и сумма долга, суд полагает требования банка о солидарном взыскании долга правомерными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Неисполнение заемщиком обязательства по возврату суммы займа является достаточным для удовлетворения требования о расторжении кредитного договора.

При таких обстоятельствах суд полагает требования истца законными и обоснованными, иск подлежащим удовлетворению.

По правилам распределения судебных расходов на основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины, подтвержденные допустимыми доказательствами, подлежат возмещению ответчиком.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования АКБ «РОСБАНК» (ОАО) - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № 241708 от 16.06.2008 года заключенный между Коммерческим акционерным банком «Банк Сосьете Женераль Восток» и Петровым 000.

Взыскать в солидарном порядке с Петрова 000, Петровой 000 задолженность по договору о предоставлении кредита физическому лицу для приобретения жилого помещения № 241708 по состоянию на 09.06.2014 года в размере 222996 долларов США 40 центов, из которых текущий долг в размере 198562 долларов США 11 центов, просроченный основной долг в размере 8290 долларов США, просроченные проценты в размере 16143 долларов США 59 центов, расходы по оплате государственной пошлины в размере 52149 рублей 22 копеек.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: город Новосибирск, микрорайон Горский, дом 000, квартира 000, состоящую из трех жилых комнат, имеющей общую площадь 106 кв.м., жилую площадь 53,5 кв.м., имеющую кадастровый номер квартиры 54:19:0101146:91-508:04/042:084, определив начальную продажную цену заложенного имущества – 4648 000 рублей 00 копеек, установить порядок продажи имущества, на которое обращено взыскание – публичные торги.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение изготовлено 17 октября 2014 года.

Судья С.Л. Малахов