Дело №2-520/2013г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2013г. г.Новосибирск

Заельцовский районный суд г.Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Шумовой Н.А.,

при секретаре Щегловой Е.Ю.,

с участием представителя истца Авербух З.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ганина Иван Романовича к Мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Новосибирск, ..., в порядке приватизации.

В обоснование требований указал, что он постоянно проживает и зарегистрирован в общежитии по указанному адресу. Помещение предоставлялось его матери как сотруднику бюджетной сферы, для постоянного проживания. Комнату он занимает на условиях социального найма. Данное жилое помещение является его единственным местом жительства.

В 2011 г. возникла необходимость в приватизации данного жилого помещения. В процессе оформления и сбора документов было выявлено, что общежитие по ... в реестре муниципального имущества города Новосибирска не значится, право собственности муниципального образования г.Новосибирска не зарегистрировано, не передано мэрии г.Новосибирска.

Указывает, что им регулярно вносится оплата за коммунальные услуги, в том числе, за социальный наем. Ранее он не использовал право приватизации.

Поскольку занимаемое им жилое помещение не исключено из состава специализированного жилищного фонда, он не может воспользоваться своим правом на его приватизацию.

Просит удовлетворить его требования на основании ст.35 Конституции РФ, ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Истец в судебное заседание не явился, представитель истца Авербух З.Р., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика - Мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.32), возражений на иск не представил.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписке из домовой книги в комнате __ дома __ по ... в г.Новосибирске зарегистрированы истец Ганин И.Р. – с xx.xx.xxxx г. и его мать Ганина Н.И. – с xx.xx.xxxx г. (л.д.7). Факт родственных отношений подтвержден копией свидетельства о рождении истца на л.д.24.

Жилое помещение было предоставлено на основании заявления Ганиной Н.И. ГОУ ДПО – СИПК «Надежда» (л.д.6). С Ганиным И.Р. xx.xx.xxxx г. заключен договор социального найма на указанное жилое помещение (л.д.4).

В силу ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Исходя из ст.4 указанного Закона жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.

Согласно ст.7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Из указанной нормы следует, что общежития, которые принадлежали государственным и муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления данного договора.

Из справки МБУ г.Новосибирска «ГЖА» на л.д.12 следует, что жилые помещения в строении, имеющем статус общежития, по адресу: ... в г.Новосибирске в реестре муниципального имущества г.Новосибирска не значатся.

Из справки ТУ ФАУГИ в НСО от xx.xx.xxxx г. на л.д.33 также следует, что комната __ расположенная в __ по ..., не значится и в реестре федерального имущества.

Таким, образом, истец по не зависящим от него причинам лишен возможности приватизировать занимаемое им на законных основаниях жилое помещение.

Истец постоянно, с 2008 г. проживает и зарегистрирован по данному адресу, доказательств, подтверждающих предоставление истцу спорного помещения для временного проживания, суду не представлено.

В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что истец занимает жилое помещение на условиях социального найма и имеет право на его приватизацию.

Жилое помещение, занимаемое истцом, является изолированным, что подтверждается копией технического паспорта по состоянию на xx.xx.xxxx г. на л.д.8-10, согласно которому помещение __ по ... имеет общую площадь –34,6 кв.м, жилую – 28,4 кв.м.

Согласно ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Как указано ранее, в спорной комнате истец Ганин И.Р., xx.xx.xxxx года рождения, зарегистрирован с xx.xx.xxxx., т.е. с несовершеннолетнего возраста, по настоящее время.

В соответствии со справкой МБУ «Городское жилищное агентство» истец не использовал ранее право приватизации жилья на территории г.Новосибирска.

Мать истца – Ганина Н.И., также зарегистрированная по спорному адресу, дала нотариально удостоверенное согласие на приватизацию занимаемого помещения по адресу: ... на имя истца, без ее участия (л.д.25).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд