Гражданское дело __

Поступило в суд 05.03.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2018 годагород Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьиКудиной Т.Б.,

при секретаре судебного заседанияСоловьевой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Синюкова А. Г. к ООО «Партнер-Инвест» о признании права собственности на доли в объектах незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Синюков А.Г. обратился в суд с иском к ООО «Партнер-Инвест» о признании права собственности на доли в объектах незавершенного строительства.

В обоснование иска указано, что xx.xx.xxxx между участником долевого строительства Синюковым А.Г. и застройщиком ООО «Партнёр-Инвест» был заключен договор участия в долевом строительстве __ Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, о чем сделана запись за номером регистрации __

Согласно разделу 1, пункту 2.1 и пункту 4.2. договора долевого участия __ застройщиком приняты обязательства в предусмотренный договором срок - IV квартал 2017 года своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом __ (по генплану) со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, по тексту - жилой дом/МКД, расположенный на ... Заельцовский район, г. Новосибирск, находящийся на земельном участке с кадастровым __ и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику по акту приема-передачи объекты долевого строительства, а участником приняты обязательства по оплате обусловленной договором цены за объекты.

Пунктом 3.1. договора долевого участия __ установлена его цена, которая составляет 58 861 800 рублей и оплачивается в срок до ввода жилого дома в эксплуатацию. Обязательство по оплате участником цены договора долевого участия является встречным, так как обусловлено исполнением застройщиком обязанности оплаты арендной платы по договору аренды земельного участка с кадастровым __ заключенному xx.xx.xxxx между участником (по договору аренды - арендодателем) и застройщиком (по договор) аренды - арендатором). За пользование застройщиком земельным участком установлена арендная плата в размере 180 000 000 (сто восемьдесят миллионов) рублей, равная стоимости передаваемых застройщиком (арендатором) в собственность участнику (арендодателю) помещений общей строительной площадью не менее 6 000 кв.м.

Истцом обязательства по договору аренды исполнены надлежащим образом - земельный участок был передан застройщику (арендатору) xx.xx.xxxx при подписании договора аренды земельным участком, которым он пользовался три года, а также подписан акт зачета взаимных требований от xx.xx.xxxx.

xx.xx.xxxx между участником долевого строительства Синюковым А.Г. и застройщиком ООО «Партнёр-Инвест» был заключен договор участия в долевом строительстве __ который зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, о чем сделана запись за номером регистрации __

Согласно разделу 1, пункту 2.1 и пункту 4.2 договора долевого участия __ застройщиком приняты обязательства в предусмотренный договором срок - IV квартал 2017 года своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом __ (по генплану) со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, по тексту-жилой дом/МКД, расположенный на ... Заельцовский район, г. Новосибирск, находящийся на земельном участке с кадастровым __ и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику по акту приема-передачи объекты долевого строительства, а участником приняты обязательства по оплате обусловленной договором цены за объекты. Пунктом 3.1. договора установлена его цена, которая составляет 55 206 900 рублей и оплачивается в срок до ввода жилого дома в эксплуатацию. Обязательства участника строительства по оплате цены по ДДУ __ исполнены в полном объеме, что подтверждается актом зачета взаимных требований от xx.xx.xxxx.

При этом обязательства застройщика перед участником строительства по ДДУ __ и по ДДУ __ не исполнены; строительство жилого дома __ и жилого дома __ не завершено, таковые не введены в эксплуатацию; объекты не переданы истцу, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском, с учетом уточнений требований просил:

1) признать за Синюковым А. Г., xx.xx.xxxx года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на доли в общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - многоквартирном доме __ (по генплану) со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенном на ... Заельцовский район, г. Новосибирск, находящемся на земельном участке с кадастровым __ в виде офисов, исходя из размера их строительной площади, и определить размеры долей в общей долевой собственности на указанный многоквартирный дом __ (по генплану) со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, исходя из его общей площади, а именно: признать право собственности на долю в общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства в виде офиса __ расположенного на 1-м этаже жилого дома в осях __ общей строительной площадью 553,72 кв.м., и определить размер доли в общей долевой собственности __ признать право собственности на долю в общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства в виде офиса __ расположенного на 2-м этаже жилого дома в осях __ общей строительной площадью 645,83 кв.м, и определить размер доли в общей долевой собственности 645,__,9; признать право собственности на долю в общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства в виде офиса __ расположенного на 3-м этажа жилого дома в осях (__ общей строительной площадью 645,83 кв.м, и определить размер доли в общей долевой собственности __.

2) признать за Синюковым А. Г., xx.xx.xxxx, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на доли в общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - многоквартирном доме __ (по генплану) со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенном на ... Заельцовский район, г. Новосибирск, находящемся на земельном участке с кадастровым __ в виде объектов, включающих офисы, исходя из размера их строительной площади, и определить размер долей в общей долевой собственности на указанный многоквартирный дом __ (по генплану) со встроенно- пристроенными помещениями общественного назначения, исходя из его общей площади, а именно: признать право собственности на долю в общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства в виде объекта __ - нежилые помещения, расположенные на первом этаже жилого дома в осях __ (в том числе, офис __ офис __ офис __ офис __ л/к на 2-3 эт., тамбур) общей строительной площадью 547,39 кв.м, и определить размер доли в общей долевой собственности __; признать право собственности на долю в общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства в виде объекта __ - нежилые помещения, расположенные на втором этаже жилого дома в осях __,(в т.ч. офис __ офис __ офис __ офис __ общий коридор) общей строительной площадью 646,42 кв.м, и определить размер доли в общей долевой собственности __; признать право собственности на долю в общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства в виде объекта __ - нежилые помещения, расположенные на третьем этаже жилого дома в осях __),(в т.ч. офис __ офис __ офис __ офис __ общий коридор) общей строительной площадью 646,42 кв.м, и определить размер доли в общей долевой собственности __.

3) взыскать с ООО «Партнёр-Инвест» в пользу Синюкова А.Г. расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

В судебное заседание истец Синюков А.Г. не явился, извещен, просил рассматривать дело в его отсутствие с участием представителя.

Представитель истца по доверенности Жонголович Н.И. в судебном заседании уточненные требования Синюкова А.Г. поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Партнер-Инвест» по доверенности Отрешко М.Б. в судебном заседании заявил о полном признании иска, о чем представил письменное заявление.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Синюкова А.Г. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.ст 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите потребителей в части, не урегулированной указанным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 6 Федерального Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходов на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу статьи 8 названного Закона передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно пункту 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что xx.xx.xxxx между участником долевого строительства Синюковым А.Г. и застройщиком ООО «Партнёр-Инвест» был заключен договор участия в долевом строительстве __ Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, о чем сделана запись за номером регистрации __

Согласно разделу 1, пункту 2.1 и пункту 4.2. договора долевого участия __ застройщиком приняты обязательства в предусмотренный договором срок - IV квартал 2017 года своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом __ (по генплану) со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, по тексту - жилой дом/МКД, расположенный на ... Заельцовский район, г. Новосибирск, находящийся на земельном участке с кадастровым __ и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику по акту приема-передачи объекты долевого строительства, а участником приняты обязательства по оплате обусловленной договором цены за объекты.

Пунктом 3.1. договора долевого участия __ установлена его цена, которая составляет 58 861 800 рублей и оплачивается в срок до ввода жилого дома в эксплуатацию. Обязательство по оплате участником цены договора долевого участия является встречным, так как обусловлено исполнением застройщиком обязанности оплаты арендной платы по договору аренды земельного участка с кадастровым __ заключенному xx.xx.xxxx между участником (по договору аренды - арендодателем) и застройщиком (по договор) аренды - арендатором). За пользование застройщиком земельным участком установлена арендная плата в размере 180 000 000 (сто восемьдесят миллионов) рублей, равная стоимости передаваемых застройщиком (арендатором) в собственность участнику (арендодателю) помещений общей строительной площадью не менее 6 000 кв.м.

Истцом обязательства по договору аренды исполнены надлежащим образом - земельный участок был передан застройщику (арендатору) xx.xx.xxxx при подписании договора аренды земельным участком, которым он пользовался три года, а также подписан акт зачета взаимных требований от xx.xx.xxxx.

xx.xx.xxxx между участником долевого строительства Синюковым А.Г. и застройщиком ООО «Партнёр-Инвест» был заключен договор участия в долевом строительстве __ который зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, о чем сделана запись за номером регистрации __

Согласно разделу 1, пункту 2.1 и пункту 4.2 договора долевого участия __ застройщиком приняты обязательства в предусмотренный договором срок - IV квартал 2017 года своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом __ (по генплану) со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, по тексту-жилой дом/МКД, расположенный на ... Заельцовский район, г. Новосибирск, находящийся на земельном участке с кадастровым __ и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику по акту приема-передачи объекты долевого строительства, а участником приняты обязательства по оплате обусловленной договором цены за объекты. Пунктом 3.1. договора установлена его цена, которая составляет 55 206 900 рублей и оплачивается в срок до ввода жилого дома в эксплуатацию. Обязательства участника строительства по оплате цены по ДДУ __ исполнены в полном объеме, что подтверждается актом зачета взаимных требований от xx.xx.xxxx.

Соглашения об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства стороны не заключали. Иных сроков завершения строительства договор не содержит, сведений о продлении срока в установленном договором и положениями гражданского законодательства порядке в материалах дела не имеется.

Таким образом, крайний срок завершения строительства объекта и ввода его в эксплуатацию – xx.xx.xxxx, срок передачи объекта участнику долевого строительства – не позднее 3-х месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то есть xx.xx.xxxx.

Ответчиком объекты по договору истцу в согласованный срок не переданы, доказательств исполнения договора суду не представлено.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение