Дело № 2-2760/12

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

08 октября 2012 годаг. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирск в составе:

председательствующегосудьиПанарина П.В.

при секретаре судебного заседанияЧумак О.Н.

с участием:

представителя истцов:Берус Т.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малютина Александра Владимировича и Литвиновой Ирины Владимировны к администрации Дзержинского района г. Новосибирска и мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на самовольный реконструируемый объект,

у с т а н о в и л:

Малютин А.В. и Литвинова И.В. обратились в суд с иском к администрации Дзержинского района г. Новосибирска и мэрии г. Новосибирска о признании права собственности (по 1/2 доли в праве за каждым) на нежилое помещение на первом этаже здания по ул. ... в Дзержинском районе, г. Новосибирска общей площадью 50,5 кв.м.

В обоснование заявленных требований истцы указали следующее.

Малютину А.В. и Литвиновой И.В. на праве собственности принадлежит в равных долях нежилое помещение, площадью 39,4 кв.м, на первом этаже жилого дома по ул. ..., в г. Новосибирске.

Ранее до 1998 года нежилое помещение представляло собой квартиру № ... по ул. ..., площадью 39,4 кв.м. На основании договора мены от 06 ноября 1998, совершенного в нотариальной форме, его приобрела ФИО1, которая в 1999 году произвела реконструкцию помещения, произведя общестроительные работы, электромонтажные и сантехнические работы. Помещение принято в эксплуатацию в реконструированном виде. Распоряжением мэрии г. Новосибирска от 18 мая 1999 года, 20 июня 2001 года и 05 февраля 2002 года жилое помещение № ... по ул. ..., переведено из жилого фонда в нежилой, разрешено использовать под магазин. Распоряжением от 15 июня 2006 года жилое помещение переведено в нежилое постоянно.

27 декабря 2011 года постановлением мэрии г. Новосибирска № 12768 в распоряжение от 16 марта 2006 года внесены изменения, площадь помещения составила 53,3 кв.м.

По результатам обмеров, произведенных ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в 2011 году площадь магазина составила 50,5 кв.м.

Истцы полагают, что помещение на первом этаже по ул. гоголя,203а может быть сохранено в реконструированном виде площадью 50,5 кв.м. Кроме того, заключением технического обследования помещения, произведенным ООО «Н» подтверждается работоспособность всех конструктивных элементов помещения, соответствие реконструкции строительным нормам и правилам и готовность нежилого помещения для его использования под магазин.

Истцы Малютин А.В. и Литвинова И.В. просили рассмотреть дело в их отсутствие с участием представителя.

Представитель истца пояснила в судебном заседании, что поддерживает требования, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики – мэрия г. Новосибирска и администрация Дзержинского района г. Новосибирска, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в суд своих представителей не направили, возражения не представили.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

15 декабря 1999 года помещение по адресу: г. Новосибирск, ул. ... принято в эксплуатацию в реконструированном виде, что подтверждается актом, утвержденным распоряжением главы администрации Дзержинского района г. Новосибирска от 22 декабря 1999 года (л.д. 20). Распоряжением мэрии г. Новосибирска от 18 мая 1999 года, 20 июня 2001 года и 05 февраля 2002 года жилое помещение № ... по ул. ..., переведено из жилого фонда в нежилой, разрешено использовать под магазин (л.д. 23, 24, 26).

Распоряжением мэрии г. Новосибирска № 1553-рот 16 марта 2006 года (л.д. 27) в редакции распоряжения № 4685-р от 15 июня 2006 года (л.д. 25) жилое помещение № ... по ул. ..., переведено из жилого фонда в нежилой постоянно с общей площадью 40,2 кв.м.

В судебном заседании установлено, что Малютин А.В. и Литвинова И.В. являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 39,4 кв.м, расположенное по адресу: г. Новосибирск, ул. ... что подтверждается свидетельствами о регистрации права (л.д. 12, 13). Основание возникновения права является договор купли-продажи от 19 декабря 2009 года и акт приема-передачи от 19 декабря 2009 года (л.д. 8-11).

В соответствии с п. 28 положения Постановления Пленума ВАС РФ и ВС РФ от 29 апреля 2010 года «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ» правила признания права собственности на самовольную постройку предусмотренные ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с экспликацией к поэтажному плану здания, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. ... (л.д. 39) нежилое помещение имеет общую площадь 50,5 кв.м.

Согласно топоплану вышеуказанное нежилое помещение расположено в пределах учтенного земельного участка, за его границы не выходит.

Согласно заключению ООО «Н» (л.д. 29-47), учитывая результаты визуального обследования, магазин площадью 50,5 кв.м, готов к эксплуатации.

На основании изложенного суд приходит к выводу об обоснованности требования истцов.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Малютина Александра Владимировича и Литвиновой Ирины Владимировны к администрации Дзержинского района г. Новосибирска и мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на самовольный реконструируемый объект удовлетворить.

Признать за Малютиным Александром Владимировичем и Литвиновой Ириной Владимировной право общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве за каждым) на нежилое помещение на первом этаже здания по ул. ..., в Дзержинском районе г. Новосибирска, общей площадью 50,5 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд в течение месяца через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья (подпись) .

.

.

.