Дело № 2-1555/2015

Решение

Именем Российской Федерации

17 апреля 2015 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд города Новосибирска

в составе:

судьи К.А. Гаврильца,

при секретаре Е.В. Петьковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балашова Михаила Михайловича, Балашовой Анны Андреевны, Вильневчиц Валерии Евгеньевны в лице законного представителя Вильневчиц Евгения Сергеевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Главновосибирскстрой-2» о признании права общей долевой собственности,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Главновосибирскстрой-2», просили признать право собственности на объект незавершённого строительства - __ доли двухуровневой подземной автостоянки (подвал на отметках "-6,80" и "-9,80") общей площадью __ кв.м. рампами въезда-выезда на автостоянку на уровне цокольного этажа общей площадью __ кв.м. (общая площадь всего __ кв.м.) - парковочное место __ расположенное на верхнем уровне (отметка -6,80), в многоквартирном жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, строящегося в Заельцовском районе г. Новосибирска по ....

В обоснование иска указали, что xx.xx.xxxx года между Балашовой Екатериной Михайловной и ООО «Главновосибирскстрой-2» был заключен договор __ участия в долевом строительстве, по условиям которого Участник строительства обязался внести денежные средства на счёт Застройщика, а Застройщик обязан передать участнику строительства нежилое помещение- __ доли Двухуровневой подземной автостоянки (подвал на отметках "-6,80" и "-9,80") обшей площадью __ кв.м. с рампами въезда-выезда на автостоянку на уровне цокольного этажа общей площадью __ кв.м. (общая площадь всего __ кв.м.) - парковочное место __ расположенное на верхнем уровне (отметка -6,80), в многоквартирном жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, строящегося в Заельцовском районе г. Новосибирска по ....

В соответствии с условиями Договора __ от xx.xx.xxxx года ООО «Главновосибирскстрой-2» обязалось выполнить работы в срок до xx.xx.xxxx года. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Новосибирской области xx.xx.xxxx года __

xx.xx.xxxx года Балашова Е.М. умерла, наследниками по закону являются: мать Балашова А.А., отец Балашов М.М., несовершеннолетняя дочь Вильневчиц В.Е., законным представителем которой является отец Вильневчиц Е.С.

До настоящего времени Должник указанное парковочное место Участнику строительства (правоприемникам) не передал.

Общая стоимость парковочного места согласно п. 5.2 договора составила __ рублей. xx.xx.xxxx года Балашовой Е.М. внесены в кассу Застройщика денежные средства по предварительному договору __ от xx.xx.xxxx года. Отсутствие задолженности по оплате подтверждается справкой ООО "Главновосибирскстрой-2" __ от xx.xx.xxxx года.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области по делу №А45-15206/2014 от 02.09.2014 года в отношении общества с ограниченной ответственностью «Главновосибирскстрой-2» (ОРГН __, ИНН __) введено наблюдение. Временным управляющим утвержден Ерохин Сергей Анатольевич.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства и положения статей 12,218,219 ГК РФ, ст. 16 закона РФ от xx.xx.xxxx. № 214-ФЗ, просили удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно письменным заявлениям просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Главновосибирскстрой-2» по доверенности Кожемяков В.Н. просил суд принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме на основании ст.ст. 12, 15, 128, 130, 218, 151, 309, 310, 314, 330 ГК РФ.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В силу ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Одним из способов защиты гражданских прав в соответствии с положениями ст. 12 ГК РФ является признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2013) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. В соответствии со ст. 6 названного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что xx.xx.xxxx года между Балашовой Екатериной Михайловной и ООО «Главновосибирскстрой-2» был заключен договор № __ участия в долевом строительстве, по условиям которого Участник строительства обязался внести денежные средства на счёт Застройщика, а Застройщик обязан передать участнику строительства нежилое помещение- __ доли Двухуровневой подземной автостоянки (подвал на отметках "-6,80" и "-9,80") обшей площадью __ кв.м. с рампами въезда-выезда на автостоянку на уровне цокольного этажа общей площадью __ кв.м. (общая площадь всего __ кв.м.) - парковочное место __ расположенное на верхнем уровне (отметка -6,80), в многоквартирном жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, строящегося в Заельцовском районе г.Новосибирска по .... (л.д. 28-36).

Свои обязательства по оплате, предусмотренные п. 5.2 договора долевого участия, Балашова Е.М. выполнила в полном объеме, оплатив за нежилое помещение сумму в размере __ рублей (л.д.22,23).

Поскольку Балашовой Е.М. надлежащим образом исполнены свои обязательства по договору долевого участия путем внесения платы в полном объеме, то она вправе была рассчитывать на получение объекта долевого строительства, а при неисполнении обязательств вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования к застройщику о признании за ним права собственности на новую вещь в виде доли в объекте строительства.

Согласно положениям п. 1 ст. 4 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Объект долевого строительства можно передать только после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 2).

Согласно п. 1 ст. 12 N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Однако ответчиком до настоящего времени не осуществлены мероприятия необходимые для осуществления ввода объекта в эксплуатацию, и как следствие не осуществлена передача парковочного места.

В настоящее время спорный объект недвижимости является неоконченным строительством объектом, и в эксплуатацию не введен.

Определением Арбитражного суда НСО от 02 сентября 2014 года в отношении ООО «Главновосибирскстрой-2» начата процедура банкротства в виде наблюдения.

xx.xx.xxxx г. Балашова Е.М. умерла, согласно свидетельству о смерти (л.д. 12).

Согласно ст. 1141 ГК РФ, 1142 ГК РФ наследниками по закону являются Балашова А.А. (мать наследодателя), Балашов М.М. (отец наследодателя) и несовершеннолетняя дочь Вильневчиц В.Е., что также подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 10.10.2014г. (л.д. 20,21).

При таких обстоятельствах суд находит, что в силу ст. 218 ГК РФ за истцами, как за наследниками по закону, в данном случае может быть признано право собственности на долю в неоконченном строительством объекте, поскольку на момент рассмотрения дела, подземная автостоянка (подвал на отметках «-6,80» и «-9,80»), общей площадью __ кв.м. с рампами въезда-выезда на автостоянку на уровне цокольного этажа общей площадью __ кв.м. (общая площадь всего __ кв.м.) не введена в эксплуатацию; доля в праве собственности на объект незавершенного строительства должна быть выражена простой дробью, что следует из пункта 6 статьи 12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Поскольку согласно условиям договора долевого участия объект долевого строительства - __ доли в объекте недвижимости - «Двухуровневая подземная автостоянка», то требования истцов в данной части обоснованы и подлежат удовлетворению.

На сегодняшний день спорный объект в эксплуатацию не введен, не передан.

Таким образом, суд полагает, что требование истцов о признании права собственности на вышеуказанный объект незавершенного строительства обосновано и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Признать за Балашовым Михаилом Михайловичем, Балашовой Анной Андреевной, Вильневчиц Валерией Евгеньевной в равных долях право собственности на объект незавершённого строительства __ доли двухуровневой подземной автостоянки (подвал на отметках "-6,80" и "-9,80") общей площадью __ кв.м. с рампами въезда-выезда на автостоянку на уровне цокольного этажа общей площадью __ кв.м. (общая площадь всего - __ кв.м.), что соответствует парковочному месту __ расположенному на верхнем уровне (отметка -6,80), в многоквартирном жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой в Заельцовском районе г. Новосибирска по ....

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Судья К.А. Гаврилец