Дело №

З А О Ч Н О ЕР Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е МР О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

04 июня 2014 г.<адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьиШевелевой Е.А.,

При секретареШиряевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Грабилина И. С. к ООО «СибТехСнаб-НК» о взыскании аванса, неустойки за неисполнение обязательства,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Грабилин И.С. обратился в суд с иском к ООО «СибТехСнаб-НК» о взыскании аванса, неустойки за неисполнение обязательства.

С учетом уточнения требований, просит взыскать с ООО «СибТехСнаб-НК» в пользу Грабилина И. С. 50000 рублей неосновательного обогащения; 34500 рублей неустойки за неисполнение обязательства по договору.

В обоснование своих требований истец указывает, что согласно договору от 13.11.13г., заключенному между истцом и ответчиком, ООО «СибТехСнаб-НК» обязалось до /дата/ оказать содействие истцу в заключение договора участия в долевом строительстве (права требования) квартиры по <адрес>. Площадь <адрес>,7 кв.м. на пятом этаже в осях 1-4; Г-И (п. 1.1. договора). В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании договора во внимание принимается буквальное толкование содержащихся в нем слов и выражений. Исходя из указанных положений, спорный «Договор содействия в приобретении недвижимого имущества» является предварительным договором по уступке ответчиком в пользу истца прав по договору участия в долевом № от 15.11.2012г. Это следует из обязательств ответчика, предусмотренных в п.4.1. и 4.2. спорного договора: «стороны обязуются заключить договор долевого участия в строительстве (уступке прав по договору №.).» Этот вывод также подтверждается наличием у ответчика прав по указанному договору долевого участия от 15.11.2012г. на основании соглашения об уступке прав от 04.10.2013г. на <адрес>, зарегистрированного в Росреестре 21.10.2013г. Т.е. услуга заключается в заключении основного договора между истцом и ответчиком. В спорном договоре стороны согласовали все существенные условия основного договора: предмет договора - <адрес> (стр.) по <адрес>. площадью 41,7 кв.м. на пятом этаже в осях 1-4; Г-И (п. 1.1. договора); стоимость <адрес> 000 рублей. Срок заключения основного договора - 15.12.2013г. (п.4.2. договора).

Истцом ответчику было передано 50 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 13.11.2013г. с указанием назначения платежа: за <адрес> по адресу Декабристов, 10. Договор не заключен ни до 15.12.2013г., ни на момент подачи настоящего иска. Поскольку обязательства, вытекающие из предварительного договора, ответчиком не выполнены, то получение 50000 рублей не имеет оснований, т.е. является неосновательным обогащением. Согласно ст. 1102 ГК РФ «Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.» В силу ст. 1103 ГК РФ правила, предусмотренные ст. 1102 ГК РФ подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

В договоре от 13.11.2013г. стороны предусмотрели ответственность за неисполнение обязательства ответчика по заключению основного договора: 0,01% от стоимости объекта (п.2.1. договора). То обстоятельство, что обязательства по заключению основного договора не выполнены именно ответчиком подтверждается тем, что согласно абз.2 п. 2.1. спорного договора документы для заключения основного договора готовит ответчик. Доказательств готовности документов и извещения об этом истца не представлено. В спорном договоре предусмотрен срок заключения основного договора - /дата/ Это означает, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п.6 ст. 429 ГК РФ). В связи с этим, положения п.6.1. спорного договора (действует до полного исполнения обязательств сторонами) следует толковать в совокупности с п. 4.2. договора: обязательства сторон прекращаются /дата/ В случае, если основной договор не заключен в срок, применимы положения п. 2.1. договора о взыскании неустойки. Таким образом, за период с 15.12.2013г. до момента рассмотрения иска (15.05.2014г.) ответчик должен уплатить неустойку в размере 34 500 руб.: 2300 000руб. * 0,01% * 150 дней = 34 500 рублей.

В судебное заседание истец и его представитель Берус Т.П. не явились, извещены, просили дело рассмотреть в свое отсутствие. В предыдущем судебном заседании истец полностью поддержала исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явился извещен по месту регистрации согласно сведениям, содержащимся в едином государственном реестре юридических лиц, сведений о причинах неявки не сообщил, возражений, ходатайств не направил.

В связи с неявкой ответчика, с учетом согласия истца, данное гражданское дело рассмотрено судом на основании ст. 233-235 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В материалы дела истцом представлен договор содействия в приобретении недвижимого имущества, заключенный между Грабилиным И. С. и ООО «СибТехСнаб-НК» /дата/ (л.д. 4).

Согласно п. п. 1.1, 1.2 договора Грабилин И.С. имеет намеренье приобрести объект долевого строительства (права требования) 1-ком. квартиру, расположенную по адресу: <адрес> S-41,7 кв. м., площадью лоджий (балконов) 8,42 кв.м., расположенной на 5 (пятом) этаже, в строительных осях 1-4/1 ;Г-И., а ООО «СибТехСнаб-НК» обязуется оказать содействие Грабилину И.С. в приобретении данной квартире, путем подготовки и обеспечения последующего заключения (с обязательной государственной регистрацией) Договора участия в долевом строительстве, согласно которого Грабилин И.С. будет выступать Участником долевого строительства. ООО «СибТехСнаб-НК» является подрядной организацией, обязуется обеспечить поставки необходимых для строительства многоквартирного жилого дома, указанного в п. 1.1 настоящего договора, строительных материалов путем заключения договора поставки с застройщиком указанного в п. 1.1 дома. Собственником прав требования на объект долевого строительства, являющегося предметом настоящего договора является Застройщик - Закрытое акционерное общество «СКИМС».

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что по предварительной договоренности между сторонами стоимость 1- ком. КВАРТИРЫ- составляет 2 300 000 рублей, установленная цена является окончательной и не подлежит изменению в пределах срока действия настоящего договора. Грабилин И.С. не производит никаких доплат к стоимости объекта долевого строительства, в пределах срока действия настоящего договора, даже в случае указания в Договоре участия в долевом строительстве жилья суммы иной нежели установлена настоящим Договором. Стороны пришли к соглашению, что в случае если договор участия в долевом строительстве не будет заключен сторонами в срок до /дата/, по причинам, уклонения ООО «СибТехСнаб-НК» от подготовки необходимых для совершения сделки документов, либо от уклонения передачи документов на государственную регистрацию, ООО «СибТехСнаб-НК» обязуется выплачивать Грабилину И.С. пеню в размере 0,01 % в день от стоимости объекта долевого строительства с момента окончания действия настоящего Договора.

Настоящий договор содержит основные условия договора участия в долевом строительстве, который будет заключен в последующем. Стороны обязуются заключить договор участия в долевом строительстве (переуступку прав по договору № Д-10/22 участия в долевом строительстве от /дата/) не позднее /дата/, до указанной даты ООО «СибТехСнаб-НК» обязуется не совершать с другими партнерами сделок в отношении указанного в п.1.1 объекта долевого строительства (п.п. 4.1, 4.2 договора).

Истцом также представлено в материалы дела соглашение об уступке прав по договору № № участия в долевом строительстве от /дата/, заключенное /дата/ между ООО «МонолоитГрадСтрой» и ООО «СибТехСнаб-НК», по которому участник долевого строительства ООО «МонолоитГрадСтрой», действуя с согласия застройщика ЗАО «СКИМС», обязуется передать правопреемнику ООО «СибТехСнаб-НК» свои права, обязанности и перевести долг по оплате по договору № № участия в долевом строительстве от /дата/, зарегистрированному управлением росреестра /дата/ за № в части однокомнатной <адрес> (строительный), расположенной на 5 этаже в строительных осях 1-4/1, Г-И, площадью 41,7 кв.м., площадь лоджии (балкона) 8,42 кв.м., а также помещения, относящиеся к общему имуществу объекта, по адресу <адрес>, а правопреемник выплачивает участнику долевого строительства сумму, указанную в п. 4.1 договора и принимает права и обязанности, принадлежащие участнику, в полном объеме (л.д. 6).

Согласно квитанции от /дата/, выданной ООО «СибТехСнаб-НК» истец Грабилин И. С. внес ответчику оплату за <адрес> по адресу Декабристов, 10 (в качестве аванса) в размере 50 000 рублей (л.д. 5).

Давая оценку правовой природе полученных ответчиком от истца денежных средств, поименованных в качестве аванса, суд, исходя из анализа заключенного сторонами договора, соглашения об уступке прав от /дата/, обстоятельств дела и сложившихся обычаев гражданского оборота, приходит к выводу, что данные денежные средства были внесены в счет предварительной частичной оплаты стоимости создаваемого объекта недвижимости, об уступке прав на который в будущем стороны условились в заключенном между ними договоре от /дата/.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

Ответчик обязан вернуть денежные средства, полученные в качестве аванса, поскольку основной договор заключен не был, заключенный между сторонами договор прекратил свое