Гр.дело № 2-1160/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2012г. г.Новосибирск

Заельцовский районный суд г.Новосибирска

в с о с т а в е:

Судьи Шумовой Н.А.,

при секретаре Щегловой Е.Ю.,

с участием представителя ответчика Зарубина В.С.,

представителя 3-го лица Рединовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кан Вячеслава Владимировича к ООО «Строительное управление __» о понуждении к заключению договора уступки прав по договору долевого участия в строительстве,

Установил:

Кан В.В. обратился в суд с иском к ООО «Строительное управление __» о понуждении к заключению соглашения об уступке прав по договору долевого участия в строительстве __ от xx.xx.xxxxг., соглашения об уступке прав по договору долевого участия в строительстве __ от xx.xx.xxxxг., на условиях, изложенных в предварительных договорах.

Свои требования истец мотивировал тем, что xx.xx.xxxx г. между ним и ответчиком были заключены два предварительных договора уступки прав по договорам долевого участия в строительстве:

1. Предварительный договор уступки права __ по договору долевого участия в строительстве __ от xx.xx.xxxx г., в соответствии с условиями которого Стороны обязуются заключить не позднее xx.xx.xxxx г. Соглашение об уступке прав по договору долевого участия в строительстве __ от xx.xx.xxxx г. многоквартирного кирпично-каркасного 9 этажного жилого дома по адресу: г.Новосибирск, Кировский район, ..., __ со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, со встроено-пристроенными магазинами продовольственных и непродовольственных товаров, с подземной автостоянкой - 1 очередь строительства на земельном участке с кадастровым номером: __ (Договор аренды земельного участка __ от xx.xx.xxxxг., Дополнительное оглашение __ от xx.xx.xxxxг. к Договору аренды земельного участка __ от xx.xx.xxxxг.) в части прав требования следующих объектов долевого строительства:

однокомнатная квартира (студия), строительный __ расположенная на 6 (шестом) этаже многоквартирного жилого дома, общая проектная площадь квартиры – 29,73кв.м, лоджия (6,66)кв.м, жилая площадь – 14,29 кв.м;

однокомнатная квартира (студия), строительный __ расположенная на 8 (восьмом) этаже многоквартирного жилого дома, общая проектная площадь квартиры – 29,73кв.м, лоджия (6,66)кв.м, жилая площадь – 14,29кв.м;

двухкомнатная квартира, строительный __ расположенная на 3 (третьем) этаже многоквартирного жилого дома, общая проектная площадь квартиры – 51,44кв.м, балкон (6,25)кв.м, жилая площадь – 29,54кв.м;

двухкомнатная квартира, строительный __ расположенная на 6 (шестом) этаже многоквартирного жилого дома, общая проектная площадь квартиры – 51,44кв.м, балкон (6,25)кв.м, жилая площадь – 29,54кв.м;

двухкомнатная квартира, строительный __ расположенная на 5 (пятом) этаже многоквартирного жилого дома, общая проектная площадь квартиры – 47,29кв.м, лоджия (3,4)кв.м, жилая площадь – 25,71кв.м;

двухкомнатная квартира, строительный __ расположенная на 9 (девятом) этаже многоквартирного жилого дома, общая проектная площадь квартиры – 47,29кв.м, лоджия (3,4)кв.м, жилая площадь – 25,71кв.м;

двухкомнатная квартира, строительный __ расположенная на 2 (втором) этаже многоквартирного жилого дома, общая проектная площадь квартиры – 51,05кв.м, лоджия (3,34)кв.м, жилая площадь – 28,07кв.м;

двухкомнатная квартира, строительный __ расположенная на 5 (пятом) этаже многоквартирного жилого дома, общая проектная площадь квартиры – 51,05кв.м., лоджия (3,34)кв.м, жилая площадь – 28,07кв.м;

двухкомнатная квартира, строительный __ расположенная на 8 (восьмом) этаже многоквартирного жилого дома, общая проектная площадь квартиры – 51,05кв.м, лоджия (3,34)кв.м, жилая площадь – 28,07кв.м;

трехкомнатная квартира, строительный __ расположенная на 4 (четвертом) этаже многоквартирного жилого дома, общая проектная площадь квартиры – 66,34кв.м, балкон (6,25)кв.м, жилая площадь – 42,63кв.м;

трехкомнатная квартира, строительный __ расположенная на 6 (шестом) этаже многоквартирного жилого дома, общая проектная площадь квартиры – 66,34кв.м, балкон (6,25)кв.м, жилая площадь – 42,63кв.м.

2. Предварительный договор уступки права __ по договору долевого участия в строительстве __ от xx.xx.xxxx г., в соответствии с условиями которого Стороны обязуются заключить не позднее xx.xx.xxxx г. Соглашение об уступке прав по договору долевого участия в строительстве __ от xx.xx.xxxx г. многоквартирного кирпично-каркасного 9 этажного жилого дома по адресу: г.Новосибирск, Кировский район, ..., __ со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, со встроено-пристроенными магазинами продовольственных и непродовольственных товаров, с подземной автостоянкой - 1 очередь строительства на земельном участке с кадастровым номером: __ (Договор аренды земельного участка __ от xx.xx.xxxxг., Дополнительное оглашение __ от xx.xx.xxxxг. к Договору аренды земельного участка __ от xx.xx.xxxxг.) в части прав требования следующих объектов долевого строительства:

однокомнатная квартира, строительный __ расположенная на 3 (третьем) этаже многоквартирного жилого дома, общая проектная площадь квартиры – 37,68кв.м, балкон (3,96)кв.м, жилая площадь – 16,09кв.м;

однокомнатная квартира, строительный __ расположенная на 3 (третьем) этаже многоквартирного жилого дома, общая проектная площадь квартиры – 37,68 кв.м., балкон (3,96) кв.м., жилая площадь – 16,09 кв.м.

xx.xx.xxxx г. истец обратился к ответчику с требованием заключить основные договоры, ответа от него не поступило.

Истец просит удовлетворить его требования на основании ст.ст.309,310,425 п.4, 429 п.5 ГК РФ.

В судебное заседание истец не явился, извещен, просил отложить рассмотрение дела (л.д.249). Судом, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, принято решение о рассмотрении дела в отсутствие истца, поскольку ранее он просил рассматривать дело в его отсутствие (л.д.76,214), ни в одном судебном заседании участия не принимал, интересы истца представлял в судебных заседаниях его представитель, который также был извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания (л.д.244), но в суд не явился, не сообщив о причинах своей неявки. Отложение очередного судебного заседания повлекло бы нарушение разумных сроков рассмотрения дела судом, поскольку иск в суд подан xx.xx.xxxx г.

Представитель истца в предыдущих судебных заседаниях настаивал на исковых требованиях. Дополнительно пояснил, что документы о расчетах по договорам долевого участия в строительстве между ООО «СУ __» и ЗАО «Корпорация СИТЕХ» не видел.

Представитель ответчика в судебном заседании согласился с исковыми требованиями, но пояснил, что добровольно с истцом соглашения не заключены, поскольку не согласовано условие о цене. Пояснил, что ООО «СУ __» выступало субподрядчиком по строительству дома, в отношении квартир в котором были заключены договоры долевого участия. Работы фактически ими были выполнены, но Застройщик отказался от подписания акта выполненных работ. Оплата по договору СУ произведена в полном объеме путем взаимозачетов. СУ было направлено в адрес 3-го лица заявление о зачете.

Представитель третьего лица – ЗАО «Корпорация СИТЕХ» в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, представила письменные возражения по делу (л.д.230), в которых указала, что ЗАО «Корпорация СИТЕХ» является застройщиком жилых домов по ... в г. Новосибирске, в т.ч. жилого дома __ со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, со встроено-пристроенными магазинами продовольственных и непродовольственных товаров, с подземной автостоянкой, I очередь строительства на земельном участке с кадастровым __

В отношении нескольких квартир в указанном доме между ЗАО «Корпорация СИТЕХ» и ООО «СУ __» были подписаны xx.xx.xxxxг. договоры долевого участия в строительстве __ __ которые были зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО xx.xx.xxxxг.

В дальнейшем, в связи с тем, что участник долевого строительства ООО «СУ __» не внес оплату по договорам в отношении квартир __ 99. 67, 78. 7, 22, 64, 88, 94, 112, 130, 11, 21 Застройщик ЗАО «Корпорация СИТЕХ» было вынуждено расторгнуть указанные договоры в одностороннем порядке, закрепленном в ст.9 Федерального закона от xx.xx.xxxxг. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...» путем направления Требования об оплате и Уведомления об одностороннем расторжении договора.

Требование об оплате цены договора с предупреждением о последствиях неисполнения требования было направлено Ответчику xx.xx.xxxxгода. Уведомление об одностороннем расторжении договоров долевого участия в строительстве было направлено Ответчику xx.xx.xxxxг. Указанные письма Ответчиком получены не были, при этом в соответствии с Законом расторжение договоров считается состоявшимся.

В связи с тем, что по договорам в отношении квартир __ 99, 67, 78, 7, 22, 64, 88, 94, 112, 130, 11, 21 оплата цены договора Ответчиком не была произведена в полном объеме, ЗАО «Корпорация СИТЕХ» не давало своего согласия на уступку прав третьим лицам, в том числе Истцу.

В соответствии с п.8.1 вышеуказанных договоров долевого участия «Уступка Участником долевого строительства прав требований по договору иному лицу, а также перевод долга по договору на иное лицо допускается только с письменного согласия Застройщика и вступает в силу после государственной регистрации...».

В соответствии со ст. 11 Закона «уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства».

Дополнительно представитель 3-го лица пояснила, что никакие зачеты с СУ __ по спорным квартирам не производились, акты не подписывались.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу в удовлетворении исковых требований отказать по следующим основаниям.

Судом установлено, что xx.xx.xxxx г. между ЗАО «Корпорация СИТЕХ» (Застройщик) и ООО «Строительное управление __» (Участник долевого строительства) был заключен договор долевого участия в строительстве __ (л.д.17), по условиям которого Застройщик обязался в срок не позднее xx.xx.xxxx г. своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный кирпично-каркасный 9-16 этажный жилой дом по адресу: г.Новосибирск, Кировский район, ..., __ со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, со встроено-пристроенными магазинами продовольственных и непродовольственных товаров, с подземной автостоянкой, 1 очередь строительства на земельном участке с кадастровым номером: __ (Договор аренды земельного участка __ от xx.xx.xxxxг., Дополнительное оглашение __ от xx.xx.xxxxг. к Договору аренды земельного участка __ от xx.xx.xxxxг.), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Участнику долевого строительства объекты долевого строительства – квартиры __ согласно Приложению __ к договору (л.д.24).

Цена договора, согласно п.3.2 договора, составила 23 824 370 руб. Цена каждой отдельной квартиры указана в Приложении __ к договору (л.д.24).

Также между теми же сторонами xx.xx.xxxx г. был заключен договор долевого участия в строительстве __ (л.д.41), по условиям которого Застройщик обязался в срок не позднее xx.xx.xxxx г. своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный кирпично-каркасный 9-16 этажный жилой дом по адресу: г.Новосибирск, Кировский район, ..., __ со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, со встроено-пристроенными магазинами продовольственных и непродовольственных товаров, с подземной автостоянкой, 1 очередь строительства на земельном участке с кадастровым номером: __ (Договор аренды земельного участка __ от xx.xx.xxxxг., Дополнительное оглашение __ от xx.xx.xxxxг. к Договору аренды земельного участка __ от xx.xx.xxxxг.), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Участнику долевого строительства объекты долевого строительства – квартиры __ согласно Приложению __ к договору (л.д.48).

Цена договора, согласно п.3.2 договора, составила 2 637 600 руб. Цена каждой отдельной квартиры указана в Приложении __ к договору (л.д.48).Согласно п.3.5 указанных договоров уплата цены договора производится Участником долевого строительства в срок до xx.xx.xxxx г. на расчетный счет или в кассу Застройщика, либо иным способом по согласованию с Застройщиком.

xx.xx.xxxx г. между ООО «Строительное управление __» и Кан В.В. был заключен предварительный договор уступки права __ по договору долевого участия в строительстве __ от xx.xx.xxxx г. (л.д.10), по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении не позднее xx.xx.xxxx г. соглашения уступки прав по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного кирпично-каркасного 9 этажного жилого дома по адресу: г.Новосибирск, Кировский район, ..., __ со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, со встроено-пристроенными магазинами продовольственных и непродовольственных товаров, с подземной автостоянкой - 1 очередь строительства на земельном участке с кадастровым номером: __ (Договор аренды земельного участка __ от xx.xx.xxxxг., Дополнительное оглашение __ от xx.xx.xxxxг. к Договору аренды земельного участка __ от xx.xx.xxxxг.).

По договору Объектом долевого строительства, подлежащем передаче Правопреемнику участника долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящим в состав указанного многоквартирного дома, строящегося с привлечением денежных средств Участника долевого строительства, являются квартиры за __

Общая стоимость объекта долевого строительства определена сторонами в размере 18 512 960 руб. (п.2.1 предварительного договора).

Также xx.xx.xxxx г. между теми же сторонами был заключен предварительный договор уступки права __ по договору долевого участия в строительстве __ от xx.xx.xxxx г. (л.д.13), по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении не позднее xx.xx.xxxx г. соглашения уступки прав по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного кирпично-каркасного 9 этажного жилого дома по адресу: г.Новосибирск, Кировский район, ..., __ со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, со встроено-пристроенными магазинами продовольственных и непродовольственных товаров, с подземной автостоянкой - 1 очередь строительства на земельном участке с кадастровым номером: __ (Договор аренды земельного участка __ от xx.xx.xxxxг., Дополнительное оглашение __ от xx.xx.xxxxг. к Договору аренды земельного участка __ от xx.xx.xxxxг.), в части прав требования квартир за __

Общая стоимость объекта долевого строительства определена сторонами в размере 2 637 600 руб. (п.2.1 предварительного договора).

Истец просит суд обязать ответчика заключить соглашения уступки прав по договорам долевого участия в строительстве на условиях, указанных в предварительных договорах.

Истцом в обоснование исполнения своих обязательств по оплате по предварительным договорам представлены договор займа __ от xx.xx.xxxx г. и простой вексель, выданный xx.xx.xxxx г. ООО «Строительное управление __», серия ТД __ на 21 150 560 руб., акт приема-передачи ценных бумаг от xx.xx.xxxx г. (л.д.226-229).

Суд приходит к выводу, что оснований для понуждения ответчика к заключению Соглашений об уступке прав по договорам долевого участия в строительстве от xx.xx.xxxx г. не имеется.

Согласно ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

По смыслу указанных норм для перехода к другому лицу прав кредитора требуется согласие должника, в том числе, в случае, если об этом указано в договоре.

Пунктами 8 договоров долевого участия в строительстве от xx.xx.xxxx г. (л.д.21,45) предусмотрено, что уступка Участником долевого строительства (ООО «СУ __») прав требований по Договору иному лицу допускается только с письменного согласия Застройщика и вступает в силу после государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством.

Такого письменного согласия на заключение договора уступки прав Застройщик (ЗАО «Корпорация СИТЕХ») не давал. Более того, представитель 3-го лица - ЗАО «Корпорация СИТЕХ» в судебном заседании пояснила, чт